Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2023 ~ М-174/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-537/2023, УИД 54RS0012-01-2023-000202-44

Поступило в суд 03.02.2023г.

Мотивированное решение составлено 25.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 г.                                       г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., с участием

представителя истицы – Галыгиной О.А.,

ответчика Рыгалова А.В.,

помощника Барабинского межрайонного прокурора – Ладесовой Л.Б.,

третьего лица – Леоненко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Шевчук В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Елены Израиловны к Рыгалову Александру Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Рыгалову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчик был прописан в указанной квартире ещё на момент приобретения права собственности истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно указанного договора, ответчик был зарегистрирован в указанной квартире на момент заключения договора и согласно условий которого, а именно п.7, в том числе и Рыгалов А.В. будет проживать постоянно в указанной квартире.

Однако ответчик, после заключения договора купли-продажи в указанной квартире не проживал и не проживает по настоящее время. В связи с тем, что в указанной квартире состоит на регистрационном учете ответчик, истец вынужден платить коммунальные платежи, рассчитанные исходя из количества зарегистрированных лиц.

В связи с тем, что ответчик членом её семьи не является, с жилого помещения выехал добровольно, личных вещей и предметов мебели ответчика в квартире нет, коммунальные услуги ответчик не оплачивал и не оплачивает, а наличие регистрации у ответчика в квартире, не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, имеются основания для снятие его с регистрационного учета. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку последний вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальные услуги с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению квартирой.

В связи с чем, нарушенное право собственности спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истица Комарова Е.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца - Галыгина О.А, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Рыгалов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснили, что хотел бы проживать в спорной квартире, но не может, поскольку у них недопонимания с бабушкой (Комаровой Е.И.). Он с женой жили в данной квартире пол года, но из-за конфликтов с бабушкой пришлось съехать. Другого жилья у него нет. Подписывая договор купли-продажи он не понимал, что он вообще подписывает, т.к. у него образование 5 классов, он не умеет читать, является инвалидом второй группы с детства. О том, что он не является собственником квартиры, ему не было известно, поскольку ранее, вместе с истцом участвовали в приватизации, а потому оба являются собственниками.

Третье лицо Леоненко Н.Н. (мать ответчика и дочь истицы), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку ее сын вынужденно не живет в спорной квартире.

Суд, выслушав стороны, свидетелей ФИО1, ФИО2, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку выезд ответчика из квартиры носит вынужденный характер, а в п.7 договора купли-продажи, указано, что Рыгалов А.В. будет проживать в квартире постоянно, приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Гражданское законодательство не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав - злоупотребление правом (абзац второй пункта 1 статьи 10 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Комаровой Е.И. и Рыгалова А.В., территориальной администрацией города Барабинска была передана <адрес>, по ? доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ. Комарова Е.И., подарила ? долю в вышеуказанной квартире Рыгалову А.В., переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Рыгалов А.В. продал Комаровой Е.И. квартиру № по адресу: <адрес>. Право собственности Комаровой Е.И. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН (л.д.10-11, 12-14, 15-17).

При этом, в п.7 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ который явился основанием для регистрации права истицы на спорную квартиру, указано, что на момент оформления договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: Рыгалов А.В., Комарова Е.И., ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые будут проживать постоянно.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, указав в п.7 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, условие о том, что Рыгалов А.В. будет проживать постоянно, стороны достигли соглашения, определив его право на постоянное проживание в спорной квартире, не зависимо от наличия у него прав на данное жилое помещение.

Доводы представителя истца о том, что ответчик утратил интерес к спорному жилью выехав оттуда и длительное время не проживая там, является не основательным, поскольку сам ответчик, а также третье лицо Леоненко Н.Н. пояснили, что периодически возникают недопонимания в отношениях с Комаровой Е.И., в связи с чем у Рыгалова А.В. отсутствует желание проживать в одной квартире с бабушкой, для избежания скандалов.

Ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., а истец с ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу взыскания расходов на оплату коммунальных услуг, приходящихся на ответчика (с учетом его регистрации в квартире), которые ежемесячно оплачиваются истцом Комаровой Е.И., она вправе обратиться к нему.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик вынуждено выехал из вышеуказанной квартиры, т.к. между ним и истцом сложились конфликтные отношения, и он желал бы вселиться в квартиру, т.к. у него нет своего жилья, ему приходится снимать квартиру, имея право на постоянное проживание в спорной квартире.

Согласно п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

То обстоятельство, что, ответчик не является членом её семьи, что его личных вещей и предметов обихода в квартире нет, не является основанием для удовлетворения заявленных требований, т.к. одним из условия договора является его постоянное проживание в спорной квартире.

Так, в силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого тома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование даваемым жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комаровой Елены Израиловны о признании Рыгалова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области                                                         И.Ф. Чечётка