Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2021 (2-3674/2020;) ~ М-3063/2020 от 07.10.2020

№ 2-620/2021

УИД № 25RS0003-01-2020-004710-90

                  РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

11 января 2021 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
судьи                                      Струковой О.А.,

при участии представителя истца                          ФИО10

представителя ответчика                              ФИО11

помощника прокурора Первореченского района г. Владивостока Тищенко А.А..,

при секретаре      Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО15. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 05.06.2019 удовлетворены требования ФИО16 к ФИО17., ФИО18. С ФИО19. в пользу ФИО20 взыскана задолженность по договору займа от 05.04.2018 в сумме 310 000 рублей, неустойка в сумме 502 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 622 рублей. Взыскание обращено на предмет залога: квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 339 000 рублей. В ходе исполнительного производства имущество не было реализовано. В связи с чем судебным приставом-исполнителем ОСП по Первореченскому району ВГО взыскателю ФИО21. передано указанное нереализованное имущество по цене 1 754 250 рублей в счет удовлетворения требований о взыскании задолженности с условием одновременной выплаты (перечисления) взыскателем на депозитный счет подразделения судебных приставов соответствующей разницы в стоимости имущества и размере задолженности должника. Право ФИО22. зарегистрировано Управлением Росреестра по ПК 07.08.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Первореченскому району ВГО от 30.06.2020 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и Акта от 30.06.2020 г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Согласно справке о лицах зарегистрированных по месту жительства, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО23 – бывший собственник, ФИО24 – брат бывшего собственника. В силу изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, заказная корреспонденция о дате, месте и времени судебного заседания была направлена судом по адресу, указанному в исковом заявлении, которая возвращена в суд в связи с истекшим сроком хранения и неявкой адресатов.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен представитель ответчиков - адвокат КА Первореченского района г. Владивостока ФИО25., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала, что не представлено доказательств имеется ли у ответчиков иное место жительства.

Заслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, заключения помощника прокурора полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 05.06.2019 г., вступившим в законную силу, удовлетворены требования ФИО26. к ФИО27., ФИО28. о взыскании задолженности по договору займа.

С ФИО42. в пользу ФИО41. взыскана задолженность по договору займа в сумме 310 000 рублей, неустойка в сумме 502 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 622 рублей. Взыскание обращено на предмет залога: жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме 2 339 000 рублей.

Согласно ст. 348 ч.1,2 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании вышеуказанного судебного акта, судебным приставом-исполнителем ОСП по Первореченскому району ВГО 06.08.2019 г. было возбуждено исполнительное производство № 42105/19/250003-ИП в отношении должника ФИО29, взыскатель – ФИО30

Согласно части 3 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Из смысла Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона "Об исполнительном производстве" следует, что реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах.

В соответствии с п. 11 ст. 87 названного Закона, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в ходе исполнительного производства предмет залога реализован не был, в связи с чем судебным приставом-исполнителем ОСП по Первореченскому району ВГО нереализованное имущество было передано взыскателю ФИО33. по цене 1 754 250 рублей с условием одновременной выплаты (перечисления) взыскателем на депозитный счет подразделения судебных приставов соответствующей разницы в стоимости имущества и размера задолженности должника.

Право собственности ФИО31. зарегистрировано Управлением Росреестра по ПК 07.08.2020 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Первореченскому району ВГО от 30.06.2020 и акта от 30.06.2020 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ФИО32

Согласно выписки формы-10 по состоянию на 05.10.2020 в жилом помещении по адресу: г. <адрес> зарегистрированы: бывший собственник ФИО34 брат бывшего собственника ФИО35

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.    

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что право собственности на спорную квартиру у истца возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Первореченскому району ВГО от 30.06.2020 г. и акта от 30.06.2020 г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, ответчики членами семьи собственника не являются, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО36 к ФИО37, ФИО38 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО39, ФИО40 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2021 года.     

Судья                             О.А. Струкова