Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2450/2022 ~ М-1379/2022 от 20.04.2022

Изготовлено: «01» июня 2021 года Дело №2-2450/22

                            УИД 76RS0014-01-2022-001368-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              заочное

25 мая 2022 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при ведении протокола помощником судьи Уткиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к Сапегину Алексею Владимировичу, Сапегину Захару Алексеевичу о возложении обязанности по обеспечению доступа,

У С Т А Н О В И Л:

Сапегин З.А. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Сапегину А.В., Сапегину З.А., в котором просит обязать ответчиков обеспечить работникам и представителям управляющей организации доступ к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире по адресу <адрес>, для проведения осмотра его технического состояния. Требования мотивирует тем, что для надлежащего выполнения обязательств по договору управления, в целях безопасного использования и содержания внутридомового газового оборудования сотрудниками подрядной организации осуществлялся выход в вышерасположенную квартиру ответчика. В добровольном порядке доступ не обеспечен.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представили, не просили рассматривать дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а работников аварийных служб для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно договору ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» принимает на себя обязанность по управлению домом по адресу <адрес> целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.    

В силу условий договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения для выполнения осмотров конструктивных элементов дома, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб – в любое время суток.

По договору АО «Газпром газораспределение Ярославль» является подрядчиком управляющей организации по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В рамках договора управления силами подрядной осуществлялся выход в жилые помещения, в том числе <адрес> для обследования и технического обслуживания внутридомового газового оборудования. Собственником работникам управляющей организации и подрядной организаций доступ к указанному общедомовому имуществу не обеспечен.

Оценив фактические обстоятельства в целом, суд считает, что проведение работ по обследованию и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, расположенного в квартире ответчиков, направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания жителей дома. Действия на создание препятствий для проведения указанных работ являются неправомерными, и на собственника должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа в принадлежащее ему недвижимое имущество. Отказ собственника допустить представителей управляющей организации для осуществления работ по осмотру внутридомового газового оборудования грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Оснований для возложения обязательства по обеспечению доступа на Сапегина А.В. суд не усматривает, так как данное лицо не является собственником квартиры.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Сапегина Захара Алексеевича обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире по адресу <адрес>, для проведения осмотра его технического состояния, в остальной части требований - отказать.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Русинова Л.М.