Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2023 ~ М-556/2023 от 20.04.2023

66RS0045-01-2023-000700-90

Дело № 2-804/2023

Решение принято в окончательной форме 02.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.05.2023                                             г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Березиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПИ к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны,

У С Т А Н О В И Л:

КПИ обратился в суд с иском к ОМС УМИ ПГО о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание цеха лесопиления, площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <. . .>, район станции Полевской, квартал <. . .> в соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2004 в отсутствии уклоняющейся стороны. Истец мотивирует требования тем, что 10.09.2004 между ним как покупателем, и конкурсным управляющим кооператива «Азов» как продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя и принять обусловленную плату, а покупатель – принять и оплатить нежилое здание цеха лесопиления, площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <. . .>, район станции Полевской, квартал <. . .> Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. . . . кооператив «Азов» ликвидирован на основании судебного решения о признании его банкротом. Условия договора его сторонами исполнены. В связи с отсутствием юридического лица – продавца недвижимого имущества, в настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. Истец просил провести государственную регистрацию перехода права собственности в отсутствии продавца.

    В судебное заседание истец КПИ не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца адвокат НИВ, действующая на основании ордера от . . . №, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судебном заседании, . . . между КПМ, покупателем, и конкурсным управляющим кооператива «Азов», продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя и принять обусловленную плату, а покупатель – принять и оплатить комплекс имущества, состоящий из здания цеха лесопиления, гаража с пристроенной котельной, домиков разборных, трансформаторной подстанции КТПН-160/6, телефонной линии, бани рубленной, холодильника, кран-балки, лесорамы Р-63-5, расположенное по адресу: <. . .>, район станции Полевской, <. . .> Это обстоятельство подтверждается копией протокола торгов № от . . . по продаже имущества кооператива «Азов» (л.д. 13), согласно которому победителем торгов признан КПИ, предложивший наибольшую стоимость – 380 000р.

Из акта приема-передачи документов от . . . (л.д. 15) видно, что конкурсный управляющий кооператива «Азов» Сачёв М.В. передал КПИ документы: протокол торгов от . . ., технический паспорт на здание кооператива «Азов» с приложениями, акт рабочей комиссии о приемке здания в эксплуатацию, договор № от . . ., Российская газета № от . . ., газета «Диалог» № от . . ..

Право собственности кооператива «Азов» подтверждается актом о приемке здания в эксплуатацию от . . . (л.д. 6)

Согласно квитанциям от . . . и . . . (л.д. 14), КПИ внес задаток для участия в торгах в размере 70 000 рублей, а затем оставшуюся сумму за имущественный комплекс в соответствии с протоколом торгов от . . . в размере 280 000 рублей.Также в судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи нежилых зданий по указанному выше адресу не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от . . . (л.д. 17). Это обстоятельство свидетельствует об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное им имущество.

Кооператив «Азов» ликвидирован по решению суда . . . без установления правопреемника, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от . . ..

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа является надлежащим ответчиком, поскольку в соответствии с решением Думы МО "г. Полевской" от 22.12.2005 № 110 "Об утверждении Положений об органах местного самоуправления Полевского городского округа", и по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, является уполномоченным лицом в сфере приобретения муниципальным образованием права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, каковым является и нежилые помещения, на приобретение которых претендует истец.

Учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи, его исполнения, то есть оплаты выкупной стоимости, а также ликвидации продавца, в связи с чем единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, поэтому исковые требования КПИ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПИ удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к КПИ (СНИЛС №) по договору купли-продажи от . . ., заключенному между КПИ, покупателем, и кооперативом «Азов», продавцом, на нежилое здание (цех лесопиления), общей площадью 618 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <. . .>, район станции Полевской, квартал <. . .> в отсутствии продавца кооператив «Азов».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                        И.А. Двоеглазов