Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2023 ~ М-240/2023 от 06.03.2023

Дело №2-271/2023

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                                Именем Российской Федерации

г. Гудермес, Чеченская Республика                                                           28 марта 2023 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего- судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре –ФИО2,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о включении имущества в наследственную массу,

                                                                у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о включении в наследственную массу недвижимого имущества и признании права личной собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования по закону, в обоснование которого приведены следующие доводы.

В 1958 году его деду ФИО1 Хамиду, 1929 года рождения, в соответствии с действующим на тот период земельным законодательством был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес> (ныне Р.Кадырова), 283 площадью 600, 0 кв.м. по договору о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно техпаспорту (по состоянию на 1985 год) в 1960 году на указанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 137 кв.м. Право частной собственности на домовладение дедом при его жизни не было зарегистрировано в надлежащем порядке в связи с отсутствием финансовой возможности.

ДД.ММ.ГГГГ его дед умер, о чем <адрес> бюро ЗАГС ЧИАССР произведена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти деда фактическим владельцем имущества стал его отец. Впоследствии, получить правоустанавливающие документы на домовладение отцу не представилось возможным из-за нестабильной общественно-политической обстановки на территории Чеченской Республики.

Вместе с дедом и отцом по указанному адресу с рождения он также проживает. С 2005 года он зарегистрирован по этому адресу по месту постоянного жительства.

С 2010 года он фактически владеет земельным участком и расположенным на нем домом, несет бремя содержания указанного имущества, в частности: оплачивает ежегодные ремонты, осуществляет коммунальные платежи.

При обращении в <адрес> по поводу получения копии договора о предоставлении земельного участка его деду ему отказано со ссылкой на отсутствие архива за указанный период.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание-дом отсутствуют.

Факт выделения его деду земельного участка и строительства на нем жилого дома подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, датированным 1985 годом, в котором имеется запись о дате постройки и вводе в эксплуатацию жилого дома-1960 год, в 1976 году земельный участок был поставлен инвентаризационный учет БТИ.

Вместе с тем, земельный участок в 2010 году поставлен на кадастровый учет с категорией «ранее учтенный» с присвоением кадастрового номера 20:04:0401020:22.

До вступления им в частное владение домовладением общий срок добросовестного владения предыдущими фактическими владельцами с 1958 года по 2010 год составлял 52 года.

Владение им недвижимым имуществом является добросовестным и непрерывным более 15 лет, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг, домовой книгой, справкой с места жительства.

В настоящее время в Гудермесском отделе управления Федеральной регистрационной службы РФ по ЧР ему отказали в регистрации указанного домовладения и земельного участка из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 изменил исковые требования и просил признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, доводам и основаниям, а также представленными в его обоснование письменными документами и свидетельскими показаниями.

Ответчик – представитель Администрации Гудермесского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, против их удовлетворения не возражал.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГПК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» дано конституционно-правовое толкование положений ч.1 ст.234 ГК РФ, согласно которому данная норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки ( в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что приходятся заявителю соседями и могут подтвердить то, что домовладение, в котором проживает в настоящее время ФИО1 принадлежало его деду ФИО1 Хамиду, который умер в 1992 году. В настоящее время указанным домовладением фактически владеет ФИО1. Однако, из-за отсутствия документов на недвижимое имущество не может оформить его на себя.

Как следует из уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав запрашиваемые сведения на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, имеет кадастровый №.

Как видно из выписки из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ улица им. С.Орджоникидзе в <адрес> переименована на <адрес>.

           Согласно ответа Администрации Гудермесского муниципального района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1, предоставить сведения о выделении и принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, не представляется возможным, так как архивные документы не сохранились в связи с военными действиями в республике.

           Из справки БТИ по <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным БТИ на домовладение по <адрес>, правоустанавливающие документы на указанное домовладение, отсутствуют.

           Из копии свидетельства о смерти серии I-ОЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро ЗАГС ЧИАССР, следует, что ФИО1 Хамид, умер           ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 78 лет.

            Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, следует, что заявитель ФИО1 прописан в указанном доме.

            Ксерокопии паспортов истца и свидетелей подтверждают данные их личностей, места регистрации и проживания.

Проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит их установленными и признает за ФИО1 право личной собственности на недвижимое имущество.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                                                        р е ш и л:

1. Исковые требования ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании права личной собственности на домовладение и земельный участок, - удовлетворить.

2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, гражданином Российской Федерации, личность которого удостоверена паспортом 96 09 192251 выданным Отделом УФМС России по Чеченской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 200-015, право собственности на домовладение под литером «А» общей полезной площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., домовладение под литером «Б» общей полезной площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., и земельный участок площадью 600,0 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                      Р.Б. Хамзатов