Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2023 ~ М-898/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-1012/2023

УИД 50RS0050-01-2023-001193-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 сентября 2023 г.                                г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Щёлково к Камордину Алексею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа Щёлково обратилась в суд с указанным иском к Камордину А.А., ссылаясь на следующее.

28.01.2022 между сторонами заключен договор №-А аренды земельного участка с КН № площадью 1 176 кв.м сроком на 13 лет.

В соответствии с п. 3.1., 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

За период с 21.12.2022 по 16.02.2023 задолженность ответчика по арендным платежам составляет 746 347,44 руб., по пени за нарушение сроков – 106 877,37 руб.

21.02.2023 Камордину А.А. направлена претензия, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Просит взыскать с Камордина А.А. за период с 21.12.2022 по 16.02.2023 задолженность по арендным платежам и пени в указанном размере.

Представитель истца администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлял.

Ответчик Камордин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

28.01.2022 между администрацией городского округа Щёлково Московской области (Арендодатель) и Камординым А.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 8-19).

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем Арендатору за плату во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1176 кв.м.

Срок аренды установлен договором с 28.01.2022 по 27.03.2035.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом о результатах аукциона, вносится ежемесячно, согласно приложению к договору в размере 353 719,17 рублей, не позднее 10-го числа текущего месяца включительно.

В нарушение условий договора Камордин А.А. не исполняет своих обязанностей по договору в части оплаты арендных платежей, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока ее внесения судом не принимается, поскольку противоречит условиям договора аренды в части размера ежемесячных арендных платежей, доказательств установления иного размера арендных платежей, относительно установленного в договоре, истцом не представлено.

Как указано выше, размер ежемесячного арендного платежа в соответствии с п. 3.3, п. 3.4 договора и приложением 2 к нему составляет 353 719,17 руб. и подлежит внесению до 10-го числа текущего месяца включительно, таким образом, задолженность по аренде за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 составляет 707 438,34 руб. (353 719,17 х 2).

В соответствии с положениями п. 5.3 договора пени за нарушение срока внесения арендной платы по истребованным с настоящем иске арендным платежам составят

за январь 2023 г. за период с 11.01.2023 по 16.02.2023 (окончание периода определено истцом) – 6 543,82 руб. (353 719,17 х 37 дн. х 0,05%);

за февраль 2023 г. за период с 11.02.2023 по 16.02.2023 (окончание периода определено истцом) – 843,30 руб. (353 719,17 х 5 дн. х 0,05%),

а всего 7 428,12 руб.

В указанной части суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени на недоимку по состоянию на 21.12.2022 в сумме 3 468 566,38 руб., и далее с учетом невнесения платежей за январь и февраль 2023 г., за период с 21.12.2022 по 16.02.2023 (л.д. 21), удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств наличия недоимки в указанном по состоянию на 21.12.2022 размере, не указан период ее образования (акт сверки, выписка из лицевого счета и т.д.).

20.02.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 16.02.2023 в течение пяти рабочих дней (л.д. 22, 23), которую Камордин А.А. не исполнил.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в спорный период ответчиком суду не представлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с Камордина А.А. в бюджет Городского округа Шатура подлежит взысканию госпошлина в размере 10 348,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Щёлково Московской области к Камордину Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Камордина Алексея Александровича (паспорт №, <данные изъяты>) в пользу администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН 5050002154) задолженность по арендной плате за период с 11.01.2023 по 16.02.2023 в размере 707 438,34 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.01.2023 по 16.02.2023 в размере 7 428,12 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере, превышающем взысканный, отказать.

Взыскать с Камордина Алексея Александровича (паспорт №, <данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Шатура Московской области госпошлину в размере 10 348,66 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2023 г.

Судья                                            Т.Ю. Хаванова