Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8358/2014 ~ М-6567/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-8358/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    18 декабря 2014 года, Люберецкий городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Л.И.Э., при секретаре М.В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Е.И к К.Л.А, А.Т.В о выделе в натуре доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску А.Т.В к Ш.Е.И, К.Л.А, Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ш.е,И обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником № долей в домовладении № расположенном по адресу: <адрес>. Совладельцами указанного домовладения являются ответчики К.Л.А- № долей и А.Т.В- № долей. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домовладением, в соответствии с которым, домовладение фактически разделено на три части, каждая из которых имеет отдельный вход, собственные отопительные и канализационные системы, газовое оборудование. В соответствии с техническим паспортом БТИ истица занимает помещение под №, состоящее из:Лит.№ помещение № (помещение) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (прихожая) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (туалет) площадью № кв.м., лит.А4 помещение № (коридор) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит. № помещение № (гардеробная) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (сауна) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (холл) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м., лит. № помещение № (кабинет) площадью № кв.м., итого: общей площадью № кв.м. Поскольку согласия на выдел между сособственниками не достигнуто, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит выделить ей в натуре помещение № и прекратить право общей долевой собственности.

    Ответчик А.Т.В предъявила в суд встречное исковое заявление, уточненное в ходе судебного разбирательства, к Ш.Е.И, К.Л.А о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что между сособственниками указанного домовладения сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, в ее пользовании находится помещение под № 3, состоящее из: лит.№ помещение № (кухня) площадью № кв.м. Также просила суд выделить ее долю жилого дома в натуре и сохранить помещения жилого дома в реконструированном состоянии, признав за ней право собственности, с прекращением права общей долевой собственности, на помещения: лит.№ помещение № (холодная пристройка) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (санузел) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (лестница) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № ( жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (подсобное помещение) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (веранда) площадью № кв.м., систему отопления от АКГВ в лит. № пом.№, ванную от АГКВ в лит. №.

    Истец Ш.е,И в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, также просила признать за ней право собственности на систему отопления от котла в лит.А3, считала встречные исковые требования подлежащими удовлетворению. Просила не взыскивать с ответчиков расходы по госпошлине.

    Ответчик А.Т.В, представитель ответчика (по доверенности П.М.П) в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, исковые требования Ш.Е.И признали.

    Ответчик К.Л.А в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Ш.Е.И и А.Т.В

    Представитель ответчика - Администрации муниципального образования городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что основные и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Часть 1 ст.218 ГК РФ, устанавливает приобретение права собственности на изготовленную или созданную лицом для себя вещь (в том числе и недвижимое имущество).

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором находится строение. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.26), если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку полежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец (ответчик по встречному иску) Ш.е,И является собственником № долей в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес> и собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м. по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчик К.Л.А является собственником № долей в домовладении № №, расположенном по адресу: <адрес> и собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м. по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Ответчик А.Т.В (истец по встречному иску) является собственником № долей в домовладении № расположенном по адресу: <адрес> и собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м. по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Судом установлено, что в период эксплуатации дома между его сособственниками сложился определенный порядок пользования. Домовладение фактически разделено на три части, имеющие отдельные входы, канализационные, водоотводные, отопительные системы, отдельные хозяйственные постройки. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В фактическом пользовании истца (ответчика) Ш.Е.И находится помещение под №, состоящее из:Лит.№ помещение № (помещение) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (прихожая) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.А помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (туалет) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м., лит№ помещение № (коридор) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит. № помещение № (гардеробная) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (сауна) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (холл) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м., лит. № помещение № (кабинет) площадью № кв.м., система отопления от котла в лит.№.

В пользовании ответчика (истца) А.Т.В находится помещение под №, состоящее из: лит№ помещение № (кухня) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (холодная пристройка) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (санузел) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (лестница) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № ( жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м., лит№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит№ помещение № (подсобное помещение) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (веранда) площадью № кв.м., система отопления от АКГВ в лит. № пом.№, ванная от АГКВ в лит. №.

В пользовании ответчика К.Л.А находится помещение под № состоящее из: лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (ванная) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (кухня) площадью № кв.м., лит.№ помещение № (туалет) площадью № кв.м., ванна от ГКИ в лит.№ пом№, система отопления от № в лит.№ пом.№.

Поскольку Ш.е,И и А.Т.В просят выделить им в натуре их доли в домовладении в собственность, выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами, между совладельцами сложился порядок пользования земельными участками и домом; они не имеют в совместном пользовании ни части жилого дома, ни надворных построек, земельный участок разделен по границе дома, Ш.е,И и А.Т.В, как участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии ч.1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252-254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из технического заключения, выполненного ООО «Строительной компанией «МосСтрой» от «ДД.ММ.ГГ года следует, что исследуемые пристройки лит.№, произведенные ответчицей А.Т.В в домовладении по адресу<адрес> соответствуют нормативно-техническим (градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим) требованиям, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (при условии отсутствия возражений от собственника земельного участка с №).

Поскольку собственник земельного участка с № – К.Л.А не возражала против удовлетворения исковых требований, а Ш.е,И и А.Т.В признали исковые требования суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии строения под лит№, расположенные по адресу: <адрес>, произвести выдел домовладения по фактическому пользованию между сторонами и прекратить право общей долевой собственности сторон на указанное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л :

Выделить и признать право собственности за Ш.Е.И на помещение №, расположенное по адресу: <адрес> на помещение №, состоящее из:

1. Лит.№ помещение № (помещение) площадью № кв.м.,

2. Лит.№ помещение № (прихожая) площадью № кв.м.,

3. Лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м.,

4. Лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м.,

5. Лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м.,

6. Лит.№ помещение № (туалет) площадью № кв.м.

7. Лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м.,

8. Лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м.,

9. Лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м.,

10. Лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м.,

11. Лит. № помещение № (гардеробная) площадью № кв.м.,

12. Лит.№ помещение № (сауна) площадью № кв.м.,

13. Лит.№ помещение № (холл) площадью № кв.м.,

14. Лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м.,

15. Лит. № помещение № (кабинет) площадью № кв.м., систему отопления от котла в лит.№, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с последующим присвоением отдельного почтового адреса.

Выделить и признать право собственности за А.Т.В на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из:

1.Лит.А помещение № (кухня) площадью № кв.м., с последующим присвоением отдельного почтового адреса.

Сохранить в реконструированном состоянии строения лит.№, расположенные по адресу: <адрес>, и признать за А.Т.В право собственности на самовольно возведённые строения:

1.Лит.№ помещение № (холодная пристройка) площадью № кв.м.,

2.Лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м.,

3.Лит.№ помещение № (санузел) площадью № кв.м.,

4. Лит.№ помещение № (лестница) площадью № кв.м.,

5.Лит№ помещение № (жилое) площадью № кв.м.,

6. Лит.№ помещение № ( жилое) площадью № кв.м.,

7.Лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м.,

8.Лит.№ помещение № (коридор) площадью № кв.м.,

9.Лит.№ помещение № (жилое) площадью № кв.м.,

10. № помещение № (подсобное помещение) площадью № кв.м.,

11.№ помещение № (веранда) площадью № кв.м., систему отопления от АКГВ в лит. № пом.№, ванную от АГКВ в лит. №, общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м., с последующим присвоением отдельного почтового адреса.

Выделить и признать право собственности за К.Л.А на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из:

1. № помещение № (жилое) площадью № кв.м.,

2. № помещение № (ванная) № кв.м.,

3. № помещение № (коридор) площадью № кв.м.,

4.№ помещение № (кухня) площадью 8,1 кв.м.,

№ помещение № (туалет) площадью № кв.м., ванну от ГКИ в лит.№ пом.№, систему отопления от № в лит.№ пом№, общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м., с последующим присвоением отдельного почтового адреса.

Право общей долевой собственности Ш.Е.И, К.Л.А, А.Т.В на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Л.И.Э

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья                                    Л.И.Э