Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2019 ~ М-665/2019 от 16.05.2019

дело № 2-636/2019/10RS0016-01-2019-000823-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года                                                             г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия

    в составе председательствующего судьи                    Н.А.Ткачук,

    с участием прокурора                                                    А.С. Стыцюна,

при секретаре                                                                 А.А.Таркан,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Л.А. к Овсянникову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Фомина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец ХХ.ХХ.ХХ. г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно п.15 договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ХХ.ХХ.ХХ. г., однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. Истец указывает, что регистрация ответчика в ее квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истица не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Овсянников А.В. не явился, судом предпринимались меры для его извещения.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствие с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник может использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении дела судом установлено, что Фомина Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. года, приобретенную у Рубцовой С.В. и Овсянникова А.В. В соответствии с п. 15 договора купли-продажи квартиры Овсянников А.В. обязался сняться с регистрационного учета в срок до ХХ.ХХ.ХХ.

Из справки ООО «Расчетный центр» от 24.04.2019 г. следует, что Овсянников А.В., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, зарегистрирован по адресу: ... по настоящее время.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Овсянников А.В. не является членом семьи Фоминой Л.А., заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ. года не содержит условий о сохранении за какими-либо лицами права пользования данным жилым помещением при переходе права собственности от продавца к покупателю.

При этом согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика по указанному адресу.

В данном случае правовые основания для сохранения за Овсянниковым А.В. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, регистрация ответчика, сохранение за ним права пользования жилым помещением будет препятствовать истцу, как собственнику, в полной мере реализовать свои полномочия, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией Овсянниковым А.В. по указанному адресу.

Оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета в судебном порядке не имеется, при прекращении права пользования жилым помещением Овсянников А.В. подлежит снятию с регистрационного учета из спорной квартиры на основании решения суда.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

         исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Овсянникова А.В., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Взыскать с Овсянникова А.В. в пользу Фоминой Л.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Судья                                         подпись                    Н.А.Ткачук

           Копия верна. Судья                                                                                 Н.А.Ткачук

           Решение не вступило в законную силу.