Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1071/2021 (2-5506/2020;) ~ М-4683/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-1071/2021 29 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт- Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Аниськиной А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» к Комиссаровой Людмиле Николаевне, Комиссарову Николаю Ивановичу, Хромых Зинаиде Юрьевне, Хромых Екатерине Сергеевне, Власовой Татьяне Николаевне, Власову Егору Дмитриевичу о демонтаже перегородок на лестничной клетке,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» обратился в суд с иском к Комиссаровой Л.Н., Комиссарову Н.И., Хромых З.Ю., Хромых Е.С., Власовой Т.Н., Власову Е.Д. об обязании произвести демонтаж незаконно установленных перегородок с входной дверью, присоединяющих часть лестничной клетки к <адрес>

Кроме того истцом ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» заявлено требование к Комиссаровой Л.Н., Комиссарову Н.И., Хромых З.Ю., Хромых Е.С., Власовой Т.Н., Власову Е.Д. о взыскании государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу - <адрес> на основании заключенного договора управления с собственниками помещений многоквартирного дома.

При осмотре ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией ГКУ «ЖА Кировского района» и ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» лестничной клетки <адрес> установлено, что на лестничной площадке второго этажа установлены две перегородки с дверным блоком, присоединяющие часть лестницы в <адрес>. Перегородки отштукатурены, окрашены, установлена двухстворчатая металлическая дверь с запирающим устройством.                                        ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» в адрес проживающих направлены предписания о необходимости предоставить документацию о согласовании проведенной перепланировки, либо демонтировать перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что требования предписаний не исполнены, разрешительная документация не предоставлена, перегородки не демонтированы, истец был вынужден обратиться в суд с иском об обязании произвести демонтаж незаконно установленных перегородок с входной дверью, присоединяющих часть лестничной клетки к <адрес>, расположенной по адресу – <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствии представителя, исковые требования поддерживал в полном объёме.

Ответчик Власова Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Ответчики Комиссарова Л.Н., Комиссаров Н.И., Хромых З.Ю., Хромых Е.С., Власов Е.Д. в судебное заседание не явились, извещались судом о дне слушания дела надлежащим образом, за извещениями не являются, уклонились от явки в суд, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, в связи с чем суд пришел к выводу рассматривать дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, заслушав ответчика Власову Т.Н., полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

    Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.    

В силу п.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В подпункте «б» пункта 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором, и другими предметами, а так же блокировать двери эвакуационных выходов.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, установлена обязанность жителей соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности.

Таким образом, установка перегородок в зоне входных дверей в пределах лестничных площадок, поэтажных коридоров возможна только на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, после получения согласований надзорных органов при условии, что не нарушены права третьих лиц.

ООО "Жилкомсервис №3 Кировского района" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу - <адрес> на основании заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления с собственниками помещений многоквартирного дома.

При осмотре ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией ГКУ «ЖА Кировского района» и ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» лестничной клетки <адрес> установлено, что на лестничной площадке второго этажа установлены две перегородки с дверным блоком, присоединяющие часть лестницы в <адрес>.        Перегородки отштукатурены, окрашены, установлена двухстворчатая металлическая дверь с запирающим устройством, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском об обязании произвести демонтаж незаконно установленных перегородок с входной дверью, присоединяющих часть лестничной клетки к <адрес>, расположенной по адресу – <адрес>, о чем был составлен акт межведомственной комиссии обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» в адрес проживающих <адрес> направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить документацию о согласовании проведенной перепланировки, либо демонтировать перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии также направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить документацию о согласовании проведенной перепланировки, либо демонтировать перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района»     составлен акт о том, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнено.

Справкой о регистрации формы № подтверждается, что ответчики зарегистрированы по адресу - Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с выпиской ЕГРН № КУВИ-002/2020-43535206 от ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры является Санкт-Петербург.

Следовательно, материалами дела подтверждается факт того, что ответчиками без проекта и разрешения районной межведомственной комиссии, без согласия других собственников многоквартирного <адрес> оборудованы на лестничной площадке второго этажа две перегородки с дверным блоком, присоединяющие часть лестницы в <адрес>. Перегородки отштукатурены, окрашены, установлена двухстворчатая металлическая дверь с запирающим устройством.    

Учитывая, что факт уменьшения фактического размера общего имущества многоквартирного дома, вызванный установкой перегородки, ответчиками не отрицался, равно как и отсутствие согласия общего собрания собственников многоквартирного дома на установку перегородок, перепланировка проведена в нарушение положений ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без согласования с администрацией района в лице межведомственной комиссии, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

При этом суд считает возможным установить срок для исполнения возложенных обязанностей 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок достаточным для устранения самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Так, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Комиссарову Людмилу Николаевну, Комиссарова Николая Ивановича, Хромых Зинаиду Юрьевну, Хромых Екатерину Сергеевну, Власову Татьяну Николаевну, Власова Егора Дмитриевича в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж незаконно установленных перегородок с входной дверью, присоединяющих часть лестничной клетки к <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

Взыскать солидарно с Комиссаровой Людмилы Николаевны, Комиссарова Николая Ивановича, Хромых Зинаиды Юрьевны, Хромых Екатерины Сергеевны, Власовой Татьяны Николаевны, Власова Егора Дмитриевича в пользу ООО "Жилкомсервис №3 Кировского района" государственную пошлину в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: Карпова О.В.