Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2015 ~ М-348/2015 от 13.08.2015

Дело <...>

РЕШЕНИЕ

имение Российской Федерации

с. Кочкурово 17 ноября 2015 г.

Кочкуровский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Леушкина О.В.,

при секретаре Маштаковой С.В.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Наумовой А. ИвА. – адвоката Куневой Я.М., действующей на основании ордера №10 от 31.08.2015 г.;

ответчика по первоначальному иску и истца по встречном иску - Аверкина В. Е.;

представителя Аверкина В.Е. – адвоката Фадеевой Н.Н., действующей на основании ордера №275 от 07.09.2015 г.,

ответчика по встречному иску Зайцевой Н.И.

представителя третьего лица по первоначальному иску и ответчика по встречному иску - администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия по доверенности Болдина А.Н.,

представителя третьего лица по первоначальному иску - администрации Подлесно - Тавлинского сельского поселения Кочкуровского района Республики Мордовия по доверенности Аверьяновой Е.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой А. ИвА. к Аверкину В. Е., с учетом уточненных требований, об устранении нарушений права собственности на земельный участок, не связанного с лишением владения, путем сноса самовольно возведенных на нем строений,

    по встречному иску Аверкина В. Е. к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, Зайцевой Н. И., Наумовой А. ИвА., с учетом уточненных, требований о признании недействительными: договора купли - продажи земельного участка, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о государственном кадастре недвижимости о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Наумова А.И. обратилась в суд с иском к ответчику Аверкину В.Е. об устранении нарушений права собственности на земельный участок, не связанного с лишением владения, путем сноса самовольно возведенных на нем строений, указав, что она является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка - <адрес>. Участок находится примерно в 265 м от ориентира по направлению на север-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> номер земельного участка: <...>.

    Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Данный земельный участок был подарен ей дочерью - Зайцевой Н. И. в соответствии с договором дарения земельного участка от <дата>

Зайцева Н.И. приобрела в собственность указанный участок на основании заключенного с администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия договора купли - продажи земельного участка <...> от <дата>, а также Дополнительного соглашения к указанному договору от <дата>, в соответствии с Постановлением администрации Кочкуровского муниципального района № 170-п от 01 апреля 2009 г. «О предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 2000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства Зайцевой Н. И.».

С целю продажи земельного участка, по её просьбе, Зайцева Н.И. выехала в <адрес> вместе с кадастровым инженером для закрепления на местности поворотных точек границ земельного участка (в соответствии с данными кадастровой выписки о земельном участке от <дата> <...>), при этом было установлено, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, занят Аверкиным В.Е., земельный участок им огражден металлическим забором, на нем возведены капитальные строения - кирпичный гараж, баня. Аверкин В.Е. отказался каким-либо образом мирно разрешить возникший конфликт.

Аверкин В.Е. умышленно занял принадлежащий ей земельный участок, чем нарушил её права собственника, поскольку на торгах Аверкин В.Е. приобрел земельный участок с кадастровым номером <...>, местоположением установленным относительно ориентира – <адрес>, расположенного в <адрес>, на расстоянии примерно 470 метров по направлению на северо-восток.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенным с администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, в связи со снятием земельного участка с кадастровым номером <...> с кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером <...> соответствует земельному участку с кадастровым номером <...>. Указанные земельные участки равнозначны.

Ответчик Аверкин В.Е. не осуществив межевания принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <...> и не установив границы, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> <...>, не получив разрешения собственника, самовольно возвел строения на чужом участке, а именно - баню, гараж, забор.

    С учетом уточненных в судебном заседании требований истица просит суд обязать ответчика устранить нарушение права собственности Наумовой А. ИвА. на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенным примерно в 265 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, не связанного с лишением владения, путем сноса самовольно возведенных на нем строений: деревянного курятника; кирпичной конюшни; срубовой бани; деревянного туалета; металлического забора, расположенного от точки 4 с координатами <...> к точке 3 с координатами <...> – согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <...> от <дата> <...>.

    Ответчик Аверкин В.Е. подал встречный иск к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, Наумовой А.И., Зайцевой Н.И.:

о признании договора купли-продажи земельного участка <...> от <дата>, с изменениями от <дата>, недействительным;

о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <дата> о регистрации за Наумовой А. ИвА.й права собственности на земельный участок с кадастровым (или условным) номером <...>, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес(местонахождение) объекта: Местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 265 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

о признании недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым (или условным) номером <...>, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: Местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 265 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Наумовой А. ИвА., указав, что администрацией Кочкуровского муниципального района <дата> с Зайцевой Н. И. заключен договор купли-продажи земельного участка <...>. Данный договор заключен в соответствии с постановлением Администрации Кочкуровского муниципального района №170-п от 1 апреля 2009 г. «О предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 2000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства Зайцевой Н. И.» и в соответствии с протоколом <...> от <дата> об итогах открытого аукциона.

Предметом договора являлся земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером <...>, находящейся по адресу (имеющий адресный ориентир): участок находится примерно в 350 метрах по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно пункту 4.2.2. договора купли-продажи покупатель обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и предоставить копию свидетельства о государственной регистрации продавцу. Но Зайцева Н.И. в установленный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" двухлетний срок не обеспечила государственную регистрацию права собственности на земельный участок и земельный участок был снят с кадастрового учета.

<дата> администрация Кочкуровского муниципального района заключила с Зайцевой Н. И. дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка <...> от <дата> Данное дополнительное соглашение к договору купли-продажи является незаконным по следующим основаниям.

1. В дополнительном соглашении указано, что «слова с кадастровым номером <...>, заменить словами с кадастровым номером <...>. Земельный участок с кадастровым номером <...> соответствует земельному участку с кадастровым номером <...>. Указанные земельные участки равнозначны». Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером <...> согласно договора купли-продажи находился по адресу (имеющий адресный ориентир): участок находится примерно в 350 метрах по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером <...> находится по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 265 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Из чего следует, что земельные участки не равнозначны, как это указано в дополнительном соглашении.

2. В договоре купли-продажи земельного участка <...> от <дата> администрация Кочкуровского муниципального района указана как «Продавец», а Зайцева Н. И. указана как «Покупатель», а в дополнительном соглашении к указанному договору стороны указаны как «Арендодатель» и «Арендатор».

3. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" администрация обязана была при постановке участка на кадастровый учет предоставить кадастровый паспорт земельного участка. При его составлении кадастровые инженеры обязаны были на местности установить границы земельного участка. Но администрацией это условие не было выполнено. Так как если бы кадастровые инженеры с выездом на место устанавливали границы земельного участка, то обнаружили бы, что данный земельный участок уже используется и на нем имеются строения.

Строения, размещенные на спорном земельном участке, принадлежат ему - Аверкину В. Е..

Администрацией Кочкуровского муниципального района <дата>г. с ним - Аверкиным В. Е., заключен договор купли-продажи земельного <...>. Данный договор заключен в соответствии с постановлением администрации Кочкуровского муниципального района <...>-п от <дата> «О предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 2000 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства Аверкину В. Е.» и протоколом <...> от <дата> об итогах открытого аукциона.

Предметом договора являлся земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером <...>, находящейся по адресу (имеющий адресный ориентир): участок находится примерно в 470 метрах по направлению на север от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

После заключения договора купли-продажи ему, как и другим собственникам земельных участков, представителем районной администрации и кадастровым инженером, осуществлявшим межевание земельных участков, был указан приобретенный им земельный участок с вынесение его границ на местности. Окончательный расчет за земельный участок (48 750 рублей) и стоимость вынесения его границ на местности (5 755 рублей) были оплачены им <дата> С этого времени он начал освоение земельного участка: посадил многолетние насаждения, построил баню, сараи, колодец. В августе 2015 года ему стало известно, что данный земельный участок имеет кадастровый номер не <...>, а <...> и находится он в собственности Наумовой А. ИвА. на основании договора дарения земельного участка от <дата>.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка <...> от <дата> в редакции от <дата> не соответствует требованиям закона и нарушает его права.

Ссылаясь на положения статей 168, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №325 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указывает, что признание договора купли-продажи земельного участка <...> от <дата> в редакции от <дата>, позволит сохранить принадлежащие ему на земельном участке строения. Иного способа защитить свои права у него нет. Его предложения о покупке земельного участка с кадастровым номером <...> по сложившейся на рынке цене или обменять его на земельный участок с кадастровым номером <...>, Наумовой А. ИвА.й оставлены без ответа.

    Истица Наумова А.И., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно поданному заявлению просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя Куневой Я.М., поддерживает ранее предоставленные возражения, просит удовлетворить первоначальный иск, производство по встречному иску просит прекратить.

    Ответчик по встречному иску Зайцева Н.И. в суде исковые требования Аверкина В.Е. не признала, просила производство по встречному иску прекратить по основаниям указанным в возражениях.

В возражениях, поданных Наумовой А.И. и Зайцевой Н.И. на встречное исковое заявление Аверкина В.Е., Наумова А.И. и Зайцева Н.И. указали, что отсутствуют условия принятия встречного иска, предусмотренные статьей 138 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку, заявленные встречные требования не приведут к зачету первоначального требования, кроме того, между встречным и первоначальным исками не имеется взаимной связи, и их совместное рассмотрение не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Первоначальный иск заявлен как негаторный иск, направленный на защиту права владеющего собственника. Наумова А.И. имеет надлежащим образом зарегистрированное прав собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка — <адрес>. Участок находится примерно в 265 м от ориентира по направлению на север-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора дарения земельного участка от <дата> Таким образом, Наумова А.И. получила право собственности в соответствии с положениями закона и в этой связи им неясно, какие исковые требования предъявляет истец по встречному иску к Наумовой А.И. В просительной части искового заявления Аверкина В.Е. указанные требования не обозначены.

Указывают, что какая- либо связь между встречным и первоначальным иском отсутствует.

Встречный иск заявлен лицом, права которого не нарушаются никаким образом. Из материалов дела следует, что Аверкин В.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2000 кв. м.; адрес объекта: примерно в 470 м по направлению на север от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <...>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 25 мая 2009г. Данный участок не является смежным с участком Наумовой А.И., не пересекается с ним и никаким образом не сообщается. Это следует из акта о сдаче закрепленных межевых знаков (поворотных точек границ земельного участка) на наблюдение за сохранностью от <дата>, выноса поворотных точек на местности с закреплением их металлическими гвоздями, проведенного в рамках судебного заседания по гражданскому делу <...> от <дата>, земельного участка, принадлежащего Наумовой А.И., а также данных кадастрового дела земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, в которых имеются данные о месторасположении продаваемых земельных участков с 2008 г. до проведения открытого аукциона <дата> Из схем расположения земельных участков видно, что земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> - это два совершенно разных участка.

Идентичность земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> установлена в соответствии с письмом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от <дата> <...>, а также следует из данных кадастровых выписок о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>. В этой связи утверждение Аверкина В.Е. о том, что участки не равнозначны - не соответствует действительности и материалам дела.

Указывают, что Аверкин В.Е. признает, что он незаконно возвел строения на чужом земельном участке. Это следует и из текста встречного искового заявления и из протокола судебного заседания по гражданскому делу № 2-365/2015 от 14 сентября 2015 г.: «Да, я признаю, что построился на земельном участке с другим кадастровым номером, однако, я не самовольно начал строительство на данном земельном участке, а мне его указала сельская администрация» (л. 7 протокола). Кроме того, на данные строения у Аверкина В.Е. нет ни одного правоустанавливающего документа, что также не отрицалось истцом по встречному иску ( л. 12 протокола от <дата>).

Указывают, что Аверкин В.Е. не являлся стороной в договоре купли-продажи земельного участка <...> от <дата> и дополнительного соглашения к нему от <дата>

В исковом заявлении не указано, какое право Аверкина В.Е. нарушено, и в чем состоит его законный интерес, поскольку все строения возведены на чужом земельном участке без соответствующего разрешения, а также не обозначен закон, предусматривающий защиту такого права.

Указывают, что указание в дополнительном соглашении к договору купли-продажи земельного участка <...> от <дата> Зайцевой Н.И. как «Арендатора» не влияет на существо и смысл договора, поскольку абз. 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Очевидно, что в данном случае имеет место техническая ошибка.

Указывают, что в иске Аверкина В.Е. не указано в соответствии с какими конкретными положениями закона кадастровые инженеры обязаны на местности установить границы земельного участка.

Указывают, что из приложенных копий квитанций не усматривается, что сумма в 5 755 рублей была внесена за вынесение границ земельного участка на местности. Администрация муниципального образования не уполномочена осуществлять такие работы, требующие специальных познаний.

Ссылаясь на положения статей 134, 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, просят суд: прекратить производство по встречному иску Аверкина В.Е. о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности к Наумовой А. ИвА., Зайцевой Н. И., администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия;

первоначальный иск Наумовой А. ИвА. к Аверкину В. Е. об устранении нарушения права собственности на земельный участок, не связанного с лишением владения, путем сноса самовольно возведенных на нем строений - удовлетворить.

    Представитель истицы Наумовой А.И. – адвокат Кунева Я.М. в суде иск Наумовой А.И. поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, производство по встречному иску Аверкина В.Е. просила прекратить по основаниям указанным в возражениях Наумовой А.И. и Зайцевой Н.И.

    Ответчик по первоначальному иску Аверкин В.Е. в суде иск Наумовой А.И. не признал, поддержал встречные требования, которые просил удовлетворить по указанным в встречном иске основаниям, при этом в суде не оспорил доводы истицы Наумовой А.И. в части, что он, на принадлежащем Наумовой А.И. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 13:13:0110001:2048, возвел деревянный курятник, кирпичную конюшню, срубовую баню, деревянный туалет, огородил территорию земельного участка металлическим забором.

    Представитель Аверкина В.Е. – адвокат Фадеева Н.Н. в суде встречный иск Аверкина В.Е. поддержала по указанным в встречном исковом заявлении основаниям, просила иск удовлетворить и отказать в удовлетворении иска Наумовой А.И.

    Представитель третьего лица по иску Наумовой А.И. и ответчика по встречному иску Аверкина В.Е. – администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия по доверенности Болдин А.Н., в суде разрешение иска Наумовой А.И. оставил на усмотрение суда и признал встречный иск Аверкина В.Е. по тем основаниям, что дополнительное соглашение к договору купли – продажи спорного земельного участка <...> от <дата>, было заключено с нарушением закона.

    Представитель третьего лица по иску Наумовой А.И. – администрации Подлесно-Тавлинской сельского поселения Кочкуровского района Республики Мордовия по доверенности Аверьянова Е.П. в суде разрешение иска Наумовой А.И. оставила на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица по иску Наумовой А.И. - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Мордовия, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заедания, в суд не явился. Согласно поданному заявлению, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.    

Из предоставленного представителем третьего лица отзыва следует, что государственный кадастр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> – собственник Наумова А.И. и земельном участке с кадастровым номером <...> – собственник Аверкин В.Е. Картографические сведения государственного кадастра недвижимости не позволяют однозначно судить о наличии каких-либо построек в границах земельного участка с кадастровым номером <...>. Согласно сведениям ГКН, вышеуказанные земельные участки не являются смежными и находятся в значительном удалении друг от друга (примерно в 100 метрах).

Границы земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Аверкину В.Е. установлены в соответствии с действующим законодательством.

    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца по первоначальному иску Наумовой А.И. и представителя третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Мордовия.

    Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, решил иск Наумовой А.И. удовлетворить, производство по встречному иску Аверкина В.Е. прекратить по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Наумова А.И. является собственником земельного участка площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером <...>. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка - <адрес>. Участок находится примерно в 265 м от ориентира по направлению на север-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д. 13).

        Указанный земельный участок был приобретен Наумовой А.И. в собственность на основании договора дарения от <дата> (л.д. 14).

    Даритель Зайцева Н.И. приобрела в собственность указанный земельный участок на основании заключенного с администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия договора купли - продажи земельного участка <...> от <дата> ( л.д. 16-20), постановления администрации Кочкуровского муниципального района №170-п от 01 апреля 2009 г. «О предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 2000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства Зайцевой Н. И.» (л.д. 21-22) и дополнительного соглашения к договору купли - продажи земельного участка <...> от <дата>

        Право собственности Дарителя Зайцевой Н.И. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 15).

        Границы земельного участка Наумовой А.И. с кадастровым номером <...> установлены в соответствии с действующим законодательством, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> <...> (л.д. 128-131), а также кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером <...> (л.д. 113-127).

Аверкин В.Е. является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 13:13:0110001:1220. Местоположение: примерно в 470 м. по направлению на север от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д. 236).

        Границы земельного участка Аверкина В.Е. с кадастровым номером <...> установлены в соответствии с действующим законодательством, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> <...> (л.д. 132-135), а также кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером <...> (л.д. 89-112).

        Как следует из Акта контроля за установлением межевых знаков (поворотных точек границ земельного участка) от <дата> (л.д. 145-163), а также установлено судом при осмотре на месте земельного участка Наумовой А.И. с кадастровым номером <...> с участием сторон и кадастрового инженера, указанный земельный участок огорожен металлическим забором. От точки 4 с координатами Х <...> к точке 3 с координатами Х <...> металлический забор находится внутри земельного участка, также на земельном участке имеются строения: деревянный курятник, кирпичная конюшня, срубовая баня, деревянный туалет.

        При осмотре судом земельного участка Наумовой А.И. с кадастровым номером <...>, Аверкин В.Е. заявил, что указанные металлический забор и строения возвел он, полагая, что указанный земельный участок принадлежит ему.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник имеет право осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

        Поскольку судом установлено, что Аверкин В.Е. самовольно занял принадлежащий истице Наумовой А.И. на праве собственности земельный участок, на котором самовольно возвел строения, чем нарушил её права собственника, то требования Наумовой А.И. об устранении нарушения права собственности на земельный участок, не связанного с лишением владения, путем сноса самовольно возведенных на нем строений, подлежит удовлетворению в полном объеме.

        При этом, время возведения Аверкиным В.Е строений в период с 2009 года на земельном участке Наумовой А.И., о чем указывают свидетели Гангеев О.В., Мишанин Ю.А., а также Аверкин В.Е., не свидетельствует о приобретении в собственность и законом им владении спорным земельным участком и возведенными строениями на нем.

        Суд находит обоснованным ходатайство Наумовой А.И. и Зайцевой Н.И. о прекращении производства по встречному иску Аверкина В.Е. поскольку установлено, что действиями ответчиков по встречному иску законные права Аверкина В.Е. не нарушены. Аверкиным В.Е. был осуществлен захват земельного участка Наумовой А.И. и без соответствующего разрешения собственника возведены строения. Законные интересы Аверкина В.Е. оспариваемым им договором купли - продажи земельного участка <...> от <дата>, с дополнениями от <дата>г., не затрагиваются, в связи с чем, в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, производство по встречному иску Аверкина В.Е. подлежит прекращению.

        Суд не принимает признание представителем администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия встречного иска Аверкина В.Е., поскольку указанное признание нарушает права Наумовой А.И.

    Руководствуясь статьями 194-199, 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    Иск Наумовой А. ИвА. к Аверкину В. Е. удовлетворить.

    Обязать Аверкина В. Е. устранить нарушение права собственности Наумовой А. ИвА. на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенным примерно в 265 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, не связанного с лишением владения, путем сноса самовольно возведенных на нем строений: деревянного курятника; кирпичной конюшни; металлического забора, расположенного от точки 4 с координатами х <...> к точке 3 с координатами Х <...> – согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <...> от <дата> <...>, а также - срубовой бани, деревянного туалета.

    Производство по встречному иску Аверкина В. Е. о признании недействительными: договора купли – продажи земельного участка <...> от <дата>, с изменениями от <дата>; записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <дата> о регистрации за Наумовой А. ИвА.й права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: Местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 265 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и сведения о государственном кадастре недвижимости о данном земельном участке, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.

Судья

Кочкуровского районного суда

Республики Мордовия О.В. Леушкин

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2015 г.

Судья

Кочкуровского районного суда

Республики Мордовия О.В. Леушкин