Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2023 (2-8785/2022;) ~ М-8365/2022 от 11.11.2022

Дело №2-976/2023

50RS0052-01-2022-010620-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозер ФИО6 к Администрации г.о. Щелково Московской области, Гаражному кооперативу «Челнок» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Мозер А.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области, Гаражному кооперативу «Челнок» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указал, что является членом ПГК «Челнок» и за счет собственных средств в границах земельного участка общей площадью 35 кв.м построил гаражный бокс №.

Земельный участок для строительства гаражей ГСК «Челнок» был предоставлен на основании Решения Мособлисполкома от 01.02.1981 года №, № от 22.12.1981 года, выдан Государственный АКТ на право пользования землей № для строительства кооперативных гаражей.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Масюченко А.И. иск поддержал.

Представители Администрации г.о Щёлково и ПГК "Челнок" не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь п.4,ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является членом ПГК «Челнок» и за счет собственных средств в границах земельного участка общей площадью 35 кв.м построил гаражный бокс №.

Земельный участок для строительства гаражей ГСК «Челнок» был предоставлен на основании Решения Мособлисполкома от 01.02.1981 года №, № от 22.12.1981 года, выдан Государственный АКТ на право пользования землей № для строительства кооперативных гаражей.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 10 января 2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта здание гаражного бокса состоит из двух этажей (наземный и подвальный). Площадь здания, определенная с учетом приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 составляет 43.1 кв.м.

Экспертом установлено, что исследуемый гараж находится в границах ГК «Челнок» согласно представленному плану от 1999 года, вместе с тем, границы земельного участка, составляющий территорию кооператива, не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Каталог координат характерных точек границ гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь застройки 35 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложением к Правилам землепользования и городского округа Щелково Московской области (утверждены Постановлением администрацией городского округа Щелково от 15.12.2021 № 3611, с изменениями и дополнениями от 11.10.2022 г. № 3206), земельный участок под исследуемым гаражом расположен в зоне К(НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта,, в пределах которой допускается «размещение гаражей для собственных нужд.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Мозер А.В. о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мозер ФИО7 удовлетворить.

Признать за Мозер ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, площадью 43,1 кв. м., расположенный по адресу (описание местоположения): <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева