Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13221/2023 от 23.10.2023

Судья Сурков В.П.                                          № 33-13221/2023

(№ 2-2331/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2023 года                                                        г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

судей                                          Кривицкой О.Г., Серикова В.А.,

при секретаре                              Отрощенко К.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Ленинского районного суда г. Самары от 02 июня 2023 г. по гражданскому делу № 2-2331\2023.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., пояснения ответчиков ФИО2, ФИО1, поддержавших апелляционную жалобу, пояснения представителя истца ООО "УЖКК «Электрощит» по доверенности ФИО7, возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Истец общество с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит" обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование своих требований общество указало, что оно является управляющей организацией многоквартирного домом № корпус 3 по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Между собственниками помещений и обществом заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В 2021 году собственники помещений решением от ДД.ММ.ГГГГ утвердили условия договора управления №. Данный договор управления заключен сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес общества поступила копия протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному протоколу собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом, по основанию систематического невыполнения условий договора управления (пункт 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Также собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе иной управляющей организации для управления многоквартирным домом - УК ООО «Синергия».

Общество считает данные решения собственников помещений незаконными, принятыми с нарушением норм действующего законодательства и нарушающими права истца по управлению многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, приведённым в определении от 26.03.2020 года №641-О односторонний отказ собственников помещений от договора управления допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией. Данной возможностью обеспечивается баланс интересов собственников помещений и управляющей организации и стабильность соответствующих правоотношений.

В свою очередь принятие собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом при отсутствии предусмотренных законом оснований, по мнению общества, делает такое решение ничтожным, как противоречащее основам правопорядка.

В данном случае решением собственников помещений в многоквартирном доме нарушены права и законные интересы ООО «УЖКК «Электрощит», и, следовательно, ООО «УЖКК «Электрощит» вправе выступать истцом по данному делу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание решения собрания недействительным является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суд Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2018 года №5-П приведенное правовое регулирование (статьи 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации) носит общий характер и призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.

Незаконное решение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом взаимосвязано с вопросами о выборе новой управляющей организации ООО «Синергия» и заключении с ней договора управления, поскольку согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Общество просило признать недействительным решение общего собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 3 по <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖКК «Электрощит» в связи с систематическим неисполнением договора управления управляющей организацией.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 02 июня 2023 года постановлено:

«Иск ООО «УЖКК «Электрощит» (ИНН: 6313543408, ОГРН: 1126313001980) – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 3 по <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖКК «Электрощит» в связи с систематическим неисполнением договора управления управляющей организацией».

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят решение суда отменить и принять новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции ответчики ФИО2, ФИО1, поддержали апелляционную жалобу, представитель истца ООО УЖКК «Электрощит» по доверенности ФИО7 возражал в ее удовлетворении.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене как постановленного с неправильным применением норм материального права              (пункт 3 части 2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации ( пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации ); в силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что ООО «УЖКК «Электрощит» является управляющей организацией многоквартирного домом № корпус 3 по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками помещений и обществом заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В 2021 году собственники помещений решением от ДД.ММ.ГГГГ утвердили условия договора управления №. Данный договор управления заключен сроком на три года.

Установлено, что собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме провели общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники помещений, в том числе, приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖКК «Электрощит», по основанию систематического невыполнения условий договора управления (пункт 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе иной управляющей организации для управления многоквартирным домом - УК ООО «Синергия».

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции исходил из того, что действующее законодательство предусматривает возможность расторжения договора управления при невыполнении управляющей организацией условий договора управления в период его действия. Данные обстоятельства должны иметь место в действительности и должны быть доказаны. Между тем, доказательств тому, что истцом в юридически значимый период оказывались некачественные услуги, не выполнялись работы, предусмотренные договором управления, ответчиками не представлено.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. ( часть 1 ).

               Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (в редакции Федерального закона от 04.08.2023 N 434-ФЗ).

          В данном случае собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УЖКК "Электрощит" в связи с систематическим неисполнением договора управления управляющей организацией.

По смыслу указанной нормы решение собственников об отказе от исполнения договора управления в одностороннем порядке является обязательным для другой стороны, поскольку такое решение имеет приоритет в силу принятия его общим собранием членов гражданско-правового сообщества.

Вопрос о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией предусмотрен повесткой собрания, решения по нему приняты при условии наличия кворума, в количестве 86,67 процентов голосов, от принявших участие в собрании собственников помещений общей площадью 2 186,44 кв.м. что уже позволяет сделать вывод о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей по управлению многоквартирным домом ( л.д. 7-10 т.1).

Согласно пункту 8.4 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации ( л.д. 34-41 т.1).

Из договора следует возможность его расторжения собственниками помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке.

По смыслу приведенной норм деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор управления своим домом с иной управляющей компанией или изменить способ управления.

В настоящее время дом обслуживается управляющей компанией ООО «Синергия».

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 02 июня 2023 г. отменить, постановить новое решение, которым

в удовлетворении исковых требований ООО «УЖКК «Электрощит» (ИНН: 6313543408, ОГРН: 1126313001980) о признании недействительным решения общего собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 3 по <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖКК «Электрощит» в связи с систематическим неисполнением договора управления управляющей организацией отказать.

Апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

                 Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 05.12.2023 г.