Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-423/2023 ~ М-339/2023 от 05.04.2023

Дело №2-423/2023

86RS0017-01-2023-000449-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2023 года           г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

с участием истца     Бикмендеева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмендеева В.М. к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бикмендеев В.М. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский ХМАО - Югры (далее по тексту- Администрация), в котором просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес).

В обоснование заявленного требования истцом указано, что в 2006 году своими силами и с применением личных средств он построил гараж, которому постановлением Администрации от (дата) (номер) был присвоен адрес: (адрес)8. В настоящее время для государственной регистрации права собственности ему необходимо судебное решение. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражом он владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании истец Бикмендеев В.М. поддержал заявленное требование и просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из письменных материалов дела следует и установлено судом, что спорный гараж площадью 30,8 кв.м возведен не позднее (дата) (технический паспорт гаража, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от (дата)).

В подтверждение своего довода о владении гаражом истцом предоставлен договора энергоснабжения от (дата) (номер), заключенный между ним и ОАО «Югорская территориальная энергетическая компания» (Поставщик), предметом которого является поставка потребителю электрической энергии на энергопринимающие устройства по адресу: (адрес) (прежний адрес гаража со слов истца).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу установлено, что право собственности на спорный гараж в установленном порядке не зарегистрировано, гараж возведен истцом без получения разрешительных документов, земельный участок под строительство объекта недвижимости в установленном порядке не отводился.

В силу положения абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Ответчик, в отсутствие возражений по существу заявленного иска, не привел доводов указывающих на невозможность признания права собственности за Бикмендеевым В.М. на объект недвижимости и регистрации права собственности в установленном законном порядке.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу действующего законодательства, снос постройки является крайней и исключительной мерой, применяемой только в случае невозможности устранения нарушения прав иным способом.

Достоверных доказательств необходимости применения таких исключительных мер в отношении помещения гаража как его снос суду представлено не было.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Оснований полагать, что спорная постройка создает угрозу жизни и здоровья граждан, у суда нет, учитывая длительный срок ее эксплуатации (более 10 лет).

По сведениям Администрации городского поселения Советский, установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения, утвержденным постановлением администрации Советского района от (дата) (номер)/НПА, земельный участок, на котором расположено спорное строение (гараж), расположен в территориальной зоне «Зона транспортной инфраструктуры (Т)», где предусмотрены виды разрешенного использования земельных участков, в том числе «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1) и «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2), соответственно, на данном земельном участке допускается строительство и размещение гаража.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование Бикмендеева В.М. обоснованным, а иск- подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░       ░.░. ░░░░░░