Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2898/2022 ~ М-1359/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-2898/2022

УИД 24RS0032-01-2022-002090-68

Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года     г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Галеевой С.А.,

при секретаре Пустоходове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения,

установил:

Администрация Ленинского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что комната № жилой площадью 15,8 кв.м., в <адрес> является объектом муниципальной собственности. МП «ПЖРЭТ-11» Ленинского района г. Красноярска на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение заключила с ФИО5 договор социального найма на данное жилое помещение, ордер выдан на состав семьи из двух человек: кв. ФИО2, мать ФИО6 Администрацией осуществлялись выездные проверки по адресу, в ходе которых установлено, что в комнате 3 ответчики давно не проживают, комната на замок не закрывается, находится в неудовлетворительном состоянии. На регистрационном учете по данному адресу состоит ФИО1, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 968 рублей, в добровольном порядке не оплачивалась более 9 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены предупреждения о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако на заседание комиссии ответчики не явились. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за наем муниципального жилого помещения в размере 7 167 руб. 65 коп. Ответчики длительное время в жилом помещении не проживают, их выезд из жилого помещения носит добровольный характер, обязанности по договору найма не исполняют, что свидетельствует о нежелании сохранить право пользования жилым помещением. В данной связи, с учетом уточнения иска, истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу администрации Ленинского района г. Красноярска задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения в размере 7 162 рубля 65 копеек.

Представитель истца администрации Ленинского района г. Красноярска Редина О.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что задолженность за наем жилого помещения ответчиками на настоящий момент не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в спорном жилом помещении не проживает, но приезжает туда периодически, раз в 1-2 месяца, забрать квитанции, намерен сделать в комнате ремонт. В комнату был вселен своим отцом ФИО2, проживал в комнате примерно до 2006-2007 года, потом выехал на постоянное место жительства в квартиру к своей супруге, с которой состоит в зарегистрированном браке. Задолженность по оплате за теплоэнергию и горячую воду оплатил, задолженность по оплате за наем жилого помещения не погашена. Личных вещей в комнате нет, сейчас там находятся шкаф со старыми вещами, которыми он не пользуется, кое-какие личные вещи и инструменты.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что данное жилое помещение представлено ему на основании обменного ордера в 1988 году, ордер выдан, в том числе на члена семьи, мать. В данном помещении проживал до развода с женой, примерно год, потом уехал жить в деревню, в квартире прописал сына ФИО1. С момента выезда и по настоящий момент проживает в <адрес>. Жилое помещение в <адрес> предоставлено в связи с трудовыми отношениями. В спорное жилое помещение не приезжает, с момента выезда ни разу там не был, оплату коммунальных услуг не несет. В жилом помещении не проживает около 40 лет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Жилищная сфера», ОП №4 МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора Галеевой С.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель, либо член семьи нанимателя, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 25 - 27 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам, при этом могут быть отнесены любые родственники, как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

На основании ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, условием удовлетворения иска о признании утратившим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма является установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением, отсутствие у такого гражданина прав в отношении иного жилого помещения не исключает удовлетворение данного иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно выписки из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования г. Красноярск.

Исполнительным комитетом Красноярского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № на вселение в порядке обмена на жилую площадь по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, площадью 15,87 кв.м. Список лиц, въезжающих по ордеру: ФИО2 – квартиросъемщик, ФИО6 – мать.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «ПЖРЭТ-11» Ленинского района г. Красноярска и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого ФИО2 и членам его семьи предоставлено спорное жилое помещение за плату в бессрочное владение и пользование.

Согласно выписке из домовой книги ФЛС по данному адресу, ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; ФИО6 (мать) снята с учета по решению суда ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г. Красноярска ФИО1, ФИО2 направлено предупреждение, в котором указывается о наличии имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 968 руб., пени 22, 28 руб. и необходимости ее оплаты в течение месяца со дня получения данного предупреждения, до ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из акта обследования спорного жилого помещения, проведенного комиссией администрации Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ, комиссией произведен осмотр жилого помещения по <адрес>, в присутствии собственника квартиры №8, с ее слов стало известно, что квартира №7 состоит из трех комнат, собственником двух комнат является женщина по имени Алла, в третей комнате Виталий не проживает, периодически приезжает. Дверь в квартиру №7 никто не открыл.

По заключению о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям от ДД.ММ.ГГГГ, составленном комиссией администрации Ленинского района г. Красноярска, спорная комната находится в неудовлетворительном состоянии, жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, требуется замена окна, межкомнатной двери, окрашивание стен и потолка, замена покрытия пола. Вместе с тем, многоквартирный дом не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение не признано непригодным для проживания, следовательно, соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

По сведениям ООО УК «Жилищная сфера» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ направлен в ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ долг погашен самостоятельно ФИО1

В ходе судебного разбирательства судом установлено, а ответчиками не опровергнуто и доказательств обратного не представлено, что ответчик ФИО1 выехал из спорного жилого помещения в 2006-2007 году на другое постоянное место жительства, ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения около 40 лет назад.

Как пояснили в судебном заседании ответчики, в комнате они не проживают, ФИО1 периодически приезжает за квитанциями, ответчик ФИО2 с момента выезда около 40 лет назад ни разу в квартире не был, что свидетельствует о том, что ответчики в данном жилом помещении не нуждаются, их выезд из жилого помещения носит добровольный характер, при этом препятствий в праве пользования жильем им не чинились, с момента выезда из квартиры ответчики попыток вселиться в жилое помещение не предпринимали. Учитывая также длительность не проживания в указанной квартире ответчиков, суд приходит к выводу о том, что они утратили к нему интерес.

Доказательствами, представленными в дело подтверждается, что ответчики не содержат квартиру в надлежащем состоянии, не следят за ее техническим состоянием, о чем указывает заключение о неудовлетворительном состоянии квартиры и необходимости в капитальном ремонте.

Бремя содержания спорного имущества ответчики не несут, по сведениям ООО «Сибирской теплосбытовой компании» задолженность за жилое помещение – по комнате №3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за тепло и горячую воду составляет 69 213 руб. 17 коп. Доводы ответчика ФИО1 о погашении указанной задолженности суд не принял во внимание, поскольку доказательств тому суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: <адрес>.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие ответчика с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном прядке задолженности по плате за наем жилого помещения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по плате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 162 рубля 65 копеек. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 162 ░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2022 ░░░░.