Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1-74/2023 ~ М-61/2023 от 16.03.2023

Дело №2-1-74/2023

УИД 57RS0015-01-2023-000064-30

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче гражданского дела по подсудности

посёлок Хомутово 26 апреля 2023 года

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой Л.Г.,

с участием: представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» Недава С.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» к Набокову Владимиру Николаевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее ООО «Залегощь-Агро») обратилось в Новодеревеньковский районный суд с иском к Набокову В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком.

В обосновании требований указав, что 24.06.2013 года ООО «Залегощь-Агро» заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Суры» (далее ООО «Суры») договор уступки прав аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10.04.2007 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Рухледев и К» (правопреемник ООО «Суры) и собственниками земельного участка.

Предметом аренды является земельный участок, находящийся в долевой собственности с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, ГПК «Суровское».

На момент передачи прав и обязанностей площадь земельного участка с кадастровым номером: №, переданного ООО «Залегощь-Агро», составила 6231000 кв.м. (или 623,1 га) из расчета площади одной доли, составляющей 67000 кв.м. (или 6,7 га) и количества земельных долей - 93.

Решениями Новодеревеньковского районного суда Орловской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ часть собственников земельных долей досрочно расторгли договор аренды, распорядились земельными долями по собственному усмотрению, в том числе и путем выдела, в связи с чем, площадь земельного участка с кадастровым номером № указанная в п. 1.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 993 389 кв.м., уменьшилась и на момент передачи прав и обязанностей составила 6231000 кв.м. Срок договора аренды установлен до 2056 года.

Впоследствии, после передачи прав и обязанностей по Договору аренды ООО «Залегощь-Агро», одним из собственников земельных долей - ФИО4 - был образован из исходного земельного участка с кадастровым номером: № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, СПК «Суровское», площадью 469000 кв. м. в счет 7 земельных долей.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась собственником одной земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Впоследствии приобрела в земельном участке с кадастровым номером: № еще 6 земельных долей по договору купли-продажи доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные доли были приобретены ФИО4 у собственников: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 При этом, 4 земельные доли следующих собственников: ФИО5 6,7 га, ФИО8 - 6,7 га, ФИО7 - 6,7 га, ФИО6 - 6,7 га на момент их приобретения были обременены арендой по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в отношении указанных долей не прекращался. Земельный участок с кадастровым номером: № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 17.12.2013 года по делу № 2-361/2013 подтверждено право ФИО4 на выдел земельного участка в счет 7 земельных долей. В 2014 году ФИО4 обращалась в Новодеревеньковский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ООО «Залегощь-Агро», как к Арендатору земельного участка, о досрочном расторжении договора аренды в отношении земельных долей граждан ФИО5 6,7 га, ФИО8 - 6,7 га, ФИО7 - 6,7 га, ФИО6 - 6,7 га.

Согласно решения Новодеревеньковского районного суда Орловской области по делу № 2-226/14 от 17 июня 2014 года в удовлетворении исковых требований ФИО4 было отказано в полном объеме. Орловским областным судом указанное решение оставлено без изменения.

Исходя из сложившихся обстоятельств, ООО «Залегощь-Агро» с момента постановки ФИО4 на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, использовало часть указанного участка в размере составляющем суммарную площадь 4 земельных долей (по 6,7 га каждая) - 26,8 га и продолжало обрабатывать вплоть до 2023 года, как участок, находящийся в аренде, на законных основаниях. До августа 2021 года претензий и препятствий в использовании части земельного участка с кадастровым номером № со стороны ФИО4 и иных лиц не поступало.

18.08.2021 года в адрес ООО «Залегощь-Агро» от гражданина Набокова В.Н. поступило требование о добровольном освобождении занятого участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, СПК «Суровское», пл. 469000 кв.м.

При изучении поступившего требования истцом было установлено, что ФИО4 продала земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, СПК «Суровское», пл. 469000 кв.м., не уведомив об этом арендатора. Так же ФИО4 не уведомила покупателя земельного участка Набокова В.Н. о наличии обременения в виде аренды в отношении продаваемого участка.

Однако ответчик с момента направления требования от 18.08.2021 года до сегодняшнего дня всячески пытался препятствовать законной деятельности ООО «Залегощь-Агро» по использованию части земельного участка с к.н. №, находящимся в аренде ОOO «Залегощь-Агро».

В дальнейшем было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пл. 469000 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, СПК «Суровское», снят с кадастрового учета – 14.12.2021 года.

Исходя из письменных пояснений Филиала Федерального Государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области» установлены следующие обстоятельства.

06.12.2021 года в орган регистрации поступило заявление о государственном и кадастровом учете и государственной регистрации права объекта недвижимости № MFC – 001/2021-127730 и межевой план от 02.12.2021 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения 31 земельного участка, одним из которых являлся земельный участок с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером Чепляковым А.В.

По результатам рассмотрения указанного заявления с приложенным межевым планом было принято решение об объединении перечисленных участков и в результате данного объединения был образован земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации поступило заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права объекта недвижимости № MFC - <данные изъяты> и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения 3 земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 По результатам рассмотрения указанного заявления с приложенным межевым планом было принято решение об объединении перечисленных участков и в результате данного объединения был образован земельный участок с кадастровым номером №, на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности Набокова В.Н.

Согласно данных консультационных разъяснений Филиалом Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером № совпадают с границами контуров земельного участка № (11,12), то есть земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав земельного участка с кадастровым номером № (контуры 11,12) и местоположение обрабатываемого - ООО «Залегощь-Агро» земельного участка, ранее входившему в земельный участок с кадастровым номером №, на сегодняшний день входит в состав земельного участка с к.н. № контур 12.

4 земельные доли собственников: ФИО5 - 6,7 га, Одинцовой I П.Т. - 6,7 га, ФИО7 - 6,7 га, ФИО6 - 6,7 га, входившие в состав земельного участка с кадастровым номером № и обремененные арендой, путем проведения межевания вошли в состав земельного участка с кадастровым номером № Впоследсгвии земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав земельного участка с кадастровым номером № путем объединения. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав земельного участка с кадастровым номером № путем дальнейшего объединения. Соответственно, часть земельного участка с кадастровым номером № (контур 12) площадью 26,8 га продолжает находиться в аренде ООО «Залегощь-Агро».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик на засеянном истцом поле площадью 22 гектара, расположенном в Суровском сельском поселении Новодеревеньковского района Орловской области, ориентир между д. Крутиловка Новодеревеньковского района и д. <адрес>, ранее относившемуся к земельному участку с кадастровым номером №, на сегодняшний день вошедшему в состав участка с кадастровым номером № (часть 12) произвел уборку урожая озимой пшеницы, принадлежащей ООО «Залегощь-Агро». Посевы озимой пшеницы в сентябре 2021 года на указанном поле произведены силами и средствами ООО «Залегощь-Агро». Впоследствии, весной 2022 года сотрудниками ООО «Залегощь-Агро» на указанном поле производилась обработка, подкормка посевов. По факту хищения зерна, являющегося собственностью ООО «Залегощь-Агро», было написано соответствующее заявление в полицию ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявления ООО «Залегощь-Агро» ВрИО начальника МО МВД России «Новодеревеньковское» ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Просят суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером: № (часть 12) общей площадью 268000 кв.м. (или 26,8 га), расположенным по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, СПК «Суровское», обязав ФИО1 не направлять любую сельскохозяйственную технику как для уборки урожая, так и в дальнейшем для обработки на 268000 кв.м. (или 26,8 га) из земельного участка с кадастровым номером: № (часть 12), согласно схеме, а также не создавая иным образом препятствия в использовании земельного участка. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, СПК «Суровское» следующим образом: выделить во владение и пользование ООО «Залегощь-Агро» часть земельного участка с кадастровым номером № (контур 12) площадью 265000 кв.м., определяемую границами с координатами характерных точек согласно прилагаемой схеме с внесением указанных координат в ЕГРН.

Ответчик Набоков В.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд не явился, от ответчика поступило письменное ходатайство о направлении гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Орловской области.

В предварительно судебном заседании представитель ООО «Залегощь-Агро» Недава С.В. не возражала против передачи гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Орловской области.

Представитель третьего лица филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Согласно статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Из свидетельства Федеральной налоговой службы следует, что истец ООО «Залегощь-Агро» является юридическим лицом ОГРН 1105745000350.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, учредительного документа, утвержденного 08 октября 2010г., ООО «Залегощь-Агро» коммерческая организация, основным видом деятельности является выращивание однолетних культур (ОКВЭД 01.1), одними из дополнительных видов деятельности является животноводство (01.4 ОКВЭД), выращивание овощей (01.13.1 ОКВЭД).

Из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ответчик Набоков В.Н. является индивидуальным предпринимателем, ОГРНИП №. Основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (ОКВЭД 68.2), один из дополнительных видов деятельности является деятельность в области производства сельскохозяйственных культур и послеуборочной обработки сельхозпродукции (ОКВЭД 01.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 ноября 2022г., земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства сельскохозяйственного использования, общей площадью 5519441 кв.м., расположен по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское сельское поселение, принадлежит на праве собственности ФИО1 (номер и дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.)

Согласно доводам истца, указанный земельный участок с кадастровым номером: № (часть 12) общей площадью 268000 кв.м. (или 26,8 га), находится в аренде ООО «Залегощь - Агро» (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГг.).

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (статья 77 Земельного кодекса Российской федерации).

Из содержания заявленных исковых требований следует, что спор возник между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем в связи с осуществлением ими хозяйственной деятельности, непосредственного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения этими лицами, поскольку согласно доводов истца, ООО «Залегощь - Агро» в соответствии с договором аренды на протяжении нескольких лет обрабатывало земельный массив, из которого образован спорный земельный участок с кадастровым номером: №. Чинимые ответчиком препятствия в пользовании спорным земельным участком, выразившиеся в уборке урожая, и обработке сельскохозяйственной техникой земельного участка, послужило поводом для обращения истцом в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со статьёй 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесённых федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретённый в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьёй 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.96 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

Из приведенных положений закона следует, что возникший спор подлежит отнесению к компетенции арбитражного суда или суда общей юрисдикции исходя из одновременной совокупности двух условий: характера спорного правоотношения и его субъектного состава.

Обращение истца в суд носит экономический характер, поскольку затрагивает имущественные права истца, является следствием спора о порядке пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах, с учётом субъектного состава участников спорного правоотношения, его характера, предмета и основания заявленных требований, суд приходит к выводу, что спор подлежит рассмотрению арбитражным судом, поскольку он связан с осуществлением предпринимательской деятельности или иной экономической деятельности и его сторонами являются лица, поименованные в ч.2 ст. 27 АПК РФ.

Согласно ч.2.1 статьи 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» к Набокову Владимиру Николаевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком, передать по подсудности в Арбитражный суд Орловской области.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд в посёлке Хомутово Орловской области в течение пятнадцати дней со дня изготовления текста мотивированного определения.

Мотивированный текст определения изготовлен 04 мая 2023 года.

Судья Н.В. Ванеева