Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4230/2019 ~ М-2960/2019 от 19.07.2019

                Дело № 2-4230/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Тесаков С.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Тесаков С.В. был заключен кредитный договор № на сумму 3 200 000 рублей, сроком 240 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,25% годовых, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по <адрес>. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме. В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлена квартира, расположенная по <адрес>

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 3 250 543 руб. 82 коп., из которых: 3 125 101,46 руб. – задолженность по кредиту, 123 245,28 рублей – проценты за пользование кредитом, 1 683,67 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов, 513,41 рублей - пени за пользование кредитом, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по указанному выше адресу; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 30 453 руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причнах не явки суду не сообщил.

    При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Тесаков С.В. был заключен кредитный договор № на сумму 3 200 000 рублей, сроком 240 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,25% годовых, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по <адрес>

    Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредитные денежные средства.

    В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

    В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлена квартира, расположенная по <адрес>

    Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Поскольку факт нарушения ответчиками исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания с ДомнинойЕ.С. задолженности и процентов по договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

    Частью 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно отчету об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № составленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр»», рыночная стоимость квартиры составляет 3 330 000 руб.

    В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона).

    В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры по <адрес>

Поскольку представленный банком отчет по определению рыночной стоимости квартиры ответчиком не оспорен, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства представленный отчет, поскольку он не содержит неполноты или неясностей, выводы оценщика тщательно мотивированны, содержат ссылки на действующие методики оценки стоимости имущества, а потому каких-либо оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части требований, в сумме 30 453 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования АО «ДОМ.РФ» - удовлетворить.

    Взыскать с Тесаков С.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 250 543 руб. 82 коп., из которых: 3 125 101,46 руб. – задолженность по кредиту, 123 245,28 рублей – проценты за пользование кредитом, 1 683,67 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов, 513,41 рублей - пени за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 453 рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 2 664 000 рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        Х.А. Теркулов

Дело № 2-4230/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Тесаков С.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования АО «ДОМ.РФ» - удовлетворить.

    Взыскать с Тесаков С.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 250 543 руб. 82 коп., из которых: 3 125 101,46 руб. – задолженность по кредиту, 123 245,28 рублей – проценты за пользование кредитом, 1 683,67 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов, 513,41 рублей - пени за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 453 рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 2 664 000 рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                     Х.А. Теркулов