Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3199/2023 ~ М-1175/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-3199/2023 16 ноября 2023 года

УИД: 78RS0006-01-2023-001687-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

с участием адвоката Крючкова А.С.,

при секретаре Поляковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочикяна Спартака Паруйровича к Даниеляну Артёму Мкртичовичу о запрете предоставления во владение и пользования жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочикян С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Даниеляну Артёму Мкртичовичу о запрете предоставления во владение и пользование жилого помещения, и просит: запретить Даниеляну Артёму Мкртичовичу, предоставлять гражданам и юридическим лицам во владение и пользование жилое помещение – квартиру, площадью 156,4 кв.м., кадастровый <адрес> и жилое помещение – квартиру, площадью 156,4 кв.м., кадастровый <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что он и ответчик являются долевыми сособственниками по ? доли жилого помещения площадью 156,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> и жилого помещения площадью 156,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу<адрес> которые ответчик сдает в аренду третьим лицам без согласия истца на пользование ими спорного имущества. Никаких соглашений о владении и пользовании вышеуказанными квартирами между истцом и ответчиком не заключалось. Тем не менее, без согласия истца, данные квартиры ответчиком сдаются в наем физическим лицам, тем самым, ответчиком нарушаются права истца.

Истец Кочикян С.П. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель – адвокат истца Крючков А.С., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что у истца и ответчика имеется два жилых помещения в долевой собственности, которые используются ответчиком для сдачи в наем, порядок пользования жилыми помещениями в судебном порядке не определен. В 2018 году между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, что закреплено протоколом совещания, который, по мнению истца, является надлежащим доказательством по делу, так как между собственниками жилых помещений может быть заключен любой документ по порядку пользования жилым помещением. Также пояснил, что ответчиком до настоящего времени сдаются жилые помещения в наем, тем самым нарушаются права истца, поскольку истцу приходится оплачивать коммунальные платежи в большем размере. Истец же жилые помещения в настоящее время в наем не сдает.

Ответчик Даниелян А.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что в квартире была произведена перепланировка, которую он неоднократно предлагал истцу узаконить. Также не оспаривал, что он сдает жилые помещения в наем, при этом согласия истца получено не было. Однако местами общего пользования в квартире пользуется только истец, и в случае вынесения решения судом в пользу истца, готов его исполнять. Утверждал, что истец также сдает жилые помещения в наем.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд в силу ч.2 ст.12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Из материалов дела следует, что истец Кочикян С.П. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: г. <адрес> (л.д. 24-30,31-37).

Собственником ? долей в праве общей долевой собственности в указанных жилых помещениях, также является ответчик Даниелян А.М. (л.д. 24-30,31-37).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> сдаются ответчиком в наем.

Собственники Кочикян С.П. и Даниелян А.М. в спорной квартире не проживают.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец и представитель – адвокат истца в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что без получения согласия истца как собственника доли жилого помещения, ответчик сдает жилые помещения в найм физическим лицам, тем самым нарушает права истца как собственника ? доли жилого помещения.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал факт сдачи жилых помещений, принадлежащих ему и истцу, в найм.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений представителя – адвоката истца усматривается, что истец не давал своего согласия на проживание посторонних лиц в квартирах, собственником ? доли которых является вместе с ответчиком, также и истец, и пользование проживающими местами общего пользования. Проживанием посторонних лиц в квартирах и пользованием ими общим имуществом нарушаются его права как собственника, поскольку требует, в том числе большей оплаты коммунальных услуг.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Основополагающим принципам корреспондируют нормы Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу положений части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше норм усматривается, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При таких обстоятельствах, исходя из системной взаимосвязи положения статей 30, 41, 42 ЖК РФ и статей 246, 247 ГК РФ собственники в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению.

Предоставление участником общей долевой собственности на квартиру находящейся в его пользовании комнаты в данной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире.

При таких обстоятельствах, вселение участником общей долевой собственности в квартиру иных граждан является, в том числе, реализацией его права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этой связи, вопрос о вселении сособственником жилого помещения иных граждан в жилое помещение требует согласия всех сособственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что соглашение между долевыми собственниками жилых помещений о порядке пользования общим имуществом не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, если собственниками долей квартир не было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не определен порядок его пользования на случай передачи части помещений (комнат) в пользование третьим лицам по гражданско-правовым договорам, то собственник может сдавать внаем свою долю (комнаты) только с согласия других лиц, проживающих в квартире (нанимателей, собственников, членов их семей). Если такое согласие не получено, суд в порядке пресечения действий, нарушающих право, может наложить запрет сособственнику предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в квартире без письменного согласия истца.

Пресечение действий, создающих угрозу нарушения права, допустимо в случае доказывания стороной истца наличия такой угрозы со стороны ответчика и опровержения им презумпции добросовестности действий участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Истцом представлены бесспорные доказательства нарушения его прав действиями ответчика, в связи с чем, истцом избран надлежащий способ защиты права.

Таким образом, поскольку отсутствует соглашение между собственниками о порядке пользования общим имуществом квартиры, отсутствует согласие истца на проживание в собственности ответчика посторонних лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о запрете ответчику предоставлять во владение и пользование гражданам и юридическим лицам общее имущество в квартирах, расположенных по адресу<адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 246, 247, 304 ГК РФ, ст. 30, 41, 42, 76 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 68, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кочикяна Спартака Паруйровича к Даниеляну Артёму Мкртичовичу о запрете предоставления во владение и пользования жилого помещения, удовлетворить.

Запретить Даниеляну Артёму Мкртичовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> предоставлять гражданам и юридическим лицам во владение и пользование жилое помещение – квартиру, площадью 156,4 кв.м., кадастровый <адрес>

Запретить Даниеляну Артёму Мкртичовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, предоставлять гражданам и юридическим лицам во владение и пользование жилое помещение – квартиру, площадью 156,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-3199/2023.