Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2022 ~ М-131/2022 от 21.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-183/2022 г. по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области и управления дорог и транспорта Липецкой области к ООО «Елецкий Агрокомплекс» и администрации Елецкого муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и определении смежных границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области и управление дорог и транспорта Липецкой области обратились в суд с иском к ООО «Елецкий Агрокомплекс» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, принадлежащих обществу и определении смежных границ данных земельных участков с участком, принадлежащим Липецкой области. В обоснование иска сослались на то, что в ходе кадастровых работ по исправлению местоположения границы земельного участка с КН № выявилась реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН №, №, № и №, №, принадлежащих ООО «Елецкий Агрокомплекс». При нанесении на топографическую основу координат земельного участка с КН № и учтенных в ЕГРН координат точек границ указанных выше земельных участков образуются пересечения. Изложенное препятствует государственному кадастровому учету изменений земельного участка с КН №, занятого автомобильной дорогой Елец-Долгоруково-Тербуны.

В ходе судебного разбирательства истцы отказались от иска в части исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН №, № и №, поскольку ООО «Елецкий Агрокомплекс» в досудебном порядке провело работу по исправлению местоположения границ данных земельных участков. Производство по делу в этой части прекращено.

При этом истцы поддержали иск в части исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН № и №.

Соответчиком по делу привлечена администрация Елецкого муниципального района.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области Лукина А.О. поддержала иск в отношении земельных участков с КН № и №, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Представитель управления дорог и транспорта Липецкой области Бородина О.В. в письменном отзыве на иск высказала аналогичную позицию.

Представитель ответчика ООО «Елецкий Агрокомплекс» Саввина Н.Н. в судебном заседании пояснила, что общество является арендатором указанных выше земельных участков и не возражает против исключения из ЕГРН сведений об ошибочных координатах точек их границ.

Представитель соответчика – администрации Елецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не представил.

Выслушав представителей истца и соответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и определении местоположения смежных границ земельных участков, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

В кадастр недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости (ч.4).

Аналогичные положения содержатся в ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласно которой главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3)

По смыслу ст. 14 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) и вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Как установлено судом, правообладателем земельного участка с КН № является Липецкая область (в лице Управления имущественных и земельных отношений). Он передан в постоянное (бессрочное) пользование Управлению дорог и транспорта Липецкой области. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, виды разрешенного использования – для размещения автодороги Елец-Долгоруково-Тербуны, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства.

В состав единого землепользования входят десять обособленных земельных участков, в том числе участок с КН № (собственно автомобильная дорога).

Земельный участок с КН № значится на кадастровом учете с 23.05.2007 г. Однако, в мае 2021 г. Управление имущественных и земельных отношений выступило заказчиком кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении его границ.

Согласно заключению кадастрового инженера ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО7, имеющемуся в составе проекта межевого плана от 26.05.2021 г., земельный участок с КН № внесен в Единый государственный реестр недвижимости в границах, которые не совпадают с фактическими. В этой связи уточнены координаты точек границ данного земельного участка и соответственно его площадь.

Одновременно выявлены пересечения с 10 земельными участками, относящимися к землям сельскохозяйственного назначения, в том числе, с КН № и №.

В графической форме с указанием линейных размеров пересечение представлено в межевом плане (л.д.30,31 том 1).

Неправильное местоположение земельных участков с КН :№ и № наглядно отражено на аэрофотосъемке (л.д.192 ч.1, л.д.37 т.4). Учтенные границы этих земельных участков местами налагаются на земельный участок с КН :307, что однозначно является препятствием для учета изменений земельного участка, занятого автомобильной дорогой.

Земельный участок с КН № относится к землям неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления муниципального района.

Этот участок поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению администрации Елецкого муниципального района 30.10.2007 г. на основании Описания земельных участков, изготовленного ЗАО «Липецкгипрозем». Его площадь 287000 кв.м.

По договору от 24.04.2020 г. он передан администрацией Елецкого муниципального района в аренду ООО «Елецкий Агрокомплекс» на срок 5 лет, по 23.09.2024 г.

Учтенная в ЕГРН граница земельного участка документально пересекает границу земельного участка с КН № от 0,71 м до 4,17 м.

Земельный участок с КН № также относится к землям неразграниченной государственной собственности, поставлен на государственный кадастровый учет 07.12.2016 г. по заявлению администрации сельского поселения Воронецкий сельсовет Елецкого муниципального района на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО6 Площадь участка – 733407+-7493 кв.м.

По договору от 13.02.2017 г. он также передан администрацией Елецкого муниципального района в аренду ООО «Елецкий Агрокомплекс» на срок 49 лет, по 12.02.2066 г.

Учтенная в ЕГРН граница этого земельного участка документально пересекает границу земельного участка с КН № местами от 2,55 м до 14,57 м.

Поскольку ответчик не предпринял мер для исправления реестровой ошибки (т.е. ошибки в координатах точек границ данных земельных участков, внесенных в реестр на основании межевого плана и Описания), и документально имеется пересечение их границ с фактическими (исправленными) границами земельного участка с КН №, это обстоятельство препятствует истцам осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

Способом защиты истцы правильно избрали исключение из ЕГРН сведений об учтенных границах земельных участков с КН № и :№ и определение их границ в районе смежества с земельным участком с КН :№ по координатам, указанным в межевом плане от 26.05.2021 г.

При этом ответчик не лишен права заказать кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении этих двух земельных участков.

Надлежащим ответчиком по данному делу является администрация Елецкого муниципального района, поскольку только она, как распорядитель земель, может обратиться в орган кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области и управления дорог и транспорта Липецкой области к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и определении смежных границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Воронецкий сельсовет.

Определить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО7 от 26.05.2021 г., по следующим координатам поворотных точек:

Х У

н287 404068,48 1243140,24;

н288 404101,81 1243151,05;

н289 404118,46 1243155,77;

н290 404135,25 1243160,10;

н291 404152,00 1243164,06;

н292 404198,00 1243173,14;

н293 404378,02 1243195,66;

н294 404484,32 1243209,28;

н295 404563,32 1243222,30;

н296 404580,89 1243225,84;

н297 404623,50 1243235,29;

н298 404640,76 1243239,47;

н299 404674,61 1243248,50;

н300 404691,47 1243253,38;

н301 404724,68 1243263,86;

н302 404796,92 1243290,09;

н303 404898,83 1243331,17;

н304 404968,23 1243360,77;

н305 404983,72 1243367,90;

н306 405005,73 1243378,95;

н307 405020,42 1243387,09;

н308 405034,70 1243395,70;

н309 405061,56 1243413,92;

н310 405187,61 1243507,52;

н311 405302,18 1243595,82;

н312 405426,67 1243692,98;

н313 405610,16 1243836,46;

н314 405727,54 1243924,59.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Определить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО7 от 26.05.2021 г., по следующим координатам поворотных точек:

Х У

н280 403855,88 1243030,74;

н281 403881,79 1243053,43;

н282 403896,19 1243064,51;

н283 403910,95 1243074,73;

н284 403926,15 1243083,76;

н285 403953,88 1243097,00;

н286 404018,03 1243121,61;

н287 404068,48 1243140,24;

н288 404101,81 1243151,05;

В удовлетворении того же иска к ООО «Елецкий Агрокомплекс» оказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2022 г.

Судья: