Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2022 ~ М-269/2022 от 28.03.2022

УИД № 10RS0017-01-2022-000453-13

    Дело № 2-369/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 г.                                                                                                         г. Сортавала

        Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

        председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

        при секретаре Свириной И.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Сортавальского муниципального района к Хуршудян Л.Т. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

    установил:

        Иск заявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения. Обязанность ответчика по внесению арендной платы по договору исполняется ненадлежащим образом, в результате чего, за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх образовалась задолженность в сумме 264 092 руб. 71 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх ответчику начислены пени в размере 48 056 руб. 83 коп. хх.хх.хх в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако от исполнения обязанности ответчик уклонился.

        Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят взыскать с Хуршудяна Л.Т. в бюджет Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 312 149 руб. 54 коп., в том числе: 264 092 руб. 71 коп. – задолженность по арендной плате, 48 056 руб. 83 коп. – пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка *** от хх.хх.хх

        Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 20 апреля 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, администрация муниципального образования «Сортавальское городское поселение».

        Представители Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Сортавальского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

        Ответчик Хуршудян Л.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

        Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Карелия, администрация муниципального образования «Сортавальское городское поселение» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

        При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

        Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

        В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

        Судом установлено, что хх.хх.хх между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Хуршудян Л.Т. заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., местоположение: (ххх)

        Срок действия договора определен на 20 лет. хх.хх.хх осуществлена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

        В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 386 850 руб. 11 коп. в год, подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Сортавальского муниципального района.

        Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора (п. 3.3 договора).

        Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа (п. 6.3.3 договора).

        Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что прекращение договора не влечет прекращения обязательств по уплате арендной платы и пени.

        Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору.

хх.хх.хх Администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды. Между тем, от исполнения обязанности ответчик уклонился.

хх.хх.хх Администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды.

        Согласно расчету истца размер арендной платы за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх составляет 264 092 руб. 71 коп.

        В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

        Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

        Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 264 092 руб. 71 коп.

        Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

        Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в сумме 48 056 руб. 83 коп.

        Данный расчет судом проверен, является правильным.

        Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

        При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает, что заявленный размер является адекватной мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем, оснований для уменьшения размера пени не усматривает.

        Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в общем размере 312 149 руб. 54 коп., из которых 264 092 руб. 71 коп. - задолженность по арендной плате, 48 056 руб. 83 коп. - пени.

        Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчика, выражающееся в неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

        В силу п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

        Установленные п. 2 ст. 452 ГК РФ условия обращения в суд с требованием о расторжении договора стороной истца соблюдены. Представленными доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждается, что ответчик не исполняет принятые по договору обязательства, не вносит арендную плату по договору, тем самым существенно нарушает условия договора аренды, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

        В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 6621 руб. 50 коп. (из которых 6321 руб. 50 коп. – госпошлина за требование имущественного характера, 300 руб. – за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

        решил:

        исковые требования удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка ***, заключенный хх.хх.хх между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Хуршудян Л.Т..

        Взыскать с Хуршудян Л.Т. в бюджет Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 312 149 руб. 54 коп., из которых 264 092 руб. 71 коп. – задолженность по арендной плате, 48 056 руб. 83 коп. – пени.

        Взыскать с Хуршудян Л.Т. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере 6621 руб. 50 коп.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                                                      Е.С. Кустова

        Решение в окончательной форме принято 17 мая 2022 г.