Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2362/2019 ~ М-1158/2019 от 13.03.2019

                                                                                                       Дело № 2-2362 /2019

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 мая 2019 года                                                                                                    г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка № с кадастровым №;о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №-г, уточненной площадью 754+/-10 кв.м., с кадастровым №; о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенных по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в ходе выполнения кадастровых работ по восстановлению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070501:42 было установлено, что кадастровые границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически установленным ограждениям, при построении конфигурации земельного участка по фактическому пользованию выявлено наложение (пересечение) кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровым №, принадлежащим ответчику ФИО2 и №, данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, права до настоящего времени не зарегистрированы, при этом землепользование сложилось, споров по фактически существующим ограждениям не имеется, в проведении кадастрового учета уточненных границ и площади земельных участков сторон отказано, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ОАО АКБ «Связь-Банк» в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального района по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 800 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, и жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Горетовка, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на жилой дом и земельный участок установлено ограничение прав и обременение - залог в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк».

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в органах росреестра, проведен кадастровый учет земельного участка с описанием границ на местности, присвоен кадастровый №.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен проект межевого плана земельных участков и заключение кадастрового инженера ФИО4 из которых следует, в ходе выполнения кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070501:42 было выявлено, что кадастровые границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически установленным ограждениям, при построении конфигурации земельного участка по фактически существующим ограждениям было выявлено наложение с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070501:1030 и 50:09:0070501:1414.

Из пояснений сторон и заключения кадастрового инженера следует, что фактическое пользование участками сложилось, границы определены на местности забором, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (проездом), споров по фактически существующим ограждениям не имеется, при этом в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков сторон имеется несоответствие.

В материалы дела представлены проекты межевых планов с каталогом координат соответствующих фактически установленным ограждениям, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков сторон суду не представлено, акты согласования границ подписаны всеми смежными землепользователями.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с КН 50:09:0070501:42, 50:09:0070501:1030 и 50:09:0070501:1414 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ и площади по фактическому пользованию в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070501:42, 50:09:0070501:1030, каталог исправленных и уточненных координат материалы дела представлен и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070501:1414.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 800+/-10 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0070501:0042, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 754+/-10 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0070501:1030, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0070501:1414, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ 7 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░