Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2022 ~ М-1312/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-1434/2022                          20 июня 2022 года                                   г. Котлас

29RS0008-01-2022-001958-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Надежды Юрьевны к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                               у с т а н о в и л:

Соловьева Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - администрация, городской округ «Котлас») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., площадью .... кв.м. В указанном жилом помещении истцом произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж перегородок шкафа и между туалетом и ванной, монтаж перегородок со смещением существующей перегородки между коридором и кухней, между санузлом (совмещены ванная и туалет) и коридором, произведено смещение двери между комнатой и коридором. Перепланировка выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном доме, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья. Указанные работы по перепланировке были осуществлены при отсутствии необходимого разрешения. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Соловьева Н.Ю. не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

      Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец Соловьева Н.Ю. с июля 1993 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... .....

В указанном жилом помещении собственником самовольно произведена перепланировка.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № 55-22 ЛБВ о допустимости и безопасности перепланировки квартиры, расположенной по адресу: .... .... ...., выполненной ИП .... 4 мая 2022 года, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций квартиры квалифицируется как работоспособное (удовлетворительное). Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на безопасность эксплуатации основных несущих и ограждающих конструкций квартиры и смежных с ней помещений при демонтаже перегородок шкафа, демонтаже перегородок между туалетом и ванной, монтаже перегородок со смещением существующей перегородки между коридором и кухней, монтаже перегородки со смещением между туалетом и коридором, смещении дверного проема между комнатой и коридором. Произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан, не противоречит нормам пожарной безопасности и не оказывает негативного влияния на несущие конструкции дома. Обследованная квартира пригодна для безопасного проживания.

Из материалов дела следует, что в адрес истца от ответчика было направлено письмо от 1 марта 2022 года, из которого Соловьевой Н.Ю. было предложено в срок до 1 июня 2022 года привести жилое помещение в прежнее состояние, либо предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Сам факт отсутствия согласования перепланировки не лишает собственника права на возможность сохранения нежилого помещения в переустроенном виде, в случае если переустройство произведено при соблюдении градостроительных и строительных ном и правил, не нарушает права и законные интересы граждан.

Учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: .... ...., произведена без воздействия на несущие конструкции здания, не нарушает целостности других элементов, а также позволяет нормальную эксплуатацию и обслуживание инженерных сооружений дома, соответствует строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создано угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. В данном случае исковые требования обусловлены самовольными действиями истца, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            р е ш и л:

исковые требования Соловьевой Надежды Юрьевны, паспорт серия ...., к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ОГРН 1062904000026) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: .... ...., площадью .... кв.м, в перепланированном состоянии, а именно: демонтаж перегородок шкафа, демонтаж перегородок между туалетом и ванной, монтаж перегородок со смещением существующей перегородки между коридором и кухней, монтаж перегородки со смещением между туалетом и коридором, смещение дверного проема между комнатой и коридором.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                        Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 22 июня 2022 года.