Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1841/2022 от 10.02.2022

                                    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 года                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к Демиденко Александру Анатольевичу, Демиденко Ольге Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном № в целях прекращения обязательств ответчиков по кредитному договору №-MCL от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному заключению, истцу перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. Соглашением установлена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета по указанному адресу, что ответчиками до настоящего времени не сделано, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствии представителя истца, против вынесения заочного решения истец не возражает.

Демиденко А.А. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований к нему отказать, так как в спорном жилом помещении регистрации не имеет, личных вещей не хранит.

Демиденко О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым реестром и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В силу п.1.ст 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить жилое помещение.

На основании п.1.ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ у собственника прекращается не только право владения и распоряжения имуществом, но и право пользования.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер. Колхозный, <адрес>, является собственностью АО «Райффайзенбанк».

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Райффайзенбанк» и Демиденко О.В., Демиденко А.А. заключено соглашение об отступном №, согласно которому в целях прекращения обязательств по кредитному договору №-MCL от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики передали в собственность АО «Райффайзенбанк» принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер. Колхозный, <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:09:0080201:672-50/009/2019-2.

Согласно выписке из домовой книги, в указанно квартире зарегистрирована ответчик Демиденко О.В.

Согласно п.9 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков истец в рамках досудебного урегулирования спора направил требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако требования истца не выполнены.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за Демиденко О.В. не имеется, поскольку соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, истец как собственник жилого помещения письменного согласия на их проживание в квартире не давал, напротив возражает против их проживания в квартире, настаивает на снятии ответчиков с регистрационного учета с данной жилой площади.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Демиденко А.А., поскольку в спорном жилом помещении он регистрации не имеет, личных вещей не хранит, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией его паспорта.

Последствием признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учёта по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что ответчик подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования о снятии ее с регистрационного учета.

При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения иска, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Райффайзенбанк» - удовлетворить частично.

Признать Демиденко Ольгу Владимировну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер. Колхозный, <адрес>.

Взыскать с Демиденко Ольги Владимировны в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Демиденко Александру Анатольевичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                        Х.А. Теркулов