Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2024 (2-5734/2023;) ~ М-4754/2023 от 20.12.2023

11RS0№__-17 Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ____ РК 11 марта 2024 года гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом МО «Инта» к Судомойкиной З. В. о взыскании задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом МОГО «Инта» обратился в суд с иском к Судомойкиной З.В. о взыскании задолженности по договору аренды №__ от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 28 286,26 руб., пени в сумме 74 525,42 руб. В обоснование иска истец указал, что __.__.__ стороны заключили договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 18,3 кв.м, расположенного по адресу: ____. В нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил с нарушением установленного срока и размера. По решению суда от __.__.__ №__ задолженность по арендной платы взыскана по __.__.__.

Заявлением от __.__.__ истец уточнил заявленные требования, просит взыскать задолженность по договору аренды №__ от __.__.__ за ноябрь 2020г. в размере 1953,47 руб., пени в сумме 5147,16 руб. В обоснования уточненных требований указал, что в связи с тем, что договор расторгнут __.__.__, задолженность по арендной плате имеется за ноябрь 2020г. в размере 1953,47 руб., которая до настоящего времени не погашена, а также начислены пени в сумме 5 147,16 руб.

Определением суда от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, – МУП «Издательско-полиграфическое предприятие «Искра», в лице конкурсного управляющего Ненашева Р.В.

Стороны надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик представила письменные возражения по существу исковых требований, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна, так как решением Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ удовлетворены требования администрации МОГО «Инта» о взыскании с Судомойкиной З.В. задолженности по договору аренды №__ от __.__.__ в размере 44 545,05 руб. за период с __.__.__ по __.__.__, т.е. требования истца за период с __.__.__ по __.__.__ удовлетворению не подлежат. П. 4.1. договора №__ от __.__.__ установлено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей, но не более 10% от суммы просроченной задолженности, т.е. пени не могут превышать 2 633,28 руб. (28 286,26 – 1 953,47 аренда за 11.2020 = 26 332,79). __.__.__ в адрес арендодателя МУП «Издательство «Искра» Судомойкиной З.В. в соответствии с п. 5.1 договора аренды и ч. 2 ст. 610 ГК РФ направлено уведомление о расторжении договора №__ от __.__.__ по инициативе арендатора с __.__.__. При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ). Согласно договору №__ арендодателем является МУП «Издательство «Искра». __.__.__ по акту приема-передачи арендуемое нежилое помещение было возвращено арендодателю МУП «Издательство «Искра». В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от __.__.__ №__ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение отказаться от договора аренды. Договор №__ от __.__.__ расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора Судомойкиной З.В. с __.__.__, что также подтверждается отсутствием дополнительного соглашения об увеличении арендной платы с __.__.__. Также ответчик просит применить срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Третье лицо МУП «Издательско-полиграфическое предприятие «Искра» в письменном отзыве указало, что договор от __.__.__ №__ расторгнут __.__.__. Требования истца подлежат отклонению. Здание, в котором находится ранее арендуемое ответчиком помещение, включено в конкурсную массу МУП «Издательско-полиграфическое предприятие «Искра», признанного банкротом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что __.__.__ между администрацией МОГО «Инта», выступающей от имени собственника объекта недвижимости, МУП «Издательско-полиграфическое предприятие «Искра» МОГО «Инта» (арендодатель), и ИП Судомойкиной З.В. (арендатор) заключен договор №__ о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования, - нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, для служебного использования под офис, общей площадью 18,3 кв. м. (п.1.1 Договора). Передача нежилого помещения арендатору ответчику осуществлена на основании подписанного сторонами договора акта приема-передачи нежилого помещения от __.__.__. Согласно п. 1.1. Договора аренды помещение предоставлено в аренду на срок с __.__.__ по __.__.__. Дополнительным соглашением от __.__.__ срок действия договора от __.__.__ №__ продлен на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть, в том числе, нежилые помещения.

__.__.__ ответчик уведомила арендодателя МУП «Издательско-полиграфическое предприятие «Искра» о расторжении с __.__.__ договора аренды нежилого помещения от __.__.__ №__ по инициативе арендатора на основании ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ и п.5.1 указанного договора.

Актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды №__ от __.__.__, составленным __.__.__, подтверждается передача арендатором арендодателю нежилого помещения общей площадью 18,3 кв.м, расположенного на втором этаже здания по адресу: ____.

В силу п.1 и п.3 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По условиям п. __.__.__ Договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать платежи по договору согласно п. 3.1 Договора, в соответствии с которым арендатору начисляется арендная плата в размере 2 100 руб., в т.ч. НДС 18% в месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным, при этом арендная плата арендатору уплачивается в размере 533 руб. 90 коп., а в бюджет МОГО "Инта" (Администрации МОГО "Инта") – в размере 1 245 руб. 76 коп. В дальнейшем дополнительными соглашениями к договору размер арендной платы увеличивался, с __.__.__ сумма арендной платы составила 3 348 руб. 80 коп., из них администрации МОГО "Инта" – 1 953 руб. 47 коп.

Вступившим в законную силу решением Интинского городского суда Республики Коми от __.__.__ по делу №__ с Судомойкиной З.В. в пользу администрации МО ГО «Инта» взыскана задолженность по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования, от __.__.__ №__ за период с января 2018 г. по октябрь 2020 г. в размере 44 545,05 руб., пени в размере 4 454,51 руб., а всего 48 999,56 руб.

Согласно уточненному расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате за ноябрь 2020 г. в размере 1953,47 руб., пени в сумме 5147,16 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. При этом согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела усматривается, что задолженность ответчика образовалась за ноябрь 2020 г.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от __.__.__ арендная плата подлежала уплате до 10 числа месяца, следующего за отчетным. То есть арендная плата за ноябрь 2020 г. подлежала уплате до __.__.__. Срок давности по требованию о взыскании задолженности по арендной     плате за ноябрь 2020 г. истек __.__.__. Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за ноябрь 2020г. __.__.__. То есть истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истек срок давности по требованиям о возврате суммы основного долга по арендной плате, то пени также не могут быть взысканы, срок давности по данному дополнительному требованию также считается истекшим.

Истцом не предъявлено суду доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 6 ст. 152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

С учетом изложенного исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №__ ░░ __.__.__ ░░ ░░░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░░░ 1953,47 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 5147,16 ░░░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ __.__.__.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░