Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5889/2024 ~ М-3802/2024 от 23.04.2024

Дело №г.

уид50RS0№-43

РЕШЕНИЕ СУДА (заочное)

Именем Российской Федерации

16 июля 2024                        <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 указывая на то, что между сторонами был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор 1), по объекту долевого строительства - Жилое помещение (квартира), номер лота 16, секция 4, этаж 2, условный номер <адрес>, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 73,27 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ЮАО, <адрес>, вл. 23 (далее - Дом/Объект долевого строительства). В соответствии с п. 3.1 Договора «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену (далее - Доля участия) и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 4.1 Договора, Доля участия (цена договора) Участников долевого строительства составляет - 15 422 602руб. Согласно п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составила 73,60 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила 15 492 063 руб. 70 коп. Согласно абз. 6 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к Договору сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 3 Акта приема-передачи квартиры по Договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 7 (Семи) календарных дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Ответчики не имели претензий и были уведомлены об увеличении площади объекта долевого строительства путем подписания Акта приема-передачи квартиры к Договору. Ответчики своих обязательств по внесению платежа в размере 69461 руб. 70 коп. не исполнили. В адрес Ответчиков были направлены претензии исх. №-ДКС от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ими без внимания. В процессе рассмотрения дела ответчиками была произведена оплата суммы основного долга 69461,70руб. В связи с чем, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчиков сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.2023г. по 25.04.2024г. в размере 9402,89руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2541,34руб.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, письменно исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, доказательств уважительности неявки не представили.

Определив возможным слушать дело в отсутствии сторон, в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из положений ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правиламиоб отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства - Жилое помещение (квартира), номер лота 16, секция 4, этаж 2, условный номер <адрес>, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 73,27 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ЮАО, <адрес>, вл. 23.

В соответствии с п. 3.1 Договора «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену (далее - Доля участия) и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 Договора, Доля участия (цена договора) Участников долевого строительства составляет - 15 422 602руб.

Согласно п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составила 73,60 кв.м.

В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила 15 492 063 руб. 70 коп.

Согласно абз. 6 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к Договору сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 3 Акта приема-передачи квартиры по Договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 7 (Семи) календарных дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Ответчики не имели претензий и были уведомлены об увеличении площади объекта долевого строительства путем подписания Акта приема-передачи квартиры к Договору.

Ответчики своих обязательств по внесению платежа в размере 69461 руб. 70 коп. не исполнили.

В адрес Ответчиков были направлены претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

В процессе рассмотрения дела ответчиками была произведена оплата суммы основного долга 69461,70руб., что подтверждается платежным поручением № от 26.04.2024г.

Согласно с п. 10.1 Договора и ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1, п. 4.3 Договора и абз. 5 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к Договору, согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 14.03.2023г. по 25.04.2024г. составляет 9402,89руб.

Расчет судом проверен и признан обоснованным, поэтому требование истца овзыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежитудовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, поскольку сумма основного долга была выплачена ответчиками в период рассмотрения дела, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2541,34руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░.░░.░░░░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░.░░░░░░-░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░14.03.2023░. ░░ 25.04.2024░. ░░░░░░░░░░ 9402,89░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2541,34░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.07.2024░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░░