Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2023 ~ М-377/2023 от 17.04.2023

Дело №2-500/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                      31 мая 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелковского А.Д. к Бурнусовой Л.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шелковский А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Бурнусовой Л.Н. о государственной регистрации перехода права собственности, указав следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика садовый участок без строений, площадью 1 000 кв.м. В день заключения договора он передал ответчику денежные средства в размере 10 000 рублей. При совершении сделки претензий друг к другу стороны не имели. Ответчик обещала прибыть в регистрирующий орган и оформить переход права собственности на истца. До настоящего времени ответчик не произвела действия по оформлению перехода права собственности на земельный участок не смотря на то, что истец направил ответчику требование явиться в МФЦ для подачи договора на регистрацию. С ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в права владения садовым участком.

Просил суд вынести решение о регистрации переход права собственности к Шелковскому А.Д. на земельный участок, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шелковским А.Д. и Бурнусовой Л.Н.

        В судебном заседании истец Шелковский А.Д. участия не принимал, просил о рассмотрении дела без его участия, о дне и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Бурнусова Л.Н. участия в судебном заседании не принимала, ходатайств о рассмотрении дела без ее участия не направляла, возражений суду не представила.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не принимал, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.260.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бурнусова Л.Н. продала Шелковскому А.Д. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м. <адрес> Указанный договор нотариусом не удостоверен.

К указанному договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Бурнусова Л.Н. передала в собственность Шелковскому А.Д. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м. в <адрес>

Также в акте указано, что стороны по договору взаимных претензий не имеют.

По сведениям из ЕГРН, актуальным на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. в СНТ «Бахчевод» участок № зарегистрировано Бурсуновой Л.Н. на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ППК «Роскадастр» в материалах реестрового дела имеются следующие правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. в <адрес>; договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Бурнусовой Л.Н.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шелковским А.Д. и Бурнусовой Л.Н. заключен в надлежащей форме, подписан сторонами.

Право истца на оформление земельного участка в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено. У истца возникло право собственности на участок, так как истинная воля истца была направлена именно на получение в его собственность, а подлинной целью Бурнусовой Л.Н. являлось продажа указанного земельного участка Шелковскому А.Д.

Каких-либо правопритязаний на земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось.

Таким образом, судом установлено, что истец Шелковский А.Д. владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, переход права собственности на земельный участок к истцу от ответчика Бурнусовой Л.Н. не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелковского А.Д удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности от Бурнусовой Л.Н к Шелковскому А.Д на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шелковским А.Д и Бурнусовой Л.Н.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.С. Кривоногова