Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2024 ~ М-290/2024 от 27.03.2024

Дело №

УИД 23RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                 26 августа 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

с участием:

представителя истца Панова А.Н. – Стрелковой Т.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика Кузьминой И.Н.,

представителя ответчика Кузьминой И.Н. – Золиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панова А.Н. к Кузьминой И.Н. об определении порядка пользования

УСТАНОВИЛ:

Панов А.Н. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Кузьминой И.Н. об определении порядка пользования.

Требования истца мотивированы тем, что истцу Панову А.Н. и ответчику Кузьминой И.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежат жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок c кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, споров по владению нет. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился после оформления на него права собственности сторон на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в 2005 году. На момент оформления наследства жилой дом имел площадь 77,6 кв.м. и был предназначен для проживания одной семьи, что видно из поэтажного плана строения на 24 мая 2005 года. После оформления наследства каждый стал занимать изолированные части жилого дома. Ответчик Кузьмина И.Н. заняла часть жилого дома, состоящую из комнаты № 1 – жилая, площадью 13,1 кв.м.;                 № 2 – жилая, площадью 6,4 кв.м.; № 3 – жилая, площадью 6,4 кв.м.; № 4 – жилая, площадью 13,0 кв.м.; № 5 – кухня, площадью 6,0 кв.м.; № 6 – санузел, площадью 5,3 кв.м., № 9 – коридор, площадью 5,9 кв.м., всего общей площадью 56,1 кв.м. В пользовании истца остались комнаты № 8 – жилая, площадью 8,9 кв.м. и № 7 – жилая, площадью 12,4 кв.м., всего общей площадью 21,3 кв.м., в которой отсутствуют санузел, ванная и кухня). Исходя из общей площади жилого дома равной 77,6 кв.м., 1/2 доля составляет 38,8 кв.м. При этом в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 21,3 кв.м., что на 17,5 кв.м. меньше, чем приходится на 1/2 долю истца. Соответственно в пользовании ответчика находилась часть жилого дома, общей площадью 56,1 кв.м., что на 17,3 кв.м. больше, чем приходится на 1/2 долю ответчика. Также в общем пользовании сторон находится летняя кухня литер «Бб», площадью застройки 19,4 кв.м., через которую осуществляется вход в часть жилого дома, находящуюся в пользовании истца. В 2012 году ответчик без согласия истца осуществила реконструкцию и перепланировку жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, путем строительства пристроек и второго этажа. В результате реконструкции и перепланировки изменились параметры жилого дома, увеличилась его площадь. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 17 мая 2024 года, жилой дом общей площадью 142,8 кв.м., двухэтажный, состоит из двух изолированных частей (включая бывшую летнюю кухню): ответчик Кузьмина И.Н. занимает часть жилого дома, состоящую на первом этаже из комнаты № 1 – кухня-столовая, площадью 27,9 кв.м.; № 2 – санузел, площадью 7,6 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 20,4 кв.м.; № 4 – прихожая, площадью 11,0 кв.м.; на втором этаже № 5 – подсобная комната, площадью 15,8 кв.м.; № 6 – подсобная комната, площадью 23,6 кв.м., всего общей площадью 106,3 кв.м. Истец Панов А.Н. занимает часть жилого дома, состоящую на первом этаже из комнаты № 7 – жилая, площадью 12,4 кв.м. и № 8 – жилая, площадью 8,9 кв.м., всего общей площадью 21,3 кв.м. (в которой отсутствуют санузел, ванная и кухня). При этом комната № 9 – коридор-столовая, площадью 9,6 кв.м.; № 10 – кухня-раздаточная, площадью 3,1 кв.м. и № 11 – ванная комната, площадью 2,5 кв.м. находятся в общем пользовании сторон. Реконструкция части жилого дома, которая находится в пользовании ответчика осуществлялась на ее личные средства и по собственной инициативе с целью создания именно изолированной части. В данной части жилого дома ответчик при реконструкции предусмотрительно построила кухню-столовую, совмещенный санузел именно для лично пользования. Договоры на поставку и оплату коммунальных платежей заключены на имя истца Панова А.Н. Начисление коммунальных платежей осуществляется по показаниям счетчиков потребления коммунальных услуг. При этом, несмотря на разницу в занимаемых площадях, истец вынужден оплачивать за коммунальные платежи соразмерно принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доле, что значительно сказывается на его материальном положении. Истец является пенсионером, размер его пенсии составляет 16 936 рублей 14 копеек; у него имеется ряд заболеваний, которые требуют лечение, истец несет постоянные финансовые затраты на приобретение дорогостоящих лекарств и оплаты медицинских услуг. Согласно выписных эпикризов из медицинской карты стационарного больного истец является онкологическим больным, имеет сопутствующие заболевания: «сахарный диабет 2 типа на инсулинотерапии», «диабетическая полинейропатия конечностей», «хронический вирусный гепатит «С» минимальной степени активности. В период обострения болезней истцу требуется домашний покой. Но, несмотря на то, что в части жилого дома, которую занимает ответчик, есть кухня, ответчик пользуется и летней кухней, через которую осуществляется вход в часть жилого дома, принадлежащую истцу, чем причиняется неудобство истцу. Истец в качестве досудебного урегулирования спора предложил ответчику решить вопрос об определении порядка пользования принадлежащим сторонам жилым домом путем направления претензии посредством почтового отправления. Ответчик претензию получила, но действий по урегулированию спора от нее не последовало. Исходя из общей площади жилого дома равной 142,8 кв.м.,            1/2 доля составляет 71,4 кв.м. При этом в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 21,3 кв.м., что на 50,1 кв.м. меньше, чем приходится на 1/2 долю истца. Соответственно, в пользовании ответчика находится часть жилого дома общей площадью 106,3 кв.м., что на 34,9 кв.м. больше, чем приходится на 1/2 долю ответчика. Помещения площадью 15,2 кв.м. находятся в общем пользовании. Несмотря на фактически сложившийся порядок пользования, истец оплачивает коммунальные услуги соразмерно 1/2 доле, а не соразмерно занимаемой площади, что причиняет ему значительные финансовые потери. С учетом уточненных исковых требований истец просит суд: определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № литер «ДД1дн/Д», общей площадью 142,8 кв.м., двухэтажным и хозяйственными строениями литер «б» котельная, литер «В», сарай, литер «в» сарай, литер «Г1» сарай, расположенными по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации по состоянию на 17 мая 2024 года: в пользование истца Панова А.Н. выделить комнату № 7 – жилая, площадью 12,4 кв.м., комнату № 8 – жилая, площадью 8,9 кв.м., комнату № 9 – коридор-столовая, площадью 9,6 кв.м., комнату               № 10 – кухня-раздаточная, площадью 3,1 кв.м. и № 11 – ванная комната, площадью 2,5 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м., сарай литер «В», площадь застройки 22,6 кв.м.; в пользование ответчика Кузьминой И.Н. выделить на первом этаже комнату № 1 – кухня-столовая, площадью 27,9 кв.м., № 2 – санузел, площадью 7,6 кв.м., № 3 – жилая комната, площадью 20,4 кв.м.,               № 4 – прихожая, площадью 11,0 кв.м., на втором этаже № 5 – подсобная комната, площадью 15,8 кв.м., № 6 – подсобная комната, площадью 23,6 кв.м., общей площадью 106,3 кв.м., сарай литер «Г1», площадь застройки 18,7 кв.м. и сарай литер «в», площадь застройки 8,7 кв.м., в совместном пользовании Панова А.Н. и Кузьминой И.Н. оставить литер «б» – котельную; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 142,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соразмерно занимаемой площади: 15/59 доли Панову А.Н. и 44/59 доли Кузьминой И.Н.; обязать Кузьмину И.Н. освободить помещения и хозяйственную постройку литер «В», перешедшие в пользование истца, от своих личных вещей в течение 7 дней с момента вступления в силу решения суда; обязать Кузьмину И.Н. не чинить препятствия истцу Панову А.Н. при установлении счетчиков-приборов учета потребляемых коммунальных услуг на водоснабжение и электроэнергию; определить порядок оплаты коммунальных услуг за газоснабжение по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности: 15/59 доли Панову А.Н. и 44/59 доли Кузьминой И.Н. от стоимости потребленного газа за отчетный период; указать, что решение суд является основанием для регистрации права общей долевой собственности на доли, образовавшиеся в результате перераспределения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец Панов А.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Панова А.Н. – Стрелкова Т.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании, уточненные заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Кузьмина И.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, так как считала их незаконными и необоснованными. Указала, что фактически в пользовании ответчика находятся жилые помещения литера «Д». Вместе с тем, указанные помещения непригодны для проживания. Кузьмина И.Н. со своим мужем вынуждены проживать на подсобном этаже – мансарде литер «н\Д», так как все комнаты литера «Д» находятся в стадии реконструкции, не имеют кухонной плиты, моечной поверхности, раковины, ванной, туалета, душа, отопления и электричества. Несмотря на название в комнате «санузел №2» литер «Д», общей площадью 7,6 кв.м., санузел и ванная с душем отсутствуют. Жилой дом имеет единственную ванную комнату, санузел, кухню-раздаточною, коридор-столовую, которые находятся в литере «д», и которыми истец и ответчик пользовались постоянно на протяжении всего времени проживания. Все жизненно важные коммуникации (газовая плита, вода, ванная, туалет и соответственно перекрывающие эти коммуникации краны) находятся в литере «д». Истец и ответчик не могут прийти к соглашению о порядке пользования жилым помещением. Истец чинит препятствия в пользовании жилым помещением, например, 13 августа 2024 года, находясь в неадекватном состоянии, истец осуществил поджег своей части дома, в которой находятся все жизненно-важные коммуникации, в связи с чем, ответчик была вынуждена вызвать сотрудников полиции и скорой помощи, которые поместили истца в ГБЗУ Специализированную психиатрическую больницу № 4 Министерства здравоохранения Краснодарского края. В указанном лечебном заведении Панов А.Н. находился три раза, в 2010 году с диагнозом «белая горячка». Сотрудниками полиции отдела МВД России по Приморско-Ахтарскому району было зарегистрировано заявление за № 6226 от 13 августа 2024 года. Аналогичные случаи происходят постоянно, в связи с чем, игнорировать указанные обстоятельства, при определении судом порядка пользования жилым помещением нельзя. Ответчик полагает, что порядок пользования жилым помещением, представленный истцом не соответствует принципам справедливости, права ответчика будут нарушены. Порядок пользования жилым помещением должен быть определен следующим образом: в пользование Кузьминой И.Н. должны быть выделены: жилая комната № 1 литер «Д» первого этажа, площадью 27,9 кв.м., жилая комната № 3 литер «Д» первого этажа, площадью 20,4 кв.м., прихожая № 4 литер «Д» первого этажа, площадью 11,0 кв.м., комната санузел № 2, площадью 7,6 кв.м., всего общей площадью 66,9 кв.м., подсобный этаж – мансарда литер «н/д», площадью 39,4 кв.м. В пользование Панова А.Н. должны быть выделены: жилая комната № 7 литер «Д1» первого этажа, площадью 12,4 кв.м., жилая комната № 8 литер «Д1» первого этажа, площадью 8.9 кв.м., всего общей площадью 21,3 кв.м. В общем пользовании должны быть оставлены места общего пользования: коридор-столовая № 9 литер «д», площадью 9,6 кв.м., кухня-раздаточная № 10 литер «д», площадью 3,l кв.м., ванная комната № 11 литер «д», площадью 2,5 кв.м., котельная литер «б», площадью 7,4 кв.м., а также сарай литер «В», площадью 22,6 кв.м., сарай литер «в», площадью 8,7 кв.м., сарай литер «Г1», площадью 18,7 кв.м. Сараи должны быть переданы в общее пользование ввиду того, что имеют разное функциональное назначение. Так, сарай литер «Г1», площадью 18,7 кв. м. фактически является навесом, имеет земляной пол и протекающую крышу. Сарай литер «в», площадью 22,6 кв.м. большой теплый турлучный, обложен кирпичом. Сарай литер «в» площадью 8.7 кв.м. – старая постройка, полуразрушенная, стены которого имеют дыры. Соответственно, справедливое распределение сараев между сособственниками физически невозможно.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцу Панову А.Н. и ответчику Кузьминой И.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежат жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок c кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, споров по владению нет.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился после оформления на него права собственности сторон на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию в 2005 году. На момент оформления наследства жилой дом имел площадь 77,6 кв.м. и был предназначен для проживания одной семьи, что следует из представленного поэтажного плана строения по состоянию на 24 мая 2005 года.

После оформления наследства стороны заняли изолированные части жилого дома. Ответчик Кузьмина И.Н. заняла часть жилого дома, состоящую из комнаты № 1 – жилая, площадью 13,1 кв.м.; № 2 – жилая, площадью 6,4 кв.м.; № 3 – жилая, площадью 6,4 кв.м.; № 4 – жилая, площадью 13,0 кв.м.; № 5 – кухня, площадью 6,0 кв.м.; № 6 – санузел, площадью 5,3 кв.м., № 9 – коридор, площадью 5,9 кв.м., всего общей площадью 56,1 кв.м. В пользовании истца остались комнаты № 8 – жилая, площадью 8,9 кв.м. и № 7 – жилая, площадью 12,4 кв.м., всего общей площадью 21,3 кв.м., в которой отсутствуют санузел, ванная и кухня).

Исходя из общей площади жилого дома равной 77,6 кв.м., 1/2 доля составляет 38,8 кв.м. При этом в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 21,3 кв.м., что на 17,5 кв.м. меньше, чем приходится на 1/2 долю истца. Соответственно в пользовании ответчика находилась часть жилого дома, общей площадью 56,1 кв.м., что на 17,3 кв.м. больше, чем приходится на 1/2 долю ответчика.

В общем пользовании сторон находится летняя кухня литер «Бб», площадью застройки 19,4 кв.м., через которую осуществляется вход в часть жилого дома, находящуюся в пользовании истца.

В 2012 году ответчик без согласия истца осуществила реконструкцию и перепланировку жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, путем строительства пристроек и второго этажа. В результате реконструкции и перепланировки изменились параметры жилого дома, увеличилась его площадь.

Согласно ч. 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 указанного Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Стороны, как участники долевой собственности, путем совместного обращения в Росреестр воспользовались своим правом на упрощенную процедуру уточнения границ и площади принадлежащего им жилого дома.

Согласно данным ЕГРН, на кадастровым учете отражены все характеристики спорного жилого дома, включая его площадь. Из технического паспорта по состоянию на 17 мая 2024 г. следует, что жилой дом общей площадью 142,8 кв.м., двухэтажный, состоит из двух изолированных частей: ответчик Кузьмина И.Н. занимает часть жилого дома, состоящую на первом этаже из комнаты № 1 – кухня-столовая, площадью 27,9 кв.м.; № 2 – санузел, площадью 7,6 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 20,4 кв.м.; № 4 – прихожая, площадью 11,0 кв.м.; на втором этаже № 5 – подсобная комната, площадью 15,8 кв.м.; № 6 – подсобная комната, площадью 23,6 кв.м., всего общей площадью 106,3 кв.м.; истец Панов А.Н. занимает часть жилого дома, состоящую на первом этаже из комнаты                       № 7 – жилая, площадью 12,4 кв.м. и № 8 – жилая, площадью 8,9 кв.м., всего общей площадью 21,3 кв.м. (в которой отсутствуют санузел, ванная и кухня).

Комната № 9 – коридор-столовая, площадью 9,6 кв.м., № 10 – кухня-раздаточная, площадью 3,1 кв.м. и № 11 – ванная комната, площадью 2,5кв.м. находятся в общем пользовании сторон, так же как и хозяйственные строения литер «б» – котельная, сарай литер «В», сарай литер «Г1», и сарай литер «в».

Договоры на поставку и оплату коммунальных платежей заключены на имя истца Панова А.Н. Начисление коммунальных платежей осуществляется по показаниям счетчиков потребления коммунальных услуг. При этом, несмотря на разницу в занимаемых площадях, истец оплачивает за коммунальные платежи соразмерно принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доле.

Судом установлено, что помещения, находящиеся в пользовании ответчика Кузьминой И.Н. и членов ее семьи, непригодны для проживания, так как все комнаты литера «Д» находятся в стадии реконструкции, не имеют кухонной плиты, моечной поверхности, раковины, ванной, туалета, душа, отопления и электричества. В комнате № 2 – санузел, литер «Д», площадью 7,6 кв.м. – санузел и ванная с душем отсутствуют. Жилой дом имеет единственную ванную комнату, санузел, кухню-раздаточною, коридор-столовую, которые находятся в литере «д», и которыми истец и ответчик пользуются постоянно. Все жизненно важные коммуникации (газовая плита, вода, ванная, туалет и соответственно перекрывающие эти коммуникации краны) находятся в литере «д». Истец чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

Ответчиком сообщено суду, что истец помещен на лечение в ГБЗУ Специализированная психиатрическая больница № 4 Министерства здравоохранения Краснодарского края. При таких обстоятельствах суд полагает, что подобное поведение истца может создать угрозу жизни, здоровью и безопасности ответчика и членов ее семьи, а также угрозу гибели имущества, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, определение порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности нескольких лиц, при отсутствии соответствующего соглашения между ними, является прерогативой суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Помимо этого, в силу 259.1 ГК РФ, собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

На основании ст. 259.2 ГК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

Как следует из положений ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панова А.Н. к Кузьминой И.Н. об определении порядка пользования, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № литер «ДД1дн/Д», общей площадью 142,8 кв.м., двухэтажным и хозяйственными строениями литер «б» – котельная, литер «В» – сарай, литер «в» – сарай, литер «Г1» – сарай, расположенными по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации по состоянию на 17 мая 2024 года, а именно:

- в пользование истца Панова А.Н. выделить комнату № 7 – жилая, площадью 12,4 кв.м., комнату № 8 – жилая, площадью 8,9 кв.м., всего общей площадью 21,3 кв.м.;

- в пользование ответчика Кузьминой И.Н. выделить на первом этаже комнату № 1 – кухня-столовая, площадью 27,9 кв.м.,                    № 2 – санузел, площадью 7,6 кв.м., № 3 – жилая комната, площадью 20,4 кв.м., № 4 – прихожая, площадью 11,0 кв.м., на втором этаже № 5 – подсобная комната, площадью 15,8 кв.м., № 6 – подсобная комната, площадью 23,6 кв.м., всего общей площадью 106,3 кв.м.;

- в совместном пользовании Панова А.Н. и Кузьминой И.Н. оставить комнату № 9 – коридор-столовая, площадью 9,6 кв.м., комнату № 10 – кухня-раздаточная, площадью 3,1 кв.м. и комнату № 11 – ванная комната, площадью 2,5 кв.м., всего общей площадью 15,2 кв.м., а также литер «б» – котельная, литер «В» – сарай, литер «Г1» – сарай, литер «в» – сарай.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью           142,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соразмерно занимаемой площади: 12/59 доли Панова А.Н., что соразмерно 29,05 кв.м. и 47/59 доли Кузьминой И.Н., что соразмерно 113,75 кв.м.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг за газоснабжение по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности: 12/59 доли Панова А.Н. и 47/59 доли Кузьминой И.Н. от стоимости потребленного газа за отчетный период.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности Панова А.Н. и Кузьминой И.Н. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 142,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соразмерно занимаемой площади: 12/59 доли Панова А.Н., что соразмерно 29,05 кв.м. и 47/59 доли Кузьминой И.Н., что соразмерно 113,75 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 30 августа 2024 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова