Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2019 ~ М-271/2019 от 05.07.2019

        Дело № 2-293/2019

        УИД: 29RS0003-01-2019-000457-26

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        26 августа 2019 года                                                                    с. Ильинско-Подомское

        Вилегодский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Якимова В.Н.,

при секретаре Поморцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вилегодского районного суда Архангельской области в с. Ильинско - Подомское гражданское дело по иску Кучина Л. И. к Костяевой Х. Г. о признании права собственности на жилой дом,

        установил:

Кучин Л.И. обратился в суд с иском к Костяевой Х.Г. о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что во владение и пользование истца с 26 февраля 2011 года находится жилой <адрес> д. <адрес> (далее - д. <адрес>), что подтверждается договором купли-продажи (распиской), однако право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Право истца на указанное имущество возникло в результате длительного проживания, что подтверждается договором купли-продажи и счетами по оплате за электроэнергию. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 08 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования (далее - МО) «Павловское».

    Истец Кучин Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик - Костяева Х.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, представила возражения, в которых указала, что спорный жилой дом до 25 марта 2017 года принадлежал на праве собственности Костяеву В.А., с разрешения которого и за плату пользовался данным домом Кучин Л И. и оплачивал счета за электроэнергию, потребленное в спорном доме. 25 марта 2017 года Костяев В.А. скончался и в наследство на принадлежащее ему имущество вступила ответчица (супруга Костяева В.А.) и сын Костяев В.А., который от принятия своей доли наследства отказался в пользу своей матери - ответчицы Костяевы Х.Г. Дочь Костяева В.А. Валентик Н.В. в наследство не вступила, а определением суда апелляционной инстанции ей было отказано в удовлетворении исковых требований о восстановлении срока на принятие наследства. Также суд апелляционной инстанции признал наследницей Костяева В.А. - Костяеву Х.Г. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по иску Валентик Н.В. о восстановлении срока на принятие наследства, интересы истца представлял Кучин Л.И., являющийся истцом по настоящему делу и поэтому с начала 2018 года Кучин Л И. знал о том, что на наследство Костяева В.А. претендует его супруга Костяева Х.Г., однако, не заявлял самостоятельных требований на указанный дом. Истец Кучин Л.И. одновременно заявляет о том, что право собственности на спорный дом к нему перешло за давностью владения спорным домом, и при этом прикладывает некую расписку, которая также по мнению истца подтверждает переход права собственности на спорный дом к истцу от Костяева В.А. Расписка является подтверждением условий какого-то договора между Истцом Кучиным Л И. и Костяевым В.А. Наличие между предыдущем собственником спорного дома Костяевым В.А. и предполагаемым владельцем спорного дома Кучиным Л.И. какого бы то ни было договора об этом доме в принципе исключает возможность применения с сложившейся ситуации правила ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности. Кроме того, в силу Закона регистрация перехода права собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию права собственности на спорный дом была для Кучина Л.И. обязательной, что истцом сделано не было. Поэтому истец не может быть признан добросовестным владельцем и собственником спорного дома. Расписка от 26 февраля 2011 года, данная Костяевым В.А. Кучину Л И. не может пониматься как действительный и порождающий правовые последствия договор купли-продажи спорного дома, так как из текста расписки не следует намерение сторон передать право собственности на спорный дом, текст сделки не оформлен путем составления одного документа, подписанного сторонами, следовательно сделка не заключена, предполагаемый договор купли-продажи недвижимости, датированный 2011 годом, не прошел обязательную государственную регистрацию в Росреестре, поэтому указанная сделка недействительна по формальным причинам, независимо наличия договора, от содержания договора, от обстоятельств подписания договора. Кроме того, вступившим в законную силу решением Вилегодского районного суда Архангельской области от 07 мая 2019 года, право собственности на спорный жилой дом признано за ответчиком по настоящему делу Костяевой Х.Г., что исключает признание права собственности на данное жилое помещение за каким-либо иным лицом, в том числе и истцом. В связи с вышеизложенным, просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Третье лицо - администрация МО «Павловское», извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, представила заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) по определению суда, которое внесено в протокол судебного заседания, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №__, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от _____.__г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из представленной в материалы дела истцом письменной расписки от 26 февраля 2011 года, Костяев В.А. получил от Кучина Л.И. 50 000 рублей за передачу права владения домом №__ в д. <адрес>.

    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Однако, из буквального токования расписки от 26 февраля 2011 года не следует, что Кучин Л.И. приобрел (купил) у Костяев В.А. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно свидетельству о смерти I-ИГ №__ от _____.__г, Костяев В.А. умер _____.__г, о чем составлена запись акта о смерти за №__.

Судом, в соответствии со ст. 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом, каких-либо достоверных и допустимых доказательств того, что на основании представленной в дело расписки до смерти _____.__г Костяева В.А., истец Кучин Л.И., в установленном законом порядке обращался в органы государственной регистрации прав на имущество за регистрацией права собственности на спорное недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено и таких обстоятельств судом не установлено.

Напротив, как следует из материалов дела и согласно информации представленной нотариусом нотариального округа <адрес> Самойловой Л.А., _____.__г заведено наследственное дело №__ к имуществу умершего _____.__г Костяева В.А. наследство принято супругой Костяевой Х.Г.

Согласно информации представленной ООО «ТГК-2 Энергосбыт» 21 июня 2019 года в адрес Вилегодского отделения КМРО ООО «ТГК-2 Энергосбыт» обратился представитель по доверенности Костяевой Х.Г. с заявлением о заключении договора энергоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 01 октября 2018 года по 20 июня 2019 года в качестве потребителя электрической энергии был зарегистрирован Кучин Л.И. Вместе с тем, документы, подтверждающие право собственности (иное законное право) Кучина Л.И. на указанный жилой дом в ООО «ТГК-2 Энергосбыт» отсутствуют.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела вступившим в законную силу 11 июня 2019 года решением Вилегодского районного суда Архангельской области от 07 мая 2019 года установлен факт принятия Костяевой Х.Г. наследства, открывшегося после смерти Костяева В.А., умершего _____.__г, в виде собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также данным решением суда признано за Костяевой Х.Г. право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписке из единого государственного реестра недвижимости от 16 июля 2019 года следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с _____.__г является Костяева Х.Г.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что собственником спорного жилого дома является ответчик Костяева Х.Г. и в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что зарегистрированное за ответчиком право на недвижимое имущество оспорено истцом в судебном порядке и признано решением суда незаконным.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и, проанализировав приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковые требования Кучина Л.И. к Костяевой Х.Г. о признании права собственности на жилой дом, надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

                        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                   - ░░░░░░░ -             ░.░. ░░░░░░

                        ░░░░░ ░░░░░:

                        ░░░░░                           ░.░. ░░░░░░

                        ░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░