Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2021 ~ М-112/2021 от 25.02.2021

Резолютивная часть

       оглашена 22.09.2021

Мотивированное решение

       изготовлено 24.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                                 24 сентября 2021 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи             Фоменковой О. А.,

при секретаре                     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Одинцовского городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН, прекращении права собственности на объект,

у с т а н о в и л:

ФИО6, действуя по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Одинцовского городского округа <адрес> (ОМС), ФИО3, ФИО4 (определением от Дата обезличена произведена замена ответчика ФИО9 на его правопреемника - ФИО4) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН, прекращении права собственности на объект.

В предварительном судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, мотивируя в их обоснование тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка по адресу: <адрес> - с кадастровым номером 50:49:0020201:556 площадью 478 кв.м. (на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от Дата обезличена), с кадастровым номером 50:49:0020201:277 площадью 317 кв.м. (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена), границы земельных участков не определены. Смежными по отношению к указанным объектам являются земельные участки, находящиеся в собственности ФИО3 (с кадастровым номером 50:49:0020201:261), ФИО9 (с кадастровым номером 50:49:0020201:276), ФИО11 (с кадастровым номером 50:49:0020201:260), а также земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020201:1750, находящийся в муниципальной собственности с 2019 года. Как указывает сторона истца, для установления границ на местности ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ объектов с кадастровыми номерами 50:49:0020201:556 и 50:49:0020201:277 было предложено сформировать единый земельный участок, однако при сопоставлении фактических его границ с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750 (ОМС) примерной площадью наложения более 500 кв.м., также, по мнению представителя истца, часть границы земельного участка препятствует обеспечению доступа к исследуемым земельным участкам, земельный участок ОМС был сформирован таким образом, что кадастровая граница частично проходит по зданию (кадастровый №), остатки которого после пожара на местности сохранились и могли быть обнаружены при проведении межевых работ на местности. По мнению представителя истца, наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:49:0020201:1750 делает невозможным установление границ земельного участка истца по фактическому пользованию, с учетом прав на расположенное в его границах домовладение. По доводам представителя истца, устранение данного нарушения возможно посредством устранения реестровой ошибки, совершенной при установлении границ объекта с кадастровым номером 50:49:0020201:1750 в нарушение требований Федерального закона от Дата обезличена № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Определением суда от Дата обезличена по делу назначена и проведена техническая экспертиза, после возобновления производства по делу представитель истца по доверенности ФИО6 на требованиях искового заявления настаивала, просила об установлении границ земельных участков в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Ответчики:

- администрация Одинцовского городского округа <адрес> – по доверенности ФИО7 о разбирательстве дела уведомлен, ранее принял участие в судебном заседании, возражений по существу требований не имел, при разрешении спора полагался на усмотрение суда, в настоящее судебное заседание явка не обеспечена, сведения о причинах неявки суду не сообщены, возражений не представлено;

- ФИО3 (собственник земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:278 /317 кв.м. без границ/ и 161/1008 долей жилого дома) – уведомлена о разбирательстве по адресу, указанному в иске адресу, явка не обеспечена, сведения о причинах неявки суду не сообщены;

- ФИО4 (наследник ФИО9, заявивший о наследственных правах, право собственности ФИО9 оформлено на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020201:276 /216 кв.м. без границ/, 50:49:0020201:261 /216 кв.м. без границ/, 223/2016 долей жилого дома) о разбирательстве дела уведомлен, в судебное заседание не явился, самостоятельных требований, ходатайств не заявлял.

Третье лицо – ФИО11 (собственник отдельно сформированного и поставленного на кадастровый учет с описанием координат земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:260 /416 кв.м. с координатами объекта/, в 2013 году ФИО11 выдано разрешение на строительство на данном земельном участке двухэтажного жилого дома) о разбирательстве дела уведомлена, в судебное заседание не явилась, самостоятельных требований, ходатайств не заявляла, в предварительные судебные заседания являлась, возражений по существу требований не имела.

К участию в деле в качестве третьего лица по инициативе суда также привлечено Министерство культурного наследия <адрес>, представитель по доверенности ФИО8 заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в письменном отзыве, доведя до сведения суда информацию о нахождении в границах земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750 объекта культурного наследия федерального значения «Звенигородское городище и городище «Городок», при разрешении требований об установлении границ испрашиваемого земельного участка просил учитывать границы территории и режим использования территории объекта культурного наследия федерального значения, утвержденные распоряжением ГУ от Дата обезличена №РВ-309, а также защитные зоны объекта культурного наследия федерального значения «Успенский собор, звонница на городке и городские валы, 1399 г.» и объекта культурного наследия регионального значения «Церковная сторожка, нач.XX в.».

Приняв и обсудив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, в том числе, поступивший материал инвентаризационного учета, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от Дата обезличена «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельных участков по адресу: <адрес> гора, <адрес>:

- с кадастровым номером 50:49:0020201:556 площадью 478 кв.м., объект приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка с долей домовладения от Дата обезличена №, о чем имеется запись в ЕГРН № от Дата обезличена;

- с кадастровым номером 50:49:0020201:277 площадью 317 кв.м., приобретен на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, о чем имеется записи в ЕГРН № от Дата обезличена.

Границы данных земельных участков в ЕГРН не внесены.

Смежными земельными участками по отношению к исследуемым земельным участкам являются земельные участки:

- с кадастровым номером 50:49:0020201:278 (собственник ФИО3, прав подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от Дата обезличена);

- с кадастровым номером 50:49:0020201:261 (собственник ФИО9 право зарегистрировано №.49-16.2000-213.1 от Дата обезличена);

- с кадастровым номером 50:49:0020201:276 (собственник ФИО9 право не зарегистрировано);

- с кадастровым номером 50:49:0020201:260 (собственник ФИО11 право зарегистрировано № от Дата обезличена);

- с кадастровым номером 50:49:0020201:1750 (собственник Муниципальное образование Одинцовский городской округ, право зарегистрировано № от Дата обезличена).

С целью установления юридически значимых обстоятельств посредством проведения судебной экспертизы специалистами ООО «АВС» установлены и описаны фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>; также отмечено, что полученные результаты построений по фактическому пользованию не противоречат ретроспективным данным инвентаризационного учета.

В частности, отмечено следующее:

- площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:49:0020201:556 в установленных по результатам натурных измерений границах составляет 407 кв.м., что на 71 кв.м. менее данных правоустанавливающих документов (478 кв.м. – 407 кв.м.),

- площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:49:0020201:277 в указанных границах составляет 317 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок,

- общая площадь объединенного земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:49:0020201:278, ФИО9 с кадастровым номером 50:49:0020201:276, ФИО9 с кадастровым номером 50:49:0020201:261, в указанных границах составляет 742 кв.м.; разделение границ между участками отсутствует, площадь участка менее данных правоустанавливающих документов совладельцев на 7 кв.м. (749 кв.м. и 742 кв.м.),

- площадь земельного участка ФИО11 с кадастровым номером 50:49:0020201:260 в указанных границах составляет 416 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

По результатам выполненных измерений и сопоставления их с реестровыми данными определено, что реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750 пересекает фактическое землепользование при домовладении по адресу: <адрес>. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750 на фактическое землепользование при домовладении по адресу: <адрес>, составляет 553 кв.м. Координаты границ наложения следующие:

Обозначение

характерных точек

границы    Координаты, м    Длина, м

     X     Y

1    2    3    4

н1    467415.69    2147250.63    7.20

н2    467408.83    2147252.83    19.51

16    467390.25    2147258.78    17.46

17    467391.18    2147241.34    24.46

18    467384.85    2147217.71    18.53

н9    467368.68    2147208.67    2.90

н10    467371.57    2147208.90    4.76

н11    467376.10    2147210.36    2.25

н12    467378.24    2147211.05    5.15

н13    467382.76    2147213.51    6.29

н14    467387.17    2147217.99    5.55

н15    467390.63    2147222.33    10.32

н16    467397.06    2147230.40    2.30

н17    467399.32    2147230.82    25.70

н1    467415.69    2147250.63

Эксперты отмечают, что выявленной причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750 на фактическое землепользование при домовладении № является реестровая ошибка, допущенная при внесении данных о границах земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750 в сведения ЕГРН, о чем также свидетельствует имеющееся пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750 объектов недвижимости и строений/ сооружений, рукотворных объектов, расположенных на земельном участке при <адрес>.

Также эксперты определяют, что установленной в ЕГРН границей земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750, смежной с домовладением №, указанное домовладение в части расположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:49:0020201:556, 50:49:0020201:261, 50:49:0020201:276, 50:49:0020201:277, 50:49:0020201:278, исключен единственный доступ (подход и подъезд) с адресной улицы к домовладению – с <адрес>.

В целях устранения допущенной реестровой ошибки экспертами предложено:

- исключить из сведений ЕГРН данные о координатах т.т. 16,17,18 земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750,

- в сведения ЕГРН включить данные о новых координатах точек н19, н1, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, н10, н9 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750.

Для устранения допущенной реестровой ошибки необходимо:

- из сведений ЕГРН исключить данные о координатах т.т.16,17,18 земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750:

Обозначение

характерных точек

границы    Координаты, м

     X     Y

1    2    3

16    467390.25    2147258.78

17    467391.18    2147241.34

18    467384.85    2147217.71

- в сведения ЕГРН включить данные о координатах следующих точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750:

Обозначение

характерных точек

границы    Координаты, м

     X     Y

1    2    3

н19    467422.65    2147261.37

н1    467415.69    2147250.63

н17    467399.32    2147230.82

н16    467397.06    2147230.40

н15    467390.63    2147222.33

н14    467387.17    2147217.99

н13    467382.76    2147213.51

н12    467378.24    2147211.05

н11    467376.10    2147210.36

н10    467371.57    2147208.90

н9    467368.68    2147208.67

н19    467422.65    2147261.37

В рамках сформулированных судом вопросов экспертами разработан вариант установления границ испрашиваемых к формированию земельных участков /с учетом правоудостоверяющих документов истца ФИО1, требований, предъявляемых к формированию объекта (ст. 11 ЗК РФ), прав иных титульных владельцев, приведены данные местоположения границ и поворотных точек земельных участков.

Формируя границы земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:556 в соответствии с требованиями ст. 11 ЗК РФ, экспертами рассмотрены Правила землепользования и застройки <адрес>, установлено, что рассматриваемый земельный участок при домовладении № основной площадью расположен в зоне Ж-3 – зоне смешанной одноэтажной жилой застройки и по результатам произведенного исследования, экспертами установлен единственно возможный вариант установления границ испрашиваемого к формированию земельного участка:

Обозначение

характерных точек

границы    Координаты, м    Длина, м

     X     Y

1    2    3    4

н1    467415.69    2147250.63    7.20

н2    467408.83    2147252.83    28.10

н3    467390.95    2147231.15    2.42

н4    467388.60    2147231.71    3.16

н4    467385.53    2147232.44    4.24

н5    467381.42    2147233.50    23.74

н11    467376.10    2147210.36    2.25

н12    467378.24    2147211.05    5.15

н13    467382.76    2147213.51    6.29

н14    467387.17    2147217.99    5.55

н15    467390.63    2147222.33    10.32

н16    467397.06    2147230.40    2.30

н17    467399.32    2147230.82    25.70

н1    467415.69    2147250.63

Площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:49:0020201:556 в указанных границах будет составлять 407 кв.м., что на 71кв.м. менее данных правоустанавливающих документов (478 кв.м. – 407 кв.м.).

Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:49:0020201:277 предлагается установить следующими:

Обозначение

характерных точек

границы    Координаты, м    Длина, м

     X     Y

1    2    3    4

н5    467381.42    2147233.50    4.00

н6    467377.55    2147234.50    8.01

н7    467369.88    2147236.80    29.20

н8    467363.66    2147208.27    5.04

н9    467368.68    2147208.67    2.90

н10    467371.57    2147208.90    4.76

н11    467376.10    2147210.36    23.74

н5    467381.42    2147233.50

Площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:49:0020201:277 в указанных границах составит 317 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок.

Учитывая, что право собственности истца на земельные участки возникло на законных основаниях, первичная регистрация права собственности на объекты и их постановка на самостоятельный кадастровый учет нашли свое подтверждение в ходе настоящего судебного разбирательства, однако ЕГРН не отражает действительных (актуальных) данных о местоположении объектов недвижимости, в целях достижения достоверности и непротиворечивости публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объекта недвижимости с кадастровым номером 50:49:0020201:556 и кадастровым номером 50:49:0020201:277 по <адрес>, суд находит, что избранный истцом способ защиты права является надлежащим, поскольку в настоящем случае усматривается наличие реестровой ошибки при определении координат и основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750.

Спорные правоотношения подлежат разрешению с применением следующих норм действующего законодательства.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

По правилам п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от Дата обезличена № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Основным документом, регулирующим деятельность кадастрового инженера, является Федеральный закон от Дата обезличена № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон №221-ФЗ).

Согласно п. 4 и п. 4.2. ст. 1 данного закона, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Законодательством установлена обязательность согласования местоположения границ земельного участка при проведении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета (ст. 39 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Судом затребована копия межевого плана по формированию границ объекта с кадастровым номером 50:49:0020201:1750, согласно данным которого, земельный участок образован по заявке органа местного самоуправления путем геодезических построений с учетом поставленных на кадастровый учет объектов /без выезда на место/, с отнесением к категории земель – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для размещений объектов (территорий) рекреационного назначения.

Согласно ст. 22 Федерального закона от Дата обезличена № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, или сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащему ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Таким образом, обязанность по проведению согласования границ при межевании земельного участка лежит на кадастровом инженере.

Со стороны органа местного самоуправления, выступающего в качестве ответчика, не предоставлено в материалы дела доказательств, подтверждающих согласование границ образуемого земельного участка и смежных землепользователей. Данных о проведении мероприятий по согласованию местоположения земельного участка подготовленный межевой план также не содержит.

Фактически в настоящее время невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750, так как данный земельный участок является землями общего пользования и установление его границ требует согласования со всеми собственниками земельных участков граничащих с ним.

Процедура исправления кадастровой ошибки предусмотрена ст. 61 Федерального закона от Дата обезличена № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Частью 3 статьи 61 установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Приняв полученное заключение судебной экспертизы, проведенное специалистами ООО «АВС» в качестве допустимого и достоверного доказательства, суд, руководствуясь приведенными выше нормами законодательства, при отсутствии возражений со стороны лиц, права которых при принятии настоящего решения могут быть нарушены, исковые требования ФИО1 находит законными и обоснованными, признав, что наложение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750 произошло вследствие допущенной реестровой ошибки, исправление которой следует произвести на основании решения суда, путем:

- исключения из сведений ЕГРН данных о координатах т.т. 16, 17, 18 земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750:

Обозначение характерных точек

границы    Координаты, м

     X     Y

1        2        3

16    467390.25    2147258.78

17    467391.18    2147241.34

18    467384.85    2147217.71

- включения в сведения ЕГРН данных о координатах следующих точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750:

Обозначение характерных точек

границы    Координаты, м

     X     Y

1        2        3

н19    467422.65    2147261.37

н1    467415.69    2147250.63

н17    467399.32    2147230.82

н16    467397.06    2147230.40

н15    467390.63    2147222.33

н14    467387.17    2147217.99

н13    467382.76    2147213.51

н12    467378.24    2147211.05

н11    467376.10    2147210.36

н10    467371.57    2147208.90

н9    467368.68    2147208.67

н19    467422.65    2147261.37.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, служит основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) в отношении площади и координат уточняемых границ земельных участков истца с кадастровым номером 50:49:0020201:556 и кадастровым номером 50:49:0020201:277 по <адрес>.

Установление границ земельного участка является одним из способов защиты права, при отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении указанной части требований, границы земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:556 подлежат установлению в следующих координатах Обозначение характерных точек

границы    Координаты, м    Длина, м

     X     Y

1        2        3    4

н1    467415.69    2147250.63    7.20

н2    467408.83    2147252.83    28.10

н3    467390.95    2147231.15    2.42

н4    467388.60    2147231.71    3.16

н4    467385.53    2147232.44    4.24

н5    467381.42    2147233.50    23.74

н11    467376.10    2147210.36    2.25

н12    467378.24    2147211.05    5.15

н13    467382.76    2147213.51    6.29

н14    467387.17    2147217.99    5.55

н15    467390.63    2147222.33    10.32

н16    467397.06    2147230.40    2.30

н17    467399.32    2147230.82    25.70

н1    467415.69    2147250.63

площадь земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:556 в указанных границах составит 407 кв.м., что на 71 кв.м. менее данных правоустанавливающих документов (478 кв.м. – 407 кв.м.), однако указанная площадь признается истцом надлежащей.

Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:49:0020201:277 подлежат установлению в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

границы    Координаты, м    Длина, м

     X     Y

1        2        3    4

н5    467381.42    2147233.50    4.00

н6    467377.55    2147234.50    8.01

н7    467369.88    2147236.80    29.20

н8    467363.66    2147208.27    5.04

н9    467368.68    2147208.67    2.90

н10    467371.57    2147208.90    4.76

н11    467376.10    2147210.36    23.74

н5    467381.42    2147233.50

площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:49:0020201:277 в указанных границах составит 317 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок.

Разрешая требования истца в части прекращения права собственности на объект, установлено, что ФИО1 является собственником 486/2016 долей жилого дома с кадастровым номером 50:49:0020201:839, право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с долей домовладения от Дата обезличена №, о чем имеется записи в ЕГРН № от Дата обезличена.

Согласно выписки ЕГРН, собственниками дома так же значатся ФИО9 (223/2016 долей), ФИО11 (55/252 долей).

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на Дата обезличена, собственниками дома значатся ФИО3 (161/1008 долей), ФИО2 (161/1008 долей).

Решением Одинцовского городского суда от Дата обезличена был определен порядок пользования домом между прежними собственниками.

Согласно справки ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> № от Дата обезличена, Дата обезличена в домовладении произошел пожар.

Данными инвентаризационного учета /паспорт БТИ от Дата обезличена/ подтверждено, что лит а, а1, а2, а3, а4, а5 сгорели.

В ходе разбирательства установлено и подтверждено документально, что ФИО2 завещала все свое имущество ФИО1

ФИО1 вступила в наследство надлежащим образом, что усматривается из свидетельства о праве на наследственное имущество, выданное Дата обезличена.

Из пояснений представителя ФИО1, доля дома ФИО2 к наследованию не заявлялась, так как в связи с пожаром объект уничтожен и вступать в наследство нецелесообразно, поскольку кадастровый учет объекта провести невозможно, объект не уничтожен и работы по восстановлению строения не проводились.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Применяя положения ст. 235 ГК РФ, установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером 50:49:0020201:839.

Решение суда в указанной части является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Одинцовского городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН, прекращении права собственности на объект - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750, путем:

- исключения из сведений ЕГРН данных о координатах т.т.16,17,18 земельного участка:

Обозначение

характерных точек

границы    Координаты, м

     X     Y

1    2    3

16    467390.25    2147258.78

17    467391.18    2147241.34

18    467384.85    2147217.71

- включения в сведения ЕГРН данных о координатах следующих точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:1750:

Обозначение

характерных точек

границы    Координаты, м

     X     Y

1    2    3

н19    467422.65    2147261.37

н1    467415.69    2147250.63

н17    467399.32    2147230.82

н16    467397.06    2147230.40

н15    467390.63    2147222.33

н14    467387.17    2147217.99

н13    467382.76    2147213.51

н12    467378.24    2147211.05

н11    467376.10    2147210.36

н10    467371.57    2147208.90

н9    467368.68    2147208.67

н19    467422.65    2147261.37

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:556, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек

границы    Координаты, м    Длина, м

     X     Y

1    2    3    4

н1    467415.69    2147250.63    7.20

н2    467408.83    2147252.83    28.10

н3    467390.95    2147231.15    2.42

н4    467388.60    2147231.71    3.16

н4    467385.53    2147232.44    4.24

н5    467381.42    2147233.50    23.74

н11    467376.10    2147210.36    2.25

н12    467378.24    2147211.05    5.15

н13    467382.76    2147213.51    6.29

н14    467387.17    2147217.99    5.55

н15    467390.63    2147222.33    10.32

н16    467397.06    2147230.40    2.30

н17    467399.32    2147230.82    25.70

н1    467415.69    2147250.63

что также является основанием для изменения площади земельного участка - 407 кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:49:0020201:277, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек

границы    Координаты, м    Длина, м

     X     Y

1    2    3    4

н5    467381.42    2147233.50    4.00

н6    467377.55    2147234.50    8.01

н7    467369.88    2147236.80    29.20

н8    467363.66    2147208.27    5.04

н9    467368.68    2147208.67    2.90

н10    467371.57    2147208.90    4.76

н11    467376.10    2147210.36    23.74

н5    467381.42    2147233.50

Прекратить право собственности ФИО1 на 486/2016 долей, также приобретшей в порядке наследования имущества ФИО2, - в размере 161/1008 долей жилого дома с кадастровым номером 50:49:0020201:839 по адресу: <адрес> гора, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений и сведений в отношении прав на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья                        О. А. Фоменкова