Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2023 ~ М-1324/2023 от 15.09.2023

2-1466/2023

УИД 74RS0049-01-2023-002588-28                                                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                                                                      г. Троицк

       Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:                Сойко Ю.Н.

при секретаре:                                  Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Областная психиатрическая больница № 3», действующего в интересах Кажаева Дмитрия Александровича, к публичному акционерному обществу «Сбербанк», Фурсову Алексею Сергеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

                                                        УСТАНОВИЛ

              Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Областная психиатрическая больница № 3» (далее - ГБУЗ «ОПБ № 3»), действующее в интересах Кажаева Дмитрия Александровича, обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк» (далее - ПАО «Сбербанк») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что Кажаев Д.А. является недееспособным, находится на стационарном лечении в ГБУЗ «ОПБ №3». Кажаев Д.А. является сыном ФИО2 и ее наследником. После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец не может вступить в права наследования, поскольку в отношении 1/3 доли данной квартиры имеется обременение в виде ипотеки в пользу Фурсова А.С.

Определением суда от 10.11.2023 соответчиком по делу привлечен Фурсов Алексей Сергеевич.

       В судебном заседании представитель истца ГБУЗ «ОПБ № 3» не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Фурсов А.С. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.110-111).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

       Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 27 января 2012 года между Фурсовым А.С. и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей Кажаева Д.А. и Кажаева В.А., заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в общую долевую собственность ФИО2, Кажаева Д.А., Кажаева В.А. по 1/3 доли каждому приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

02 февраля 2012 года в Едином Государственном реестре недвижимости за номером № произведены записи о регистрации права общей долевой собственности на квартиру за ФИО7, Кажаевым Д.А., Кажаевым В.А. по 1/3 доли за каждым, а также регистрация ипотеки в силу закона на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО2

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи указанная квартира продана за 374093,53 руб. Указанная денежная сумма выплачивается продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала.

Решением ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в г. Троицке и Троицком районе Челябинской области от 04 мая 2009 года № 223 ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка Кажаева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в г. Троицке и Троицком районе Челябинской области от 07 марта 2012 года № 128 удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 27.01.2012 в сумме 374093 руб. 53 коп. путем перечисления указанной суммы на счет продавца Фурсова А.С., открытый в ПАО «Сбербанк».

Изложенное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2023 (л.д.11-14), реестровым делом на квартиру (л.д. 22-64), делом лица, имеющего право на меры государственной поддержки в отношении ФИО2 (л.д. 168-201).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Кажаев Д.А. является сыном ФИО2 и наследником первой очереди по закону. ФИО3 является <данные изъяты> решением Троицкого городского суда Челябинской области от 20.08.2018 года признан недееспособным. На основании постановления администрации города Троицка Челябинской области от 19.10.2018 № 1745 Кажаев Д.А. помещен под надзор в ГБУЗ «ОПБ №3» 19.10.2018, где он проходит стационарное лечение по настоящее время.

Изложенное подтверждается свидетельством о смерти ФИО9. (л.д.15), справкой МСЭ (л.д. 6), решением Троицкого городского суда от 20.08.2018 (л.д. 78), постановлением администрации г. Троицка от 19.10.2018 (л.д. 9), справкой ГБУЗ «ОПБ №3» (л.д. 10).

Из искового заявления следует, что запись в Едином Государственном реестре недвижимости о регистрации ипотеки в пользу Фурсова Д.А. 1/3 долю в праве в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, препятствует истцу для принятия наследства, регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от 27.01.2012, суд приходит к выводу о том, что ипотека на 1/3 долю в праве в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО2, в пользу Фурсова А.С. подлежит прекращению, регистрационная запись в Едином Государственном реестре недвижимости за номером № от 02 февраля 2012 года об ипотеке в силу закона на 1/3 долю в праве в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, погашению.

В удовлетворении исковых требований к ПАО «Сбербанк» истцу следует отказать, поскольку регистрация ипотеки на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО2, в пользу ПАО «Сбербанк» не производилась.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

                                                                РЕШИЛ

Исковое заявление государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Областная психиатрическая больница № 3», действующего в интересах Кажаева Дмитрия Александровича удовлетворить частично.

Прекратить обременение (ипотеку) на 1/3 долю в праве в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, в пользу Фурсова Алексея Сергеевича по договору купли-продажи от 27.01.2012 года.

Погасить запись в Едином Государственном реестре недвижимости за № от 02 февраля 2012 года об ипотеке в силу закона на 1/3 долю в праве в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО2.

Отказать государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Областная психиатрическая больница № 3», действующему в интересах Кажаева Дмитрия Александровича, в удовлетворении исковых требований к публичному акционерному обществу «Сбербанк» о прекращении обременения в виде ипотеки.

         Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: