Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2023 ~ М-18/2023 от 27.02.2023

УИД 52RS0031-01-2023-000026-03

Гражданское дело №2-102/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Гагино         30 июня 2023 года

Нижегородской области

Гагинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зудова В.П., при секретаре судебного заседания Соловьевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы КФХ Елизаров ФИО45 к Гагинскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской области, Дзержинскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о признании договора аренды заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец глава КФХ Елизаров В.В. обратился в суд с иском к Гагинскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской области, Дзержинскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о признании договора аренды заключенным.

В обоснование заявленных требований указывает, что 31.05.2019 Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Елизаров В.В. заключил Договор Аренды земельного участка № 1/2019 № с собственниками долей в данном земельном участке (Приложение № 5).

28.05.2022 договора аренды был подан в Росреестр на регистрацию

04.07.2022 регистрация была приостановлена, поскольку на двоих собственников земельных долей судебными приставами-исполнителями Гагинского и Дзержинского районных отделов судебных приставов УФССП России по Нижегородской области были наложены обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку двое из собственников долей в земельном участке имеют долги и по постановлениям судебных приставов-исполнителей Гагинского и Дзержинского районов на регистрационные действия наложен запрет зарегистрировать данный договор в обычном порядке не представляется возможным до того времени пока запреты на регистрационные действия не будут сняты судебными приставами-исполнителями Гагинского и Дзержинского районов.

Совершить государственную регистрацию до настоящего времени не представляется возможным поскольку собственники долей до настоящего времени задолженности перед службой судебных приставов не исполнили.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретаю! и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество. подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Истец глава КФХ Елизаров В.В. просит признать заключенным с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Елизаровым ФИО46 договор аренды земельного участка № 1/2019 от 31.05.2019г. кадастровый номер №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 2304593 кв.м., местоположение; РФ Нижегородская область. Гагинский район, примерно 300 м к юго-востоку от южной окраины с. Субботино на срок 10 (десять) лет.

Истец Елизаров В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Гагинского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В заявлении просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Дзержинского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо Фузеева Л..И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Елизарова Н.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Малая В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Фузеев Н.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо Хохлова С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Узенкова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Козлова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Фузеева Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Федосеева Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Зимина Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Яркова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ЗАО Мордовский бекон в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо судебный пристав исполнитель Дзержинского РОСП ГУФССП по Нижегородской области Деваева А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Гагинского ОСП ГУФССП России по Нижегородской области Локтева С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ГУФССП России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо ПАО "Т Плюс" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо ООО "Республиканский финансовый центр" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что 31 мая 2019 года между КФХ Елизаровым ФИО49 и Нефедовым И.К., действующим от имени: Ярковой Н.В., Нестеровой Н.М., Селифонова Ф.А., Рыжова В.Е., Шмырова В.М., Гаврюшовой Е.А., Жбановой А.Ф., Шмыровой М.В., Вавилиной Н.М., Извозчиковой В.А., Ярковой А.А., Федосеевой В.П., Фузеева А.Н., Киселевой З.И., Коледенковой Т.А., Ломпа Е.Г., Садкова В.П., Романовой Л.Н., Чернобровкина А.А., Узенковой Л.В., Кулюкиной В.А., Маркеловой С.Ф., Козловой М.И., Федосеевой Г.В., Буровой В.И., Зиминой Е.П., Сметанкиной Е.А., Яшина А.В. заключен договор аренды земельного участка №1/2019, на аренду земельного участка кадастровый номер № категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 2304593 кв.м., местоположение; РФ Нижегородская область. Гагинский район, примерно 300 м к юго-востоку от южной окраины с.Субботино.

Уведомлением МО по Павловскому, Вачскому, и Сосновскому районам Управления Росреестра в Нижегородской области №КУВД-001/2022-22069884/2 от 04 июля 2022 года приостановлена государственная регистрация права аренды истца по вышеуказанному договору аренды.

Основанием приостановления государственной регистрации послужило то, что в отношении долевых собственников, а именно Узенковой Л.В., Ярковой А.А., Федосеевой Г.Н. имеет запрет на регистрационные действия в отношении их долей в общем земельном участке, наложенный в рамках исполнительных производств судебными приставами-исполнителями.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 24.11.2021 года, вынесенным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП УФССП России по Нижегородской области Деваевой А.П. в рамках исполнительного производства №194442/21/52029-ИП от 16.07.2021 года в отношении Ярковой А.А. в пользу ООО «Т плюс» на ее долю в земельном участке кадастровый номер №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 2304593 кв.м., местоположение; РФ Нижегородская область. Гагинский район, примерно 300 м к юго-востоку от южной окраины с.Субботино наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 23.04.2020 года, вынесенным приставом-исполнителем Гагинского РОСП УФССП России по Нижегородской области Черемушкиной Е.И. в рамках исполнительного производства №9361/19/52026-ИП от 22.07.2019 года в отношении Федосеевой Г.В. в пользу ООО «Республиканский финансовый центр» на ее долю в земельном участке кадастровый номер №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 2304593 кв.м., местоположение; РФ Нижегородская область. Гагинский район, примерно 300 м к юго-востоку от южной окраины с.Субботино наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Согласно ответа на запрос Гагинского РОСП УФССП России по Нижегородской области №52026/22/15542 от 12.05.2022 года запреты на совершение регистрационных действий по регистрации в ИП в отношении Узенковой Л.В., Федосеевой Г.В. на земельный участок с кадастровым номером № на сегодняшний день актуальны. Снятия запрета не производилось.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2вышеуказанной статьи государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № в рамках действующих исполнительных производств в отношении части долевых собственников с учетом, того межевание границ их долей не производилось, границы участков не определены, земельные доли не выделены из общего земельного участка, судебными приставами-исполнителями наложен запрет регистрационных действий. При вышеуказанных обстоятельствах приостановление государственной регистрации договора аренды земельного участка от 31 мая 2019 года законно и обоснованно.

Собственниками земельных долей Узенковой Л.В., Ярковой А.А., Федосеевой Г.Н. постановления судебных приставов-исполнителей не обжаловались и постановления в настоящее время не отменены.

С исками об освобождении имущества из-под ареста никто из заинтересованных лиц не обращался.

При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 31 мая 2019 года, указанный договор нельзя считать заключенным.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Елизарова В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые главы КФХ Елизаров ФИО47 к Гагинскому РОСП УФССП России по Нижегородской области, Дзержинскому РОСП УФССП России по Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 31 мая 2019 года между КФХ Елизаровым ФИО48 и Нефедовым И.К., действующим от имени: Ярковой Н.В., Нестеровой Н.М., Селифонова Ф.А., Рыжова В.Е., Шмырова В.М., Гаврюшовой Е.А., Жбановой А.Ф., Шмыровой М.В., Вавилиной Н.М., Извозчиковой В.А., Ярковой А.А., Федосеевой В.П., Фузеева А.Н., Киселевой З.И., Коледенковой Т.А., Ломпа Е.Г., Садкова В.П., Романовой Л.Н., Чернобровкина А.А., Узенковой Л.В., Кулюкиной В.А., Маркеловой С.Ф., Козловой М.И., Федосеевой Г.В., Буровой В.И., Зиминой Е.П., Сметанкиной Е.А., Яшина А.В. заключен договор аренды земельного участка №1/2019, на аренду земельного участка кадастровый номер №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 2304593 кв.м., местоположение; РФ Нижегородская область. Гагинский район, примерно 300 м к юго-востоку от южной окраины с.Субботино заключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Гагинский районный суд Нижегородской области.

Судья              В.П.Зудов