Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8151/2020 ~ М-4604/2020 от 18.06.2020

                                    Дело №2-8151/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г. Санкт-Петербург                                                 30 ноября 2020 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Камининой Н.П.,

при секретаре К.Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к П.Д.В., К.О.В., ООО «Невский Луч-1» в лице конкурсного управляющего З.Д.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк России» обратилось в Приморский районный суд с исковым заявлением к П.Д.В., К.О.В., ООО «Невский Луч-1» в лице конкурсного управляющего З.Д.П., в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), просило признать за ПАО «Сбербанк России» право собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

    В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П.Д.В., К.О.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредитных средств в размере 8 200 000 руб. на инвестирование строительства четырехкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 11,5% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с созаемщиков П.Д.В., К.О.В. была взыскана задолженность в размере 8 753 436 руб. 92 коп., обращено взыскание на имущественные права по договору инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Восточного отдела судебных приставов Приморского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ОАО «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) передано нереализованное в рамках исполнительного производства имущество должников, а именно имущественные права на четырехкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты>, секция №, предварительный №, по договору инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущественные права по договору инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты на баланс Банка в рамках прав взыскателя в исполнительном производстве. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принят в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истцу ПАО «Сбербанк России» было отказано в государственной регистрации прав требований на вышеуказанную квартиру, принятых на баланс, по тем основаниям, что им не были представлены правоустанавливающие документы. Ответчик ООО «Невский Луч-1» отказалось предоставлять истцу необходимые документы для регистрации права собственности. Кроме того, спорная квартира была передана по акту приема-передачи ответчикам П.Д.В. и К.О.В. Однако, в настоящий момент в Реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорную квартиру. Истцом в адрес ответчиков направлялись письма о необходимости предоставления оригиналов договора инвестирования строительства, а также акта приема-передачи на квартиру, однако, данные требования ответчиками удовлетворены не были. Обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены тем, что истцом были внесены денежные средства в размере 8 200 000 руб. на инвестирование строительства спорной квартиры путем их перечисления в ЗАО «УК «Модуль». Вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ помимо удовлетворения искового требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору № также было обращено взыскание на имущественные права по договору инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Восточного ОСП Приморского района Санкт-Петербурга В.Е.Н. в рамках исполнительного производства передал взыскателю ПАО «Сбербанк России» предмет залога, а именно имущественные права по договору инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право приобретения в собственность объекта недвижимости - спорной квартиры. В связи с тем, что ПАО «Сбербанк России» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, которое фактически принадлежит ему, ссылаясь на указанные выше обстоятельства, а также положения ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), истец ПАО Сбербанк обратился в суд с настоящим иском.

    Представитель истца ПАО «Сбербанк России» У.В.Н., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

    Ответчик К.О.В. в судебное заседание явилась, по существу заявленных исковых требований не возражала, возражала протии взыскания с нее расходов по оплате госпошлины.

    Ответчик П.Д.В., представитель ответчика ООО «Невский Луч-1» в лице конкурсного управляющего З.Д.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

          Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

         Судебное извещение ответчикам направлялось по месту их регистрации/места нахождения, от его получения они уклонились, при таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий от неполучения юридически значимой корреспонденции П.Д.В., представитель ответчика ООО «Невский Луч-1» в лице конкурсного управляющего З.Д.П. несут самостоятельно.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, Восточного отдела судебных приставов Приморского района г.Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

           При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Суд, выслушав представителя истца и ответчика К.О.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В соответствии со ст. 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

    Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.

    Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

    Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиками П.Д.В., К.О.В. заключен кредитный договор № на инвестирование строительства квартиры по строительному адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,25% годовых (л.д.17-20).

    В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по данному договору был заключен договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-26). Предметом договора залога имущественных прав являются – имущественные права по договору № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – право приобретения в собственность объекта недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателям на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома (л.д.27-30).

    В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору Залогодержателем производится обращение взыскания на предмет залога в судебном порядке.

    Так как ответчиками П.Д.В. и К.О.В. недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору, решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскания задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание предмет залога – имущественные права по договору инвестирования строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – право приобретения в собственность объекта недвижимости по договору № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по строительству квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 71-76).

    Постановлением судебного пристава-исполнителя Восточного ОСП Приморского района Санкт-Петербурга УФССП РФ от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) передано нереализованное в рамках исполнительного производства имущество должников, а именно имущественные права на четырехкомнатную квартиру, расположенную <данные изъяты>, предварительный №, по договору инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

    Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права по договору инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты на баланс Банка в рамках прав взыскателя в исполнительном производстве (л.д.32).

    Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ответчики К.О.В. и П.Д.В. приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предварительный номер №, стоимость которой составляет 9 100 222 руб. (л.д.37); государственная регистрация права собственности на данную квартиру ответчиками К.О.В. и П.Д.В. произведена не была (л.д.51).

    В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ПАО «Сбербанк России» было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с отсутствием у истца ПАО «Сбербанк России» правоустанавливающих документов (л.д.34-36).

    Истцом в адрес ответчиков К.О.В., П.Д.В., ООО «Невский Луч-1» (правопреемник ЗАО «УК «Модуль») были направлены запросы о необходимости направления в адрес Банка правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта недвижимости, а именно: оригинала договора инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема-передачи Банку вышеуказанного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, запросы истца были оставлены ответчиками без ответа (л.д.38-50).

На основании изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещения – <адрес> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 9).

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к П.Д.В., К.О.В., ООО «Невский Луч-1» в лице конкурсного управляющего З.Д.П. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

    Признать за ПАО «Сбербанк России» право собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

    Взыскать с П.Д.В., К.О.В., ООО «Невский Луч-1» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

             Судья                                 подпись                                    Н.П. Каминина

               Решение принято в окончательной форме 12.03.2021 года.