Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2397/2022 ~ М-2301/2022 от 07.09.2022

Дело №

№УИД-91RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года                                                       <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                             ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, обязательстве заключить договор аренды, нотариус Новочеркаского нотариального округа <адрес> ФИО1,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит:

- признать за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО2, право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес> (квартал 8, участок 4), кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства площадью 810 кв.м;

- обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО3 договр аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, являющийся сыном наследодателя и, соответственно, наследником по закону первой очереди, фактически вступив во владение наследственным имуществом, что подтверждается тем, что на момент смерти ФИО2 истец ФИО3 проживал и был зарегистрирован с наследодателем по одному адресу, обратился к нотариусу нотариус Новочеркаского нотариального округа <адрес> ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно справки нотариуса Новочеркаского нотариального округа <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,08101 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>). Данный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с переходом в правовое поле РФ подлежал переоформлению. Однако, в связи со смертью ФИО2 до окончания срока аренды, процедура переоформления договора аренды земельного участка в правовое поле РФ не завершена.

Нотариусом Новочеркаского нотариального округа <адрес> ФИО1 в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ было указано о невозможности выдач свидетельства о праве на наследство на право аренды, поскольку из содержания Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ невозможно однозначно толковать условие о возможности перехода права аренды к наследникам.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо нотариус Новочеркаского нотариального округа <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, являющийся сыном наследодателя и, соответственно, наследником по закону первой очереди, фактически вступив во владение наследственным имуществом, что подтверждается тем, что на момент смерти ФИО2 истец ФИО3 проживал и был зарегистрирован с наследодателем по одному адресу, обратился к нотариусу нотариус Новочеркаского нотариального округа <адрес> ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справки нотариуса Новочеркаского нотариального округа <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы наследственного дела, открытого после смети ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не содержат сведений о составлении ею при жизни завещания. В связи с чем, наследование осуществляется п закону.

ДД.ММ.ГГГГ между Коктебельским поселковым советом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, площадью № га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>). Данный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 36 Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ указано, что переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также в связи с реорганизацией юридического лица арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора. Право аренды на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора, осуждения или ограничения дееспособности по решению суда переходит (не переходит) к наследникам или иным лицам, которые пользуются земельным участком вместе с арендатором.

Нотариусом Новочеркаского нотариального округа <адрес> ФИО1 в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ было указано о невозможности выдач свидетельства о праве на наследство на право аренды, поскольку из содержания Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ невозможно однозначно толковать условие о возможности перехода права аренды к наследникам.

На основании ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При рассмотрении данных спорных правоотношений, суд учитывает как нормы законодательства Украины, поскольку договор аренды земельного участка заключен во время действия законодательства Украины на территории Республики Крым, так и нормы законодательства Российской Федерации, поскольку на дату смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно абз. 1 статьи 7 Закона Украины «Об аренде земли» от ДД.ММ.ГГГГ, право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица – арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников – к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и настоящего Закона.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее Закон).

Согласно ст. 23 указанного Закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью первой статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой очереди, то согласно ст. 1143 ГК РФ, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ, предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии о ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно условиям Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земли до ДД.ММ.ГГГГ.

        Исходя из обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований, они фактически сведены к включению в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ права аренды на земельный участок по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> переводу с ФИО2 на истца ФИО3 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Коктебельским поселковым советом (арендодатель) с одной стороны, и ФИО2 (арендатор) с другой стороны, в отношении земельного участка, площадью 810 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; и возложения обязанности на Администрацию <адрес> Республики Крым заключить с истцом договор аренды земли относительно указанного земельного участка.

С учетом того, что срок договора аренды земли не истек и условиями данного договора не предусмотрена невозможность перехода прав и обязанностей арендатора к его наследникам, данные права и обязанности подлежат переводу на наследника, то, что при жизни наследодатель не успел выполнить требования п. 13 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» об обязанности до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в договор аренды, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, не может ограничить реализацию прав наследников относительно аренды земельного участка.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в части перевода с ФИО2 на истца ФИО3 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Коктебельским поселковым советом (арендодатель) с одной стороны, и ФИО2 (арендатор) с другой стороны, в отношении земельного участка, площадью 810 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>), с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

При этом, исковые требования о возложении на администрацию договора аренды земли являются преждевременными, поскольку отсутствуют сведения о том, что Администрацией <адрес> Республики Крым необоснованно отказано в заключении такого договора. В связи с чем, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что Администрация <адрес> Республики Крым не оспаривала права истца, то отсутствуют основания для взыскания с нее судебных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

         ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░3 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░2 (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 810 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                            ░░░░░░░░░░ ░.░.