Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2020 ~ М-259/2020 от 03.02.2020

     Дело № 2-486/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                             03 марта 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Копытовой Е.А.,

с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что АО «ДОМ.РФ» является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером *** от <дата> о государственной регистрации права собственности АО «ДОМРФ» на указанную квартиру. Согласно справке о зарегистрированных, а также акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2 С целью исполнения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений ст. 35 ЖК РФ истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до <дата>. По настоящее время требование не исполнено, ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись. Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении и в телефонограмме секретарю судебного заседания просили дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации, однако конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, приходит следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> с ФИО5 в пользу АО «***» взыскана задолженность по кредитному договору *** от <дата> по состоянию на <дата> в сумме 303853 руб. 60 коп., из которых: 255537 руб. 59 коп. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 33392 руб. 11 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 14923 руб. 90 коп. - начисленные пени, взысканы проценты за пользование кредитом в размере 12,1 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 255537 руб. 59 коп., начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Решением суда определена начальная продажная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумме 953000 рублей. Заочное решение вступило в законную силу <дата>.

В отношении должника ФИО5 возбуждено исполнительное производство в пользу взыскателя – АО «***».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по <адрес> от <дата> имущество должника – спорная квартира была передана взыскателю АО «***», в связи с тем, что в установленный законом срок в рамках исполнительного производства не была реализована в принудительном порядке.

В постановлении от <дата> также указано, что взыскатель - АО «***» изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника – спорную квартиру за собой в счет погашения долга по исполнительному производству.

<дата> составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время АО «ДОМ.РФ» является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером *** от <дата> о государственной регистрации права собственности АО «ДОМРФ» на указанную квартиру.

<дата> и <дата> представитель АО «ДОМ.РФ» обратился к ФИО2 и соответственно к ФИО1 с требованиями об освобождении в срок до <дата> и <дата> соответственно спорного жилого помещения и добровольном снятии ответчиков с регистрационного учета.

Данные требования ответчиками оставлены без внимания, что подтверждается сведениями о регистрации, предоставленными ООО УК «***» от <дата>, актом выезда и проверки состоянии недвижимого имущества от <дата>, согласно которым ответчики по настоящее время проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>

Разрешая заявленные требования истца, суд приходит к выводу, что АО «ДОМ.РФ», как собственник спорного жилого помещения, в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку ответчики в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования спорной квартирой.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам. Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Абзац 2 ч.1 ст. 446 ГПК РФ, содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, на основании вышеизложенного следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Оценивая по делу представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования АО «ДОМ.РФ» о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении ответчиков ФИО1, ФИО2

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, в том числе право на жилище, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.

Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. В соответствии с требованиями указанного закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению *** от <дата> истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая в силу положения ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить указанных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                       Е.Г.Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.03.2020.