Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6844/2023 от 24.05.2023

копия

24RS0041-01-2022-002778-49

Дело № 2-6844/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Гнездиловой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степаненко Сергея Александровича к СПК «Березка-2», Трофимовой Пелагее Максимовне, Григорьевой Людмиле Ивановне, Федюкович Анатолию Кирилловичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Степаненко С.А. обратился в суд с иском к СПК «Березка-2» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от 21.04.2021г. является членом СПК «Березка-2», ему принадлежит земельный участок У. В соответствии с протоколом общего собрания СПК «Березка-2» от 23.10.2021г. Степаненко С.А. выделен земельный участок площадью 305 кв.м. из земель общего пользования, прилегающий к участку У в СПК «Березка-2», собственником которого он является. С целью оформления прав на указанный земельный участок она обращалась в ДМиЗО администрации г. Красноярска, однако в оформлении прав было отказано. Спорный земельный участок был предоставлен СПК «Березка-2» в установленном порядке, распределен истцу садоводством и расположен в границах СПК «Березка-2». Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, участок У.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Трофимова П.М., Григорьева Л.И., Федюкович А.К..

В судебное заседание истец Степаненко С.А., его представитель Ковальчук Е.А. не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики Трофимова П.М., Григорьева Л.И., Федюкович А.К. в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против заявленных требований.

Представитель СПК «Березка-2», представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

В силу ч. 3 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Согласно ч. 4 ст. 28 того же Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗв случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Красноярского городского совета народных депутатов № 372 от 30 августа 1980 года отведен в районе 4-го кордона лесной охраны УЗС земельный участок площадью 2,8 га без права вырубки лесонасаждений для организации МПО «Горжилкомхоз» коллективного садоводческого товарищества.

Решением Красноярского городского совета народных депутатов № 456 от 02 октября 1990 года произведен дополнительный отвод земельного участка площадью 4,8 га, кроме того закреплен для охраны и содержания в санитарном состоянии без права вырубки лесонасаждений 1,9 га (согласно прилагаемой схеме).

Согласно постановлению мэра г. Красноярска № 420 от 02.11.1992 года, в дополнение к решению исполкома горсовета от 30.08.1990 года № 372 «об отводе земельного участка по коллективное садоводство МПО «Горжилкомхоз» дополнительно к ранее выделенному земельному участку отведен садоводческому товарищества «Березка-2» земельный участок площадью 0,6 га в Октябрьском районе г. Красноярска без права вырубки лесных насаждений.

Постановлением администрации г. Красноярска № 902 от 25 ноября 1994 года утверждены результаты инвентаризации земель в районе 4-го кордона лесной охраны Октябрьского района согласно приложению; по результатам инвентаризации дополнительно предоставлен фактически занимаемый садоводческим товариществом «Березка-2» земельный участок площадью 7,53 га без права вырубки леса в районе 4-го кордона лесной охраны Октябрьского района.

Постановлением администрации г. Красноярска № 1191 от 19.12.1995 года предоставлены по результатам инвентаризации земельные участки садоводческого товарищества «Березка-2», расположенного в районе 4-го кордона лесной охраны Октябрьского района в собственность для ведения садоводства.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22.05.2000 года № 355-недв утверждены результаты инвентаризации земель садоводческого потребительского кооператива «Березка-2», расположенного в Октябрьском районе г. Красноярска, общей площадью 14622 кв.м., в том числе: площадь садовых участков – 13810,11 кв.м., площадь земель общего пользования – 811,90 кв.м.; предоставлены гражданам по результатам инвентаризации земельные участки в собственность для использования под садоводство; предоставлены садоводческому потребительскому кооперативу «Березка-2» земли общего пользования площадью 811,90 кв.м. в аренду на 5 лет.

Распоряжением администрации г. Красноярска №446-недв от 23 января 2015 года СПК «Березка-2» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, из земель населенных пунктов с кадастровым номером У.

Согласно выписке из ЕГРПН от 21.01.2022г. Степаненко С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером У на основании договора купли-продажи от 21.04.2021г.

Согласно справки СПК «Березка-2» Степаненко С.А. является членом СПК «Березка-2», в соответствии с протоколом собрания правления СПК «Березка-2» от 23.10.2021г. ему выделен земельный участок площадью 305 кв.м., из земель общего пользования, прилегающий к участку У в СПК «Березка-2», владельцем которого он является.

Согласно выписке из протокола собрания Правления СПК «Березка-2» и НСТ «ДРМ» от 23.10.2021г.за Степаненко С.А. выделен участок из земель общего пользования, общей площадью 305 кв.м. с восстановлением газона на прилегающем участке земли общего пользования с высаждением низкорослых зеленых насаждений, с внесением платы из расчета 15000 руб. за сотку.

Согласно распоряжения администрации г. Красноярска № 4488-недв. от 14.12.2021г. земельному участку с кадастровым номером Z площадью 1048 кв.м., расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, СПК «Березка-2», участок У, присвоен адрес: Х, земельный участок У.

Как следует из заключения по использованию земельного участка от 02.12.2021г., составленного председателем СПК «Березка-2» Кичигиным В.В. Степаненко С.А. является членом СПК «Березка-2», фактическим пользователем земельного участка У, площадью 1354 кв.м., расположенного в пределах границ СПК «Березка-2» Октябрьского района г. Красноярска, местоположение границ земельного участка, фактического пользования для ведения садоводства граничит с земельными участками № Х., У, У, спора по границам земельного участка У нет.

Как следует из ответа ДМИЗО администрации г.У от 30.12.2021г., спорный земельный участок находится в пределах земельного участка, выделенного товариществу.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 421 ГК РФ о свободе договора, ст. 432, 551, 556 ГК РФ о содержании условий договора, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к правомерному выводу о том, что спорный земельный участок расположен в границах СПК «Березка-2», что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, при этом права иных лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степаненко Сергея Александровича к СПК «Березка-2», Трофимовой Пелагее Максимовне, Григорьевой Людмиле Ивановне, Федюкович Анатолию Кирилловичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Степаненко Сергеем Александровичем право собственности на земельный участок У, общей площадью 1354 кв.м., с кадастровым номером 24У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023г.

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела №2-6844/2023