Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2020 ~ М-937/2020 от 25.05.2020

Мотивированное решение составлено 28.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1254/2020

24.08.2020     г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Бальзан Е.А., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2020 по иску Морозова ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Морозов Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся в <адрес> коллективный сад 2 Земляничка», №40817810604900317040.

В течение этого времени истец пользуется данным участком, его границы обозначены забором, существующими постройками, на момент покупки недвижимости существующие границы были показаны продавцом, не изменялись на протяжении многих лет, какие-либо споры с соседями – владельцами земельных участков №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 – ФИО4 и №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 – ФИО7, отсутствуют.

В 2020 г. истцом проведены работы по межеванию земельного участка, межевание проводилось по существующим более 15 лет заборам. Был подготовлен межевой план, направлен в орган кадастрового учета. Однако, кадастровый учет уточненного участка не был произведен, так как площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 600 кв.м., при этом в результате межевания, площадь земельного участка составила 1195 кв.м.

Предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования составляет 600 кв.м. Расхождения между значением площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, содержащимися в ЕГРН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 595 кв.м., то есть площадь увеличивается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и увеличивается более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.

В данном случае, увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, определенный решением Думы Сысертского городского округа № 140 от 28.02.2019, опубликованным в издании «Вестник СГО» № 8 (598) от 07.03.2019, который для земельных участков, расположенных в зоне С (садоводство) составляет 600 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:2711001:61 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Факт существования границ на протяжении более 15 лет может быть подтвержден проектом планировки сада, из которого видно, что на момент формирования сада земельные участки продолжались через дорогу, общая их длина более 60 м., заявлением председателя сада, а так же межевым планом, в соответствии с которой границы участка установлены по существующим более 15 лет заборам.

Истец Морозов Д.В. просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> к/с «Земляничка», №40817810604900317040, по следующим координатам: №40817810604900317040 Истец Морозов Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Морозова Д.В. – Бальзан Е.А., действующая на основании доверенности от 24.03.2020 сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что границы сложились в связи с тем, что согласно проекту сада, ранее участки предоставлялись черезполосными, через дорогу еще участок, и в настоящее время собственник им пользуется, и согласно заявлению от председателя сада эта граница огорожена забором уже более 15 лет. С соседом не общались, он там не появляется, ступенька так и есть, они устанавливаем границу по факту, предыдущий владелец 66 участка не возражал по границам, новый также никаких претензий не выдвигал, участок он покупал уже с таким забором. Кондакова претензий также не выдвигала, споров с ней нет, они ей изначально отправили весь пакет, и ей все доставлено, обратно письмо не возвращалось. В любом случае этот забор существует уже длительное время.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Кондакова М.А., Катаев А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Морозов Д.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, КС «Земляничка», участок №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, К/С «Земляничка», участок №40817810604900317040, расположен земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является Морозов Д.В.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, К/С «Земляничка», участок №40817810604900317040, расположен земельный участок, площадью 665 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для индивидуального садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные Правообладателем является Катаев А.В..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, К/С «Земляничка», участок №40817810604900317040, расположен земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для индивидуального садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является Кондакова М.А.

Истцом Морозовым Д.В. представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Бальзан Е.А., согласно которому при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, <адрес>, К/С «Земляничка», участок №40817810604900317040, было выявлено, что площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 1195 кв.м.

Предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования составляет 600 кв.м.

Расхождения между значением площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, содержащимися в ЕГРН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 595 кв.м., то есть площадь увеличивается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и увеличивается более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.

В данном случае, увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, определенный решением Думы Сысертского городского округа № 140 от 28.02.2019, опубликованным в издании «Вестник СГО» № 8 (598) от 07.03.2019, который для земельных участков, расположенных в зоне С ( садоводство) составляет 600 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:2711001:61 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в отсутствие названных в законе документов, устанавливающих границы участков сторон, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является существование смежной границы в неизменном виде более 15 лет. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Факт существования границ на протяжении более 15 лет может быть подтвержден проектом планировки сада, из которого видно, что на момент формирования сада земельные участки продолжались через дорогу, общая их длина более 60 м., заявлением председателя сада, а так же межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Бальзан Е.А., в соответствии с которой границы участка установлены по существующим более 15 лет заборам.

При этом границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1195 кв. м., по адресу: <адрес>, К/С «Земляничка», участок №40817810604900317040, следует согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Бальзан Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ по точкам, имеющим следующие координаты: №40817810604900317040

Иного вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требования об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Морозова ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1195 кв. м., по адресу: <адрес>, К/С «Земляничка», участок №40817810604900317040, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Бальзан Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ по точкам, имеющим следующие координаты: 1 №40817810604900317040

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     Е. В. Тимофеев.