Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5280/2023 ~ М-3143/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-5280/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-004270-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» мая 2023 года                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                       Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском АО «СЗ «ПИК – Регион» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 151,04 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50 % от итоговой присужденной судом суммы, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи АДРЕС. Цена квартиры составляла 8 165 438,40 руб. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. При приемке квартиры в ней были выявлены недостатки, которые ответчик добровольно не устранил. Согласно экспертному заключению, величина затрат на восстановительный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1029117, 60 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика досудебную претензию о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры. Письмо с досудебной претензией было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что письмо с досудебной претензией было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика наступила обязанность удовлетворения законного требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры. Крайним сроком удовлетворения требований является ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ наступила просрочка удовлетворения требований. Ответчиком законное требование истца в установленный законом срок не удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ Одинцовский городской суд АДРЕС вынес решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскал с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 942 303,97 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., штраф в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и понесенные судебные расходы. При этом во взыскании неустойки на будущий период времени (по дату фактического исполнения обязательства) истцу было отказано. ДД.ММ.ГГГГ решение суда было исполнено путем принудительного взыскания денежных средств Банком ВТб с расчетного счета должника. Однако в силу закона неустойка начисляется по день фактического исполнения нарушенного обязательства. Таким образом, с ответчика в пользу потребителя подлежит уплате неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 151,04 руб. В связи с тем, что ответчик передал квартиру истцу с множественными недостатками, которые привели к существенному ухудшению ее качества, от урегулирования спора в досудебном порядке отказался, истец с момента получения квартиры и по дату фактической выплаты денежных средств был вынужден проживать в некачественном объекте недвижимости, что причинило ему значительный дискомфорт и стресс. Нанесенный ответчиком моральный вред истец оценивает в 25 000 руб., учитывая характер и длительность нарушения ответчиком своих обязательств.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ранее заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие с учетом представленных возражений, из которых следует, по мнению представителя ответчика, что основания для взыскания неустойки отсутствуют, поскольку истец сам бездействовал в части исполнения решения, получив исполнительный лист на руки, сам не реализовывал его длительный период, кроме того Закон о защите прав потребителей не регулирует правоотношения между сторонами на стадии исполнительного производства после вынесения решения суда, требования о взыскании морального вреда считает недопустимыми, так как уже ранее взысканная компенсация морального вреда уже выплачена ответчиком. Штраф не подлежит взысканию в силу Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи АДРЕС. Цена квартиры составляла 8 165 438,40 руб. (л.д. 15-16). Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, также был составлен Акт осмотра квартиры с выявленными недостатками (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплатить денежные средства в размере 1 029 117 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры на стоимость устранения выявленных недостатков, в срок 10 (десять) дней с момента получения претензии (л.д.20-21). Доказательством направления данной претензии является опись почтового отправления на л.д. 50 под номером 15. Досудебная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

В связи с тем, что досудебная претензия не была в добровольном порядке удовлетворена ответчиком, решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» взысканы денежные средства в размере 942 303, 97 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000, 00 руб., штраф в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., расходы по отправке корреспонденции в размере 722,66 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 11 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 1900 руб.

На основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Ввиду того, что ответчик исполнил решение суда от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 151,04 руб.

Данный расчет проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ч. 1 ст. 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом положений ст. 55 Конституции РФ, согласно которой именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц, это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого жилищного строительства, сравнительно небольшой срок неисполнения решения суда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие тяжких последствий по делу для истца), суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, и определяет ко взысканию размер неустойки, соответствующий балансу интересов сторон, а именно, всего в размере 110 000 руб. 00 коп.

При этом, доводы ответчика о том, что истец сама не принимала мер к исполнению решения суда, не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязанности выплатить неустойку, поскольку решение суда является обязательным для сторон с момента вступления решения суда в законную силу. В связи с чем, ответчик должен был быть сам заинтересован самостоятельно исполнить решение суда в кратчайшие сроки, чего в настоящем деле сделано не было.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в размере 25000 руб., мотивированное тем, что ответчик передал квартиру истцу с множественными недостатками, которые привели к существенному ухудшению ее качества, от урегулирования спора в досудебном порядке отказался, истец с момента получения квартиры и по дату фактической выплаты денежных средств был вынужден проживать в некачественном объекте недвижимости, что причинило ему значительный дискомфорт и стресс (л.д.7).

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Настоящее Постановление Правительства РФ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с претензией истец обращалась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отказом в добровольном порядке ответчика выплатить неустойку, ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение суда, которое было исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать неустойку по день фактического исполнения обязательства. День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку вопрос о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры был фактически разрешен судом ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, но ответчик добровольно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку не начислил и не выплатил, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и в части взыскания штрафа. С учетом взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 110 000 руб., сумма штрафа составляет 65 000 руб.

Между тем, учитывая отсутствие тяжких последствий по делу для истца, исходя из того, что денежные обязательства ответчика по решению суда были исполнены, а период просрочки с момента вступления решения суда в законную силу не является предельно большим и длительным, суд также полагает, что сумма штрафа в размере 65 000 руб. явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, данная сумма подлежит снижению по правилам ст. 333 ГК РФ, до 30 000 руб.

Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию 3 700,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░» №) ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 000,00 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000,00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 150 000,00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░» (№) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3700,00 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.