Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3000/2020 ~ М-2513/2020 от 08.07.2020

Дело №

УИД 42RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

07 октября 2020 года гражданское дело по иску МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> к Колесникову Д. В., Колесниковой А. Д. о расторжении договора коммерческого найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора коммерческого найма и выселении.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, состоит на учете в составе казны Новокузнецкого городского округа как помещение муниципального жилищного фонда.

Между МБУ «Дирекция ЖКХ» (наймодатель) и Колесниковым Д.В. (наниматель) был заключен <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. изолированного жилого помещения в виде квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью №., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Колесников Д.В. обратился в МБУ «Дирекция ЖКХ» с заявлением узаконить фактически выполненную перепланировку и/или переустройство по <адрес>. К заявлению был приложен технический паспорт с отметкой об отсутствии разрешения на возведение или переоборудование жилого помещения на демонтаж и монтаж перегородок.

В результате рассмотрения заявления Колесникова Д.В., принято решение от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в согласовании самовольно произведенного переустройства и/или перепланировки помещения, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Колесникову Д.В. направлено требование об устранении выявленных нарушений и приведении переустроенного и /или перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просят расторгнуть <данные изъяты> признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью № расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать ответчиков освободить жилое помещение и обязать сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Е.А., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики Колесников Д.В. и Колесникова А.Д. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является помещением муниципального жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ. между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> (наймодатель) и Колесниковым Д.В. (наниматель) был заключен договор коммерческого найма, согласно условиям которого, наймодатель передал нанимателю в пользование жилое помещение по <адрес>

Согласно №, наниматель обязуется соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а именно: использовать жилое помещение только для проживания в нем.

Согласно №, наниматель обязуется не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений,… без предварительно полученного письменного разрешения наймодателя.

Ответственность сторон установлена разделом №.

Основанием для расторжения договора найма является проведение ответчиками в жилом помещении перепланировки и/или переустройства без согласия наймодателя. Иных оснований для расторжения договора найма истцом не приведено.

ДД.ММ.ГГГГ. Колесников Д.В. обратился в МБУ «Дирекция ЖКХ» с заявлением, в котором просил узаконить фактически выполненную перепланировку и/или переустройство по <адрес>.

Из технического паспорта в отношении данного жилого помещения следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении выявлена перепланировка – демонтаж и монтаж перегородки. На возведение или переоборудование разрешение не предъявлено.

В результате рассмотрения заявления Колесникова Д.В., принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании самовольно произведенного переустройства и/или перепланировки помещения, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Колесникову Д.В. направлено требование об устранении выявленных нарушений и приведении переустроенного и /или перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу положений части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Отсутствие согласие наймодателя на переустройство не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка и/или переустройство в спорной квартире, нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. Также истцом не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка ухудшила состояние жилого помещения, что жилое помещение приведено в непригодное для проживания состояние и/или используется не для проживания и в данном случае не имеет значения, что ответчиками при проведении перепланировки не было получено согласие наймодателя.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований нет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Комитету ЖКХ Администрации <адрес> в удовлетворении требований к Колесникову Д. В., Колесниковой А. Д. о расторжении договора коммерческого найма, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.