Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2023 ~ М-219/2023 от 01.08.2023

УИД68RS0№-64

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 августа 2023 года

Бондарский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельевой Н. И. к администрации Пахотноугловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Савельева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Пахотноугловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В заявлении указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу. Регистрация права на квартиру в Управлении Росреестра по <адрес> проведена. С целью улучшения жилищных условий, была осуществлена реконструкция данного помещения, в связи с чем площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на пристройку, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилье в реконструированном виде во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец Савельева Н.И. и ее представитель Сальникова О.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Пахотноугловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. В своём заявлении глава сельсовета Мамонтов Г.В. просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявление, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

По смыслу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При таких обстоятельствах на произведенную истцом реконструкцию нежилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Савельевой Н.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Жилой дом, в котором находится квартира истца расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Савельевой Н.И..

Согласно технического плана от дд.мм.гггг на спорную квартиру в результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м..

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от дд.мм.гггг, объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии <адрес> жилого <адрес> возможны.

Разрешая спор о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании за истцом права собственности на спорный объект, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом представлены доказательства подтверждающие, что работы по реконструкции жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют.

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Савельевой Н.И..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Савельевой Н. И. дд.мм.гггг года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан Бондарским РОВД <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения №) право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, назначение: жилое, этажность: количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.

Судья Егорова О.И.