Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2023 от 22.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                                                                             г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при помощнике судьи Синяевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      № 2-1311/23 по исковому заявлению Герасимовой Галины Владимировны к Асатряну Артурику Володяевичу о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Асатряна Артурика Володяевича к Герасимовой Галине Владимировне, администрации МО Киреевский район о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

                                                                 установил:

Герасимова Г.В. обратилась в суд с иском к Асатряну А.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что ей (истцу), а также Асатряну А.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м. Фактически данный жилой дом разделен на две изолированные части. Жилое помещение, принадлежащее ей (истцу), является полностью изолированным, имеет отдельный вход, сообщение с другим помещением в данном жилом доме отсутствует, помещений общего пользования не имеется, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Считает, что закрепление за ней части жилого дома не повлечет ущемления прав второго собственника, поскольку это не приведет к ухудшению технического состояния домовладения. На основании изложенного, просит выделить ей (Герасимовой Г.В.) в счет принадлежащих ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 35,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещения № площадью 17,5 кв.м, помещения № площадью 5,3 кв.м, помещения № площадью 4,8 кв.м, помещения № площадью 8,0 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Асатрян А.В. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Герасимовой Г.В., администрации МО Киреевский район о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ему (Асатряну А.В.), а также Герасимовой Г.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м. Также на праве собственности ему (Асатряну А.В.) принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 500 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Жилое помещение, принадлежащее ему (Асатряну А.В.), является полностью изолированным, имеет отдельный вход, сообщение с другим помещением в данном жилом доме отсутствует, помещений общего пользования не имеется, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. В процессе реконструкции, принадлежащего ему (Асатряну А.В.) объекта недвижимого имущества, произошло увеличение его площади. Общая площадь жилого помещения стала составлять 72,3 кв.м. В настоящее время проведено согласование реконструкции объекта со всеми необходимыми эксплуатационными службами, а также получено соответствующее техническое заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции и возможности сохранения объекта в реконструированном виде. На основании изложенного, просит выделить ему (Асатряну А.В.) в счет принадлежащих ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 31,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м (лит.А), прихожей площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м (лит.А1), прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом; сохранить в реконструированном состоянии часть жилого блокированного <адрес> в <адрес>, принадлежащую ему (Асатряну А.В.), с лит. А2 (кухня-столовая площадью 29.4 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м); признать за ним (Асатряном А.В.) право собственности на реконструированную часть жилого блокированного <адрес> в <адрес>, с лит. А2 (кухня-столовая площадью 29.4 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м).

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) Герасимова Г.В., её представитель по доверенности Чернопятова Т.П. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеется заявление Чернопятовой Т.П. о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, встречное исковое заявление Асатряна А.В. признаёт.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Асатрян А.В., его представитель по доверенности Мартынова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные встречные исковые требования поддерживают, не возражают против удовлетворения первоначальных исковых требований Герасимовой Г.В.

Третье лицо Мурадян М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования Асатряна А.В. поддерживает.

Третье лицо по первоначальному иску, ответчик по встречному иску администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 244 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу положений частей 1 – 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, законодатель прямо предусматривает возможность реального раздела жилого дома с образованием самостоятельного объекта жилищного права - частью жилого дома.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Герасимовой Г.В. и Асатряну А.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м.

Асатряну А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 500 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем Асатряну А.В., состоят на регистрационном учете по месту жительства: ФИО8, а также ее несовершеннолетние дети: ФИО9, 2011 года рождения, ФИО13 2017 года рождения.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой, кадастровым делом объекта недвижимости с КН № регистрационными делами объектов недвижимости: жилого дома КН № и земельного участка с КН №.

Во владении и пользовании Герасимовой Г.В. находится часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, состоящая из следующих помещений: помещения № площадью 17,5 кв.м, помещения № площадью 5,3 кв.м, помещения № площадью 4,8 кв.м, помещения № площадью 8,0 кв.м.

Установленные обстоятельства подтверждаются техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела сторонами представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой <адрес> в <адрес>, подготовленный органом технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь - 118,2 кв.м, в том числе жилую – 51,2 кв.м, подсобную – 67,0 кв.м.

Во владении и пользовании Герасимовой Г.В. находится часть жилого дома, общей площадью 36,0 кв.м, состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 5,1 кв.м (лит.А), пристройки площадью 7,8 кв.м (лит.а).

Во владении и пользовании Асатряна А.В. находится другая часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м (лит.А), прихожей площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м (лит.А1), кухни-столовой площадью 29,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м (лит.А2).

В целях улучшения жилищных условий Асатрян А.В. без соответствующего разрешения произвел реконструкцию жилого помещения, возвел жилую пристройку лит. А2 площадью 40,9 кв.м, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась.

Согласно данным технического паспорта разрешение на строительство и (или) реконструкцию лит.А2 не предъявлено.

Произведенная реконструкция согласована с эксплуатационными службами: филиалом АО «Газпром Газораспределение Тула» в г. Богородицке, ПАО «Россети Центр и Приволжье», ООО «Горводоканал», что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» №-ЭЗ от 2023 г., объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция жилого помещения осуществлена силами и средствами Асатряна А.В., без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведено спорное строение, Асатрян А.В. имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

При разрешении заявленных исковых и встречных исковых требований суд полагает возможным руководствоваться представленным сторонами техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой <адрес> в <адрес>, подготовленным органом технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить Герасимовой Г.В. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 5,1 кв.м (лит.А), пристройки площадью 7,8 кв.м (лит.а); выделить Асатряну А.В. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м (лит.А), прихожей площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м (лит.А1), кухни-столовой площадью 29,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м (лит.А2); прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования Герасимовой Г.В. к Асатряну А.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Асатряна А.В. к Герасимовой Г.В., администрации МО Киреевский район о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    решил:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Герасимовой Галине Владимировне в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 5,1 кв.м (лит.А), пристройки площадью 7,8 кв.м (лит.а).

Выделить Асатряну Артурику Володяевичу в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м (лит.А), прихожей площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м (лит.А1), кухни-столовой площадью 29,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м (лит.А2).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий