Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2024 ~ М-257/2024 от 26.03.2024

Дело №2-450/2024

УИД 74RS0009-01-2024-000396-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                 с. Аргаяш

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи    С.М. Хайрутдиновой

при секретаре                А.А. Петровец

с участием прокурора             А.Х. Шаймардановой

с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Г.С. Байгановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова С.В. к Димитриной Т.В., Асатуллину Л.Э. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Карпов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Димитриной Т.В., Асатуллину Л.Э. о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований указав, что на основании догора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. В момент сделки купли-продажи ответчик убедила его том, что она и её сын зарегистрированы г.Карабаше.Согласно п.6 Договора купли-продажи: В случае обнаружения зарегистрированных лиц в жилом доме, Продавец обязуется осуществить все необхоимые действия, чтобы снять таких лиц с регистрационного учета,как после подписания настоящего Договора, так и после перехода права собственности на Объект недвижимости Покупателю. В марте 2024 года он выяснил, что в его доме зарегистрированы ответчики. Он неоднократно пытался связаться с ними, но так и не смог, ответчики его звонки игнорируют. Ответчики в его доме не проживают значительное время. В связи с продажей утратили право на проживание. Ни вещей, ни мебели, принадлежащих ответчикам на праве собственности в доме нет. Ответчики членам его семьи не являются. Желает снять ответчиков с регистрационного учета, так как планирует продать дом. Просил признать Димитрину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асатуллина Л.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Устранить нарушения его прав путем выселения Димитриной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асатуллина Л.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Карпов С.В. на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.

Ответчики Димитрина Т.В., Асатуллин Л.Э. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства: <адрес>, согласно сведениям отдела адресно-справочной информации УФМС России по Челябинской области ответчики Димитрина Т.В., Асатуллин Л.Э. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Заказные конверты возвращены органом почтовой связи с отметкой «по истечении срока хранения».

Фактическое место нахождения Димитриной Т.В., Асатуллина Л.Э. не известно, по последнему известному месту жительства ответчики извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием представителя, назначенного судьей в порядке ст. 50 ГПК РФ-адвоката Байгановой Г.С..

Представитель ответчиков адвокат Байганова Г.С., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчиков, свидетеля, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    В судебном заседании установлено, что Карпову С.В., на основании договора купли-продажи от 27.03.2023г. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>(л.д.10). В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Димитрина Т.В. и Асатуллин Л.Э..

Ответчики Димитрина Т.В. и Асатуллин Л.Э. в жилом доме по адресу: <адрес> не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, личных вещей ответчиков в доме нет.

В соответствии со ст. 209 ч.1 и 2 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Регистрация ответчика ограничивает право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, ограничивает право владения пользования и распоряжения жилым помещением.

    Как установлено в судебном заседании жилой дом Карпову С.В. принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ответчики Димитрина Т.В. и Асатуллин Л.Э. в доме не проживают, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Свидетель Малёва Т.Н. в судебном заседании пояснила, что Карпов С.В. её сосед, она живет рядом с домом, который он приобрел. В этом доме никто 5 лет не проживает, раньше жила Димитрина Т., вела аморальный образ жизни, дом сгорел. Сына её не видела с тех пор, как он школу закончил, ни разу не был. Потом увидели объявление о продаже дома, Карпов купил. Там растащили весь дом.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. Договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым домом не имеется.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Сохранение регистрации ответчиков в жилом доме препятствует истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения жилым помещением.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившим права пользования спорным жилым помещением и выселении, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Карпова С.В. удовлетворить.

Признать Димитрину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Асатуллина Л.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением-жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Димитрину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Асатуллина Л.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)                С.М. Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 мая 2024 года.

Копия верна:

Судья:                                С.М. Хайрутдинова

Решение не вступило в законную силу. УИД 74RS0009-01-2024-000396-10

Судья:                                 С.М. Хайрутдинова

Секретарь:                                А.А. Петровец