Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2193/2021 (2-11886/2020;) ~ М-7683/2020 от 28.08.2020

Копия

Дело № 2-2193/2021

24RS0048-01-2020-009830-24

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи     Татарниковой Е.В.,

при секретаре                 Васильевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Н. к АО «ДСК» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Г.Н. обратилась в суд с иском к АО «ДСК» о признании права собственности на жилое помещение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 18.09.2003 между АО «ДСК» и ООО «Блиц-лото» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого помещения общей проектной площадью 80,0 кв. м. Согласно условиям Договора Застройщик после получения разращения на ввод объекта в эксплуатацию (либо подписания акта государственной приемочной комиссии) обязуется передать Участнику долевого строительства в собственность. В свою очередь участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять объект в собственность, а также исполнить надлежащим образом иные обязательства закрепленные настоящим договором. Срок строительства договором не определен. Согласно п. 2.1 цена договора составляет 1 120 000 руб. Факт оплаты подтверждается справкой ОАО «ДСК» №. 30.12.2005 Администрацией города Красноярска введен в эксплуатацию десятиэтажный жилой дом (второй очереди), расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес). 28.12.2018 между ООО «Блиц-лото» и истцом Г.Н., заключен договор, согласно которому ООО «Блиц-лото» уступило Г.Н. вышеуказанное помещение. Помещению присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с положительными заключениями помещение является безопасным для жизни и здоровья граждан, право собственности за квартиру за третьими лицами не зарегистрировано, к местам общего пользования не относиться, задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества и за коммунальные услуги не имеется.

В судебном заседании представитель истца Низамбиева И.А. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец Г.Н., представитель ответчика АО «ДСК», представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Блиц-лото» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Истец воспользовалась правом на ведение дела через представителя, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило пояснения на исковое заявление, в которыз вопрос о рассмотрении спора оставило на усмотрение суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства в соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 01 апреля 2005 года, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона, граждане, полностью оплатившие фактическую стоимость строительства жилого помещения по договору с организациями, привлекающими их денежные средства для указанного строительства, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию приобретают право собственности на обусловленное договором жилое помещение.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска от 02.09.2003 №-арх ОАО ДСК» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель поселений, оценочная зона №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома.

Распоряжением администрации города Красноярска от 08.12.2003 №-арх «О внесении изменений в распоряжение администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх» п. 1 распоряжения администрации города Красноярска от 02.03.2003 №-арх дополнен следующим словами: «(10 этажей) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями; трансформаторной подстанции к инженерных сетей».

Распоряжением администрации города Красноярска от 16.06.2005 №-арх «О внесении изменений в распоряжение администрации города Красноярска от 02.09.2003 №-арх» изменен состав объекта: «десятиэтажный жилой дом (3 очереди) со встроенными, встроено - пристроенными нежилыми помещениями, электросетевым комплексом, инженерными сетями».

Распоряжением администрации города Красноярска от 06.10.2006 №-арх срок аренды земельного участка продлен до 02.09.2009.

Распоряжением администрации города Красноярска от 25.07.2007 №-арх «О внесении изменений в распоряжение администрации города Красноярска от 02.09.2003 №-арх» п.1 распоряжения изложен в следующей редакции: «Предоставить в аренду на 3 года ООО «ДСК» земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства десятиэтажного жилого дома (2-я, 3 я очереди) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, электросетевым комплексом и инженерным обеспечением».

Распоряжением администрации г. Красноярска от 27.07.2010 №-ж срок аренды земельного участка продлен до 02.09.2013.

01.11.2005 администрацией г. Красноярска выдано разрешение на строительство объекта недвижимости №.

18.09.2003 между ООО «ДСК» и ООО «Блиц-лото» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства общей проектной площадью 80,0 кв. м. Согласно условиям Договора Застройщик после получения разращения на ввод объекта в эксплуатацию (либо подписания акта государственной приемочной комиссии) обязуется передать Участнику долевого строительства в собственность. В свою очередь участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять объект в собственность, а также исполнить надлежащим образом иные обязательства закрепленные настоящим договором.

Срок строительства договором не определен.

Согласно п. 2.1 цена договора составляет 1 120 000 руб. Факт оплаты подтверждается справкой ОАО «ДСК» №.

30.12.2005 Администрацией города Красноярска вынесено разрешение на ввод в эксплуатацию десятиэтажного жилого дома (второй очереди) расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес).

28.12.2018 между ООО «Блиц-лото» и истцом Г.Н., заключен договор, согласно которому ООО «Блиц-лото» уступило Г.Н. вышеуказанное помещение.

Как следует из справки от 28.12.2018. ООО «Блиц-лото» подтверждает, что согласно договора о передаче прав и обязанностей от 28.12.2018 Г.Н. произвела расчет в полном объеме. Также расчет подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.12.2018.

Согласно выписке из адресного реестра помещению присвоен следующий адрес: <адрес>.

В соответствии с заключением ООО «ИЦ «Реконструкция» от 06.11.2012 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения, расположенного до адресу <адрес> строительные конструкции жилого помещения (Лит. А2, общей площадью № кв.м.) находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования несущая способность строительных конструкции сомнений не вызывает. Жилое помещение (Лит. А2, общей площадью № кв.м.) соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции обследуемого жилого помещения (Лит. А2, общей площадью № кв.м.) находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (Лиг. А2, общей площадью № кв.м.) и жилого дома в целом на нормативной срок, службы. ИЦ «Реконструкция» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого помещения (Лит. А2), площадью - 82,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Аналогичные выводы сделаны при обследовании спорного помещения ООО Краевым Агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» в заключении от 28.01.2021.

Согласно заключению ООО «СПАС-2007» размещение жилого помещения в жилом доме по <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов. Аналогичное заключение дано ООО Краевом Агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» № № от 29.01.2021.

Из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 26.02.2021 с учетом дополнений № от 01.03.2021 следует, что жилое помещение № по адресу: <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10», санитарным правилам и нормам «Санитарные защитные зоны и санитарная классификации предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

В соответствии с выпиской и ЕГРН право на данное помещение ни за кем не зарегистрировано

Как следует из справки, предоставленной ТСЖ «Комфорт», жилое помещение № по <адрес> не относится к местам общего пользования, задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества и за коммунальные услуги не имеет, что также подтверждается выпиской из домовой книги и ФЛС.

Из технического паспорта жилого помещения (стр. № Лит. А2) по <адрес>, составленного 28.01.2021, следует, что общая площадь указанного помещения составляет № кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что квартира передана истцу в фактическое пользование.

Ответчик АО «ДСК» возражений по заявленным требованиям, в том числе о том, что ООО «Блиц-лото» по договору от 18.09.2003 о долевом участии в финансировании строительства не произвел оплату либо, что спорное жилое помещение передано третьему лицу, которое произвело оплату, как участник долевого строительства, в материалы дела не представил.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено, что жилой многоквартирный дом, являющийся предметом инвестиций по договору от 18.09.2003 о долевом участии в финансировании строительства жилого помещения, введен в эксплуатацию 30.12.2005, истец стоимость спорной квартиры оплатил в полном объеме, спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, истец использует спорное жилое помещение по назначению, открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая коммунальные платежи, третьи лица своих прав на квартиру не предъявляли.

Возражений и доказательств, подтверждающих незаконность заявленных требований, не представлено, в этой связи суд рассмотрел спор по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные Г.Н. требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд полагает необходимым признать за Г.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Принятое решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Г.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м.

Принятое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Г.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 05.04.2021.

Копия верна

судья Е.В.Татарникова