Решение по делу № 2-618/2024 от 20.05.2024

61RS0047-01-2024-000815-71                                                 Дело № 2-618/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни                                                                      17 июля 2024 года

    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова А.А. к Администрации Октябрьского района Ростовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                                    УСТАНОВИЛ :

Копылов А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № общей площадью 416549 кв.м. разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу<адрес>. После передачи прав аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № по Договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 19.09.2023г. выявлено полное наложение границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым № Наличие указанных наложений подтверждается Заключением кадастрового инженера, выписками из ЕГРН. 01.10.2014 Администрацией Артемовского сельского поселения был заключен Договора №2 аренды земельного участка с Копыловым А.А. Предметом аренды является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:28:0600004:555 общей площадью 795000 кв.м., разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес> Согласно проекта землеустройства (перераспределения земель) племсовхоза «Артемовец» Октябрьского района Ростовской области 1993 года по ведомости земель передаваемых в бесплатную собственность граждан ТОО «Артемовец» Октябрьского района Ростовской области обособленный земельный участок с кадастровым № входящий в состав ЕЗП с кадастровым № является общей долевой собственностью - контур 5 площадью 91.2 га 7205 балло-гектаров. Таким образом, в аренду был передан земельный участок, обособленная часть которого сформирована на землях общей долевой собственности и фактически является общедолевой собственностью пайщиков – физических лиц, вид собственности – частная. Ответчик распорядился землями, не являющимися землями до разграничения и не находящимися в введении муниципального образования, осуществив, по сути, повторное предоставление одних и тех же земель. Земельные участки сформированы на разных видах права № – общая долевая собственность, возникшая по результатам приватизации земель сельскохозяйственного назначения, № – муниципальная собственность. В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, один и тот же земельный участок не может принадлежать разным лицам на различных видах права. Кроме того, отнесение земельного участка с кадастровым номером № к паевым землям (общая долевая собственность) подтверждается выкопировкой по установлению границ (материалы перераспределения земель 1993 г. племсовхоза «Артемовец» Октябрьского района Ростовской области), следовательно, Администрацией Артемовского сельского поселения участок с кадастровым №, входящий в состав земельного участка КН № сформирован на паевых землях – землях общей долевой собственности. По данным Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами № (S=416300 кв.м.) и № (S=416549) сформирован в границах одного и того же земельного участка. Земельный участок с кадастровым № представляет собой единое землепользование состоящее из двух обособленных земельных участков с КН, № (S=378700 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> площадью 795000 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», согласно выписки из ЕГРН б/н от 05.08.2022 имеет координаты характерных точек, которые учтены в ГКН. Фактически Копылов А.А.ч арендует один земельный участок одновременно по двум договорам аренды, оплачивая арендную плату в двойном размере. Кроме того, наличие наложения границ земельных участков (реестровая ошибка) нарушает права арендатора, делая земельный участок с КН № – некорректным предметом договора как аренды, так и купли продажи. Лишает его возможности заключить договор аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов (пп. 31 п.2.ст.39.6 Земельного кодекса РФ), а также выкупить земельный участок согласно пп.9 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ. Просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

                        н1    484571.59    2255141.24    38.08    090°52"21"

                        н2    484571.01    2255179.32    37.11    068°32"13"

                        н3    484584.59    2255213.86    52.65    094°20"07"

                        н4    484580.61    2255266.36    71.80    115°12"58"

                        н5    484550.02    2255331.32    86.81    123°29"00"

                        н6    484502.13    2255403.72    31.15    124°10"47"

                        н7    484484.63    2255429.49    819.03    181°42"36"

                        н8    483665.96    2255405.05    401.47    179°45"11"

                        н9    483264.49    2255406.78    127.27    238°28"05"

                        н10    483197.93    2255298.30    112.94    238°02"27"

                        н11    483138.15    2255202.48    10.79    236°50"25"

                        н12    483132.25    2255193.45    5.16    328°27"55"

                        н13    483136.65    2255190.75    3.54    238°30"33"

                        н14    483134.80    2255187.73    5.27    148°30"49"

                        н15    483130.31    2255190.48    6.41    236°46"52"

                        н16    483126.80    2255185.12    80.06    312°21"27"

                        н17    483180.74    2255125.96    18.95    021°13"03"

                        н18    483198.41    2255132.82    1373.21    000°21"05"

                        н1    484571.59    2255141.24

и признать его землепользованием состоящим из одного земельного участка площадью 378752 кв.м.

Истец Копылов А.А. судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что Копылов А.А. является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:28:0600004:590 общей площадью 416549 кв.м. разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от 19.06.2009г., Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 19.09.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.02.2024.

01.10.2014 Администрацией Артемовского сельского поселения был заключен Договор №2 аренды земельного участка с Копыловым А.А.. Предметом аренды является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № общей площадью 795000 кв.м., разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.02.2024.

Согласно проекта землеустройства (перераспределения земель) племсовхоза «Артемовец» Октябрьского района Ростовской области 1993 года по ведомости земель передаваемых в бесплатную собственность граждан ТОО «Артемовец» Октябрьского района Ростовской области обособленный земельный участок с № входящий в состав ЕЗП с кадастровым номером № является общей долевой собственностью - контур 5 площадью 91.ДД.ММ.ГГГГ балло-гектаров.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 22.04.2024 следует, что арендатор земельного участка земель сельскохозяйственного назначения Копылов А.А. не может полностью использовать земельный участок площадью 795000 кв.м. с КН № в связи с тем, что координаты обособленного земельного участка с КН № полностью совпадают с координатами характерных точек земельного участка с КН №. Согласно проекта землеустройства (перераспределения земель) племсовхоза «Артемовец» Октябрьского района Ростовской области 1993 по ведомости земель передаваемых в бесплатную собственность граждан ТОО «Артемовец» Октябрьского района Ростовской области обособленный земельный участок с КН № входящий в состав ЕЗП с КН № является общей долевой собственностью контур 5 площадью 91.ДД.ММ.ГГГГ балло-гектаров и не может быть арендным земельным участком. Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № без уменьшения площади не предоставляется возможным в связи с отсутствием свободных муниципальных земель. В результате выявленной ошибки в местоположении границ земельного участка с ?? № необходимо уточнить описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ со следующими координатами характерных точек

                        н1    484571.59    2255141.24    38.08    090°52"21"

                        н2    484571.01    2255179.32    37.11    068°32"13"

                        н3    484584.59    2255213.86    52.65    094°20"07"

                        н4    484580.61    2255266.36    71.80    115°12"58"

                        н5    484550.02    2255331.32    86.81    123°29"00"

                        н6    484502.13    2255403.72    31.15    124°10"47"

                        н7    484484.63    2255429.49    819.03    181°42"36"

                        н8    483665.96    2255405.05    401.47    179°45"11"

                        н9    483264.49    2255406.78    127.27    238°28"05"

                        н10    483197.93    2255298.30    112.94    238°02"27"

                        н11    483138.15    2255202.48    10.79    236°50"25"

                        н12    483132.25    2255193.45    5.16    328°27"55"

                        н13    483136.65    2255190.75    3.54    238°30"33"

                        н14    483134.80    2255187.73    5.27    148°30"49"

                        н15    483130.31    2255190.48    6.41    236°46"52"

                        н16    483126.80    2255185.12    80.06    312°21"27"

                        н17    483180.74    2255125.96    18.95    021°13"03"

                        н18    483198.41    2255132.82    1373.21    000°21"05"

н1    484571.59    2255141.24

меньше более чем на 10 %, установленных 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и признать его землепользованием, состоящим из одного земельного участка площадью 378752 кв.м.

    В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

    На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Как установлено судом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600004:555 не соответствует его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Наличие наложения границ земельных участков (реестровая ошибка) нарушает права арендатора, делая земельный участок с кадастровым номером 61:28:0600004:555 – некорректным предметом договора как аренды, так и купли продажи. Лишает его возможности заключить договор аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов (пп. 31 п.2.ст.39.6 Земельного кодекса РФ), а также выкупить земельный участок согласно пп.9 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600004:555 была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в схеме кадастрового инженера ФИО1

    На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Копылова А.А. к <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

          Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600004:555, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, Артемовское сельское поселение, земли бывшего ТОО «Артемовец» вблизи <адрес> ОАО «Октябрьскагрохимсервис», реестровой ошибкой.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>», по следующим координатам:

                        н1    484571.59    2255141.24    38.08    090°52"21"

                        н2    484571.01    2255179.32    37.11    068°32"13"

                        н3    484584.59    2255213.86    52.65    094°20"07"

                        н4    484580.61    2255266.36    71.80    115°12"58"

                        н5    484550.02    2255331.32    86.81    123°29"00"

                        н6    484502.13    2255403.72    31.15    124°10"47"

                        н7    484484.63    2255429.49    819.03    181°42"36"

                        н8    483665.96    2255405.05    401.47    179°45"11"

                        н9    483264.49    2255406.78    127.27    238°28"05"

                        н10    483197.93    2255298.30    112.94    238°02"27"

                        н11    483138.15    2255202.48    10.79    236°50"25"

                        н12    483132.25    2255193.45    5.16    328°27"55"

                        н13    483136.65    2255190.75    3.54    238°30"33"

                        н14    483134.80    2255187.73    5.27    148°30"49"

                        н15    483130.31    2255190.48    6.41    236°46"52"

                        н16    483126.80    2255185.12    80.06    312°21"27"

                        н17    483180.74    2255125.96    18.95    021°13"03"

                        н18    483198.41    2255132.82    1373.21    000°21"05"

                        н1    484571.59    2255141.24

и признать его землепользованием состоящим из одного земельного участка площадью 378752 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с 23.07.2023 г.

     Судья:                                                  Н.О. Дыбаль