Решение по делу № 2-3888/2022 от 26.05.2022

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

13 июля 2022 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой И.А.,

при секретаре Гостинцевой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3888/2022 по иску ООО "Управляющая компания" к Токареву В. В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, -

установил:

Истец ООО "Управляющая компания" обратилось в суд с иском к Токареву В. В., в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, представителям ООО "Управляющая компания" для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления), являющегося общедомовым имуществом, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчику Токареву В.В. на праве собственности принадлежат квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ООО "Управляющая компания" управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> <номер>. Для устранения причин и последствий аварийных ситуаций инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и отопления в МКД, работниками ООО "Управляющая компания" производился ремонт и осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления). Однако, ответчик отказался предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом МКД. <дата> ответчику было направлено уведомление с требованием обеспечить допуск представителей истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Ответчик проигнорировал требования истца и не предоставил доступ в квартиру, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ООО "Управляющая компания" не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом лично под расписку (л.д.33).

Ответчик Токарев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации. Направленная судом телеграмма возвращена с отметкой почты «не доставлена квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является».

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.    

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ООО "Управляющая компания" управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> <номер>.

Ответчику Токареву В.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела (л.д.12-13).

Для устранения причин и последствий аварийных ситуаций инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и отопления в МКД, работниками ООО "Управляющая компания" производился ремонт и осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления). Однако, ответчик отказался предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом МКД.

<дата> ответчику было направлено уведомление с требованием обеспечить допуск представителей истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (л.д.9). Ответчик проигнорировал требования истца и не предоставил доступ в квартиру.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ кправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6-8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО "Управляющая компания" - удовлетворить.

Обязать ответчика Токарева В. В. предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, представителям ООО "Управляющая компания" для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления), являющегося общедомовым имуществом.

Взыскать с ответчика Токарева В. В. в пользу ООО "Управляющая компания" расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья