Решение от 18.10.2017 по делу № 33-13785/2017 от 04.10.2017

Судья Чудаева О.О.                       Дело № 33-13785/2017

                            А-2.117

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2017 года город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гареевой Е.Б.,

судей Лоншаковой Е.О., Абрамовича В.В.,

при секретаре Карнаевой Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.,

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» к Михалкину Эдуарду Николаевичу о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки,

по апелляционной жалобе представителя ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» Жуковской А.А., действующей на основании доверенности от 26 мая 2017 года,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 31 мая 2017 года, которым, постановлено:

«Исковые требования ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» к Михалкину Эдуарду Николаевичу о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Михалкина Эдуарда Николаевича в пользу ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» неустойку в размере 120 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей, всего 123 600 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

    ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» обратилось к Михалкину Э.Н. с иском о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки.

    Требования мотивированы тем, что 25.04.2014 года между ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» и Михалкиным Э.Н. заключены договоры участия в долевом строительстве жилого <адрес> №. Ответчик допускал многократное нарушение сроков оплаты по договорам, в результате чего, задолженность по договору № от <дата> на момент приема-передачи квартиры по состоянию на <дата> составила 1 443 202 рублей, сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от <дата> составила 171 290,37 рублей, сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома по договору № от <дата> составила 321 523 рублей.

    Просит взыскать с Михалкина Э.Н. в пользу ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от <дата> в размере 1 443 202 рублей, неустойку по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от <дата> в размере 171 290,37 рублей, неустойку по договору участия в долевом строительстве жилого дома по договору № от <дата> в размере 321 523,97 рублей, государственную пошлину в размере 17 839 рублей.

Определением Советского районного суда <адрес> от <дата>, прекращено производство в части исковых требований к Михалкину Э.Н. о взыскании задолженности по договору долевого участия № от <дата> в размере 1 443 202 рублей.

    Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Корпорация «ФИО3-Недвижимость-Красноярск» ФИО8 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на необоснованное снижение неустойки.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, выслушав представителя ООО «Корпорация «ФИО3-Недвижимость-Красноярск» ФИО9, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <дата> между ООО «Корпорация «ФИО3-Недвижимость-Красноярск» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно условий которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику в собственность – 3-х комнатную <адрес>; общей площадью - 109,06 кв.м., расположенную в корпусе № на 5 этаже жилого <адрес>, а участник обязался уплатить предусмотренную договором цену.

Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 6 652 660 рублей (п.3.1).

Графиком финансирования, в порядке которого осуществляется финансирование объекта долевого строительства установлено, что обязательство по финансированию строительства объекта долевого строительства должно быть исполнено до <дата>. (п.3.2)

<дата> согласно акту приема-передачи квартиры по договору долевого строительства № от <дата>, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства (квартиру), № на пятом этаже в корпусе № жилого <адрес> в <адрес> (строительный адрес: <адрес>, район совхоза «Удачный», поле №, жилой <адрес> корпус №) общей площадью 109,1 кв.м. Оплата стоимости квартиры, указанной в п. 1 настоящего акта, произведена участником долевого строительства в 100% размере.

<дата> между ООО «Корпорация «ФИО3-Недвижимость-Красноярск» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома
№, согласно условий которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику в собственность - 2х комнатную <адрес>; общей площадью - 89,08 кв.м., расположенную в корпусе № на 5 этаже жилого <адрес>, а участник обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 5 612 670 рублей. (п.3.1)

Графиком финансирования, в порядке которого осуществляется финансирование объекта долевого строительства установлено, что обязательство по финансированию строительства объекта долевого строительства должно быть исполнено до <дата>. (п.3.2)

<дата> по акту приема-передачи квартиры по договору долевого строительства № от <дата> застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства (квартиру), № на пятом этаже в корпусе № жилого <адрес> в <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <данные изъяты> №, <данные изъяты>.м. Оплата стоимости квартиры, указанной в п. 1 настоящего акта, произведена участником долевого строительства не в полном объеме - в размере 4 169 468 рублей. Задолженность по оплате стоимости квартиры по состоянию на <дата> составляет 1 443 202 рублей.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №-ДГ-2013 <адрес> корпус №, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Пунктами 5.3. договоров долевого строительства № от <дата>,
№ от <дата>, предусмотрено, что за нарушение установленного договором срока внесения платежа, участник уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, (п. 1 ст. 4, п. 3, п. 6 ст. 5 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»), пришел к выводу о наличии оснований для взыскания, предусмотренной договором неустойки, поскольку со стороны ответчика имеются нарушения исполнения обязательств, выразившиеся в нарушении сроков оплаты по договорам.

Суд первой инстанции, соглашаясь с расчетом истца об исчислении неустойки, правильно определил ее размер по договору № от <дата> в размере 171 290,37 рублей, а также по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от <дата> в размере 321 523,97 рублей с учетом заявления ответчика и фактических обстоятельств дела снижен в порядке ст. 333 ГК РФ до 40 000 рублей и 80 000 рублей соответственно.

Судебная коллегия, учитывая заявленный размер неустойки, наличие заявления ответчика, сумму обязательств, полагает вывод суда первой инстанции о применении ст. 333 ГКРФ правильным. Вместе с те░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 22.12.2011 ░░░░ № 81 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░» ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 300 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 70 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ 370 000 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 21 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░░░░ N 1 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 98, 102, 103 ░░░ ░░, ░░░░░░ 111 ░░░ ░░, ░░░░░░ 110 ░░░ ░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 333 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17 839 ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 370 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 839 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░