Решение по делу № 33-30062/2022 от 13.09.2022

Судья: Кобзарева О.А.                                                  дело №33-30062/2022

                                                              УИД № 50RS0001-01-2022-002310-13

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей: Тюшляевой Н.В., Ляхович М.Б.,

при помощнике судьи Ханьковой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 сентября 2022 года апелляционную жалобу представителя Администрации г.о. Балашиха на решение Балашихинского городского суда Московской области от 16 июня 2022 года по гражданскому делу по иску Тхор С. В. к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на нежилое помещение,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

установила:

Истец Тхор С.В. обратилась в суд с иском к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности, в обоснование требований указав, что 21.07.2018 года между Тхор С.В. и АО «ЗемПроектСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты> по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая, <данные изъяты>, общая площадь 6,40 кв.м., этаж - подвал расположенное по почтовому адресу: <данные изъяты>. АО «ЗемПроектСтрой» от заключения договора купли-продажи уклоняется. Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая, <данные изъяты>, общая площадь 6,40 кв.м., этаж - подвал расположенное по почтовому адресу: <данные изъяты>.

В ходе судебного заседания от 17.05.2022 года по ходатайству представителя истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика АО «ЗемПроектСтрой» на надлежащего ответчика Администрацию г.о.Балашиха, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.04.2022 года АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица в 08.02.2022 году, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Балашиха не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Администрации г.о. Балашиха просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 21.07.2018 году между АО «ЗемПроектСтрой» (продавец) и Тхор С.В. (покупатель) заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая, <данные изъяты>, общая площадь 6,40 кв.м., этаж - подвал расположенное по почтовому адресу: <данные изъяты>.

Полная стоимость нежилого помещения составляет 41 600 рублей, должна быть оплачена покупателем не позднее 03.08.2018 года.

Договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, при этом оплаченные покупателем денежные средства засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи (п. 2.2.договора).

Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается чек-ордером <данные изъяты> от 23.07.2018г. (л.д.21).

Указанное нежилое помещение построено и постановлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание (л.д. 15-16).

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-81958/19 от 08.02.2022 года вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении АО «ЗемПроектСтрой» завершить. По истечении тридцати дней, но не позднее шестидесяти дней направить данное определение в орган, осуществивший государственную регистрацию должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить АО «ЗемПроектСтрой» из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 08.02.2022 года АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем была произведена замена ответчика АО «ЗемПроектСтрой» на ответчика Администрацию г.о.Балашиха.

Таким образом, разрешая спор, руководствуясь ст.ст. 429 п.1, 549 п.1, 551, 556 п.1 абз.2 ГК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.5, п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», суд первой инстанции, оценивая в совокупности представленные доказательства, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку фактически между сторонами договора сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, при этом обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу.

Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно ненадлежащего ответчика, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку право на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, в силу чего после ликвидации юридического лица, в соответствии со ст. 225 ГК РФ, к органу, уполномоченному управлять муниципальным имуществом, фактически переходит право собственности на объект недвижимости. Иных доводов апелляционная жалоба представителя ответчика не содержит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

          решение Балашихинского городского суда Московской области от 16 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации г.о. Балашиха – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи