Решение по делу № 2-303/2024 от 13.02.2024

Гр. дело №2-303/2024

УИД 50RS0008-01-2024-000223-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре Антонове К.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом «Дубна» к Сухову С.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом «Дубна», с учетом уточнений в порядке 39 ГПК РФ, обратилось в Дубненский городской суд Московской области с иском к Сухову С.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.08.2020 г. по 30.06.2023 г. в размере 38 711,22 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения по состоянию на 11.08.2023 г. в размере 12 623,51 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 740 рублей и почтовых расходов в размере 336,04 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «Управдом «Дубна» с 01 декабря 2013 года по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>. Ответчик Сухов С.С. является собственником ? доли <адрес> указанном многоквартирном доме, а также зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении. Ответчик не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность. Сведения об имеющейся задолженности ежемесячно отражаются в платежных документах. В соответствии с положениями ГПК РФ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга с ответчика, однако впоследствии судебный приказ на основании заявления Сухова С.С. был отменен, а долг до настоящего времени не погашен. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «Управдом «Дубна» Шебеко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Сухов С.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что в настоящее время находится в тяжелом материальном положении, один воспитывает и содержит несовершеннолетних детей, так как мать лишена родительских прав, просил снизить размер пени в соответствии с положениями ст. 333 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Протокола №123-з внеочередного общего собрания собственников помещений от 15 ноября 2013 г. ООО «Управдом «Дубна» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.14/.

Сухов С.С. является собственником 3/4 долей в праве собственности на <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН /л.д.21-24/.

Согласно выписке из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Сухов С.С.,его несовершеннолетние дети и сособственник квартиры ФИО5/8л.д.25/

Согласно представленной в материалы дела справки ООО «Управдом Дубна» о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и произведенных оплатах по финансовому лицевому счету № от 05.02.2024 г. /л.д.29-31/ задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2023 г. составляет 82 735,59 руб., в том числе по услуге домофон в размере 1740 руб. Учитывая, что Сухов С.С. является собственником ? долей в праве собственности на квартиру, размер его обязательств составляет 62 051,69 руб.

На основании заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности истец уменьшил размер исковых требований, таким образом, задолженность Сухова С.С. по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.08.2020 г. по 30.06.2023 г. составляет 38 711,22 руб., в том числе по услуге домофон в размере 691,50 руб.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

27.09.2023 г. на основании заявления истца мировым судьей судебного участка №41 Дубненского судебного района Московской области в отношении Сухова С.С. был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 20.10.2023 г. был отменен по заявлению Сухова С.С.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности.

Доводы ответчика о том, что ответчик находятся в трудном материальном положении в связи с тем, что он один воспитывает и содержит двоих несовершеннолетних детей, суд не может принять во внимание, поскольку тяжелое материальное положение не освобождает собственника жилого помещения от ответственности по внесению оплаты за содержание жилого помещения. При этом ответчик не лишен возможности с учетом трудного материального положения поставить вопрос о предоставлении ему рассрочки в соответствии со ст. 203 ГПК РФ на стадии исполнения решения суда.

Учитывая, что оплата за жилое помещение в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства является непосредственной обязанностью собственника помещения, а также то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ), суд считает требования ООО «Управдом «Дубна» к Сухову С.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с отсутствием со стороны ответчика платежей за содержание жилого помещения истцом на сумму задолженности были начислены пени, размер которых по состоянию на 11.08.2023 г. составляет 12 623,51 руб., что подтверждается представленным расчетом.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей ко взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения,а также учитывая материальное положение ответчика, на иждивении которого находятся двое несовершеннолетних детей, мать которых лишена родительских прав, суд считает необходимым снизить размер подлежащих ко взысканию с Сухова С.С. пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения с 12 623,51 рублей до 2000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ООО «Управдом Дубна» были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1740 рублей, что подтверждается платежными поручениями №624 от 11.08.2023 г. и №72 от 06.02.2024 г., а также почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 336,04 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 12.02.2024 г.

Поскольку исковые требования ООО «Управдом «Дубна» удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, в пользу ООО «Управдом «Дубна» подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в сумме 1740 рублей, а также почтовые расходы в размере 336,04 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управдом «Дубна» к Сухову С.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Сухова С.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 27.03.2020 в пользу ООО «Управдом «Дубна» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в сумме 38711,22 руб., пени за период с 11.09.2020 по 11.08.2023 в сумме 2000 руб., уплаченную госпошлину в сумме 1740 руб., почтовые расходы 336,04 руб.

В удовлетворении иска о взыскании пени в сумме свыше взысканной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

                         Судья                 подпись                              Румянцева М.А.

         Мотивированное решение

         изготовлено 25.03.2024