Решение по делу № 2-726/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-726/2022

74RS0029-01-2022-000631-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамшиева Бахтиержана Ыхтияржановича к Бахтину Ивану Сергеевичу о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Шамшиев Б.Ы. обратился в суд с иском к Бахтину И.В. и просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 29.01.2020 года, заключенного с Бахтиным И.С.. В квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является, расходы по содержанию имущества не несет, добровольно с регистрационного учета не снимается, хотя его право пользования прекращено.

Дело рассмотрено без участия истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Митрофанова М.А. (доверенность от 31.01.2022 года) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено без участия ответчика Бахтина И.В., уклоняющегося от получения судебных извещений и явки в суд.

Исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, Шамшиев Б.Ы. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.01.2020 года, заключенного с Бахтиным И.С..

Ответчик Бахтин И.С., являясь прежним собственником, до настоящего времени зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, в квартире не проживает, членом семьи истца не является, добровольно с регистрационного учета не снимается, соглашение с собственником жилого помещения о проживании в указанном жилом помещении отсутствует.

Сопоставив исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку оно было прекращено на основании договора купли-продажи от 29.01.2020 года.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеет.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Бахтина Ивана Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 07.04.2022 года.

Судья: