Решение по делу № 2-145/2024 от 14.03.2024

УИД №59RS0033-01-2024-000260-06

№ 2-145/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермского края                     23 апреля 2024 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе председательствующего Братчиковой Н.А.,

с участием представителя истца Н. Г.С. – адвоката Митюкова В.П,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Белышевой Е.Ю.,

при секретаре Габовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Н.Г.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Р.З. к администрации Уинского муниципального округа Пермского края, Н.Р.З. о прекращении права собственности МО Уинский муниципальный округ Пермского края на здание склада с кадастровым №, признании права долевой собственности на два здания склада, на здание пилорамы, на земельные участки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Н.Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Р.З. к администрации Уинского муниципального округа Пермского края, Н.Р.З. о прекращении права собственности Муниципального образования Уинский муниципальный округ Пермского края на здание склада с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании права долевой собственности: ? доли за Н. Г.С., ? доли за Н. Р.З. на здание склада с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на здание пилорамы с кадастровым № и здание склада с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования; о признании права собственности за Н. Г.С. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ее муж Н. З.К. умер 22.09.2012 года. После его смерти она и дочери Р. и Н.Р.З. оформили документы по вступлению в наследство. В период брака, который заключен 27.02.1991, она на совместно нажитые с мужем денежные средства, по договору купли-продажи от 10.06.1997 года приобрела основные средства ОАО «Красногорское», в том числе пилораму с кадастровым № и здание склада с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически с 1997 года данным недвижимым имуществом, в том числе земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась она одна. Из ее владения, пользования и распоряжения данное имущество не выбывало. Продавец ОАО «Красногорское» 23.04.2007 года ликвидировано. Государственная регистрация не была произведена по причине отсутствия правоустанавливающих документов. До настоящего времени правопритязаний на недвижимое имущество никто не предъявлял. Данное имущество она содержит и охраняет от посягательства третьих лиц. Спора между ней и дочерьми о признании права собственности не имеется.

С 1998 года, после приобретения акций ОАО «Красногорское», что подтверждается договором купли-продажи акций от 20.03.1998 года, Н.З.К. открыто, добросовестно и непрерывно пользовался имуществом ОАО «Красногорское», в том числе зданием склада с кадастровым №, расположенном на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, до заключения договора купли-продажи в 2006 году.

Она после смерти мужа приняла наследство, содержит и сохраняет недвижимое имущество. Спора с наследниками не имеется. Старшая дочь Р. не претендует на недвижимое имущество. Фактически более 26 лет она (истец) открыто, непрерывно и добросовестно пользуется, владеет и распоряжается пилорамой, складами и земельными участками, как своим собственным имуществом. Признание права собственности на здание склада с кадастровым №, является основанием для аннулирования регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 18.10.2021 № о праве собственности на данный склад за муниципальным образованием Уинский муниципальный округ Пермского края. Регистрация администрацией произведена ошибочно.

Согласно договору купли-продажи от 10.06.1997 и информации из технического паспорта на домовладение (строение) нежилого назначения здание пилорамы идентично зданию пилорамы со складом и является единым имущественным комплексом. Пилорама (лит.А) и склад (лит.Б) предназначенный для пиломатериалов являются единым целым.

Согласно договору купли-продажи от 05.05.2006 и технического паспорта нежилого здания (строения) в имущественный комплекс машино-тракторной мастерской входили здания и строения машино-тракторная мастерская (лит.А), автотракторный гараж (лит.Б) и склад (лит.В).

На земельные участки с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> она имеет право собственности в силу приобретательной давности.

Иным способом оформить свои наследственные права на здание складов, пилорамы она не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца Н.Г.С. – адвокат Митюков В.П. настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что между истцом и ответчиком нет спора по распределению долей на наследственное имущество.

Истцы Н.Г.С., Н.Р.З. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Пыхтеева А.П. возражений по иску не имеет. Изложенные в исковом заявлении обстоятельства не оспаривает.

Ответчик Н.Р.З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. На наследственное имущество после смерти отца Н.З.К. не претендует, отказывается полностью в пользу истцов.

    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 27.02.1991 года заключен брак между Н.З.К. и М.Г.С.. (л.д.13,16).

22.09.2012 года Н. З.К. умер. (л.д. 106).

В наследство после Н.З.К. в установленный законом срок вступили супруга Н.Г.С., дочери Н.Р.З. и Н.Р.З.. (л.д.70,87-92).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2024 правообладателем здания склада, с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 789,6 кв.м., является муниципальное образование Уинский муниципальный округ Пермского края. Регистрационная запись 59:36:0000000:1721-59/089/2021-2 от 18.10.2021. (л.д.20-21).

Из договора купли-продажи имущественного комплекса от 05.05.2006 следует, что Н. З.К. приобрел в собственность имущественный комплекс у Уинского муниципального района Пермского края, в том числе, склад железный каркасный. (л.д.64-68). Справкой от 12.12.2007 подтверждается, что оплата по договору купли-продажи имущественного комплекса произведена полностью. (л.д.69).

На здание склада имеется технический паспорт нежилого здания (строения), из которого следует, что склад площадью 789,6 кв.м расположен по адресу: <адрес>. (л.д.37-44).

Выписками из ЕГРН от 05.03.2024 подтверждается, что в отношении здания склада, общей площадью 174,4 кв.м., с кадастровым №, здание пилорамы, общей площадью 367,8 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 3500+/-517 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 5946+/-215 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.22-23,24-2571-72,73-74).

Согласно договору купли-продажи от 10.06.1997 Н.Г.С. приобрела у ОАО «Красногорское» основные средства (здания и сооружения, оборудование) согласно акту передачи, в том числе здание пилорамы. (л.д.34,35). Справкой от 20.02.1998 подтверждается, что оплата произведена полностью. (л.д.36).

    Информацией из технического паспорта на домовладение (строение) нежилого назначения от 22.11.2004 подтверждается, что здание пилорамы, общей площадью 367,8 кв.м., принадлежит Н.Г.С. на основании договора купли-продажи от 10.06.1997г. (л.д.26-29), здание склада (лит.Б) и пристроя (лит.Б1), общей площадью 128,9 кв.м. и 45,5 кв.м. соответственно, принадлежат Н.Г.С., документы, подтверждающие право собственности не указаны. (л.д.30-33).

Представленные доказательства подтверждают, что Н.Г.С., Н.Р.З. являются наследниками Н.З.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в установленный законом срок приняли наследственное имущество, принадлежавшее Н.З.К.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 разъяснено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Суду представлен договор купли-продажи имущественного комплекса от 05.05.2006, в соответствии с которым Н.З.К. передан имущественный комплекс ОАО «Красногорское», в том числе, склад (каркасный железный). Н.Г.С. по договору купли-продажи от 10.06.1997 ОАО «Красногорское» продало основные средства, в том числе пилораму со складом. Вышеуказанные документы свидетельствуют о передаче Н.З.К. и Н.Г.С. складов и пилорамы в общую совместную собственность, так как они находились в браке. Не доверять представленным договорам, у суда не имеется оснований. При этом, письменными доказательствами подтверждается, что переданный Н.З.К. склад был расположен по адресу: <адрес>. В материалы дела представлен технический паспорт на строение. Здание пилорамы и склад, расположенные по адресу: <адрес>, переданы Н.Г.С. В материалы дела представлена информация из технического паспорта на строение.

Фактически право собственности на склады и пилораму возникло еще до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», соответственно до осуществления какой-либо сделки ранее возникшее право не подлежало регистрации в едином реестре недвижимости.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное суд считает установленным, что у Н.З.К. возникло право собственности на спорное здание склада в д. Красногорка. Данным имуществом Н.З.К. владел и пользовался фактически с 2006 по 2012 года, в течение указанного времени его право собственности на здания никто под сомнение не ставил, не оспаривается оно и администрацией Уинского муниципального округа Пермского края. Также у Н.З.К. возникло право собственности на ? часть пилорамы и здания склада, которые были приобретены его супругой Н.Г.С. по договору купли-продажи от 10.06.1997, так как данное имущество приобретено в браке.

С учетом разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10, склад с кадастровым №, пилорама с кадастровым № и здание склада с кадастровым № могут быть включены в наследственную массу Н.З.К. независимо от регистрации права собственности за наследодателем на указанное имущество.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из указанной нормы следует, что гражданин или юридическое лицо должны владеть спорным имуществом непрерывно на протяжении срока давностного владения не менее пятнадцати лет ( ч.1).

Правилами п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым расположенные на земельном участке объекты недвижимости следуют за судьбой земельного участка.

В пользовании и владении Н. находятся два земельных участка: с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> – на которых расположены вышеуказанные спорные здания склада и пилорамы

Из информации Росреестра от 05.03.2024 следует, что право собственности Муниципального образования Уинский муниципальный округ Пермского края зарегистрировано 18.10.2021.

С целью защиты прав истцов на владение и распоряжение принадлежащим им зданием склада с кадастровым №, следует прекратить право собственности Муниципального образования Уинский муниципальный округ Пермского края на здание склада с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Муниципального образования Уинский муниципальный округ Пермского края на указанное здание склада, исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения об указанном здании.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить иск Н.Г.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Р.З., в пределах заявленных требований и признать за Н.Г.С. право собственности на ? доли, за Н.Р.З. ? доли: на здание склада с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на здание пилорамы с кадастровым №, на здание склада с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования. С учетом положений ст. 234 ГК РФ признать за Н.Г.С. право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Прекратить право собственности Муниципального образования Уинский муниципальный округ Пермского края на здание склада с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Муниципального образования Уинский муниципальный округ Пермского края на здание склада, общей площадью 789,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Н.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 5711 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на ? доли в праве, за Н.Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 4020 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>), право собственности на ? доли в праве на следующее имущество:

здание склада с кадастровым номером 59:36:0000000:1721, расположенного по адресу: <адрес>, д.Красногорка;

здание пилорамы с кадастровым номером 59:36:0000000:1263, расположенное по адресу: <адрес>, д.Сосновка;

здание склада с кадастровым номером 59:36:0000000:1264, расположенное по адресу: <адрес>, д.Сосновка, в порядке наследования.

Признать за Н.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Муниципального образования Уинский муниципальный округ Пермского края на здание склада с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Муниципального образования Уинский муниципальный округ Пермского края на здание склада, общей площадью 789,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское).

Судья                           Братчикова Н.А.