Решение от 25.01.2018 по делу № 2-4/2018 от 23.05.2017

Дело № 2-4/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленской области 25 января 2018 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самусева Алексея Александровича к Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке заключения договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Самусев А.А. обратился в суд с иском, где указал, что спорный жилой дом общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м и приусадебный земельный участок площадью 4700 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежали ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После смерти ФИО7 в данном жилом доме проживала его жена – ФИО2, без оформления наследства, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Указал, что супруги ФИО19 имели дочь ФИО3, и ДД.ММ.ГГГГ он, как Покупатель, с одной стороны, и ФИО3, как Продавец, с другой стороны, заключили договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел вышеуказанные жилой дом и приусадебный участок за <данные изъяты> рублей, которые передал ФИО20 З.И., и после передачи денег до настоящего времени открыто владеет домом и приусадебным участком, провел ремонт дома, обрабатывает земельный участок и оплачивает коммунальные услуги.

Полагал, что за ним необходимо признать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, так как он добросовестно выполнил свои обязательства покупателя - передал деньги продавцу и принял во владение вышеуказанное недвижимое имущество, открыто владеет недвижимым имуществом как своей собственностью, и право собственности на данное недвижимое имущество у него никто не оспаривает, в связи с чем просил суд признать за ним права о собственности на земельный участок и жилой дом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО20 ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем приняты меры к установлению правопреемников данного лица, и в связи с отсутствием сведение об открытии наследственного дела к имуществу умершей ФИО20 З.И. и заявлением выявленного родственника ФИО20 З.И. - брата ФИО4, не заявившего правопритязаний по предмету иска, последний привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица на стороне ответчиков.

Истец Самусев А.А., ответчик - администрация Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явились и направили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия (участия представителей), и в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 ФИО14 (Продавец) продала, а Самусев Алексей Александрович (Покупатель) купил дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО20 З.И. по праву наследства с надворными постройками, и земельный участок, площадью 0,47 га. за 50 000 рублей (л.д.8).

Согласно справки Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (г.Ельня) № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно выписки из похозяйственной книги жилой <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой 26,9 кв.м, зарегистрирован за ФИО6 (л.д.9-10).

Из выписки из похозяйственной книги №, дата совершения записи № от ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет № следует, что владельцем жилого дома, площадью 45 кв.м и земельного участк,а площадью 0,47 га с кадастровым номером №, числится ФИО7 (л.д.11).

Из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и её матерью является ФИО9, отцом – ФИО7 (л.д.12).

Из копии справки о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что между ФИО10 и ФИО19 Зоей ФИО16 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книги регистрации актов о заключении браков произведена запись №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО20, жене – ФИО20 (л.д.13).

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 умер ввозрасте 63 лет, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запсь за № (л.д.15).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4700 кв.м, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, значится ФИО7 (л.д.17).

Из копии постановления Главы Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).

Из копии наследственного дела № нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области, заведено ДД.ММ.ГГГГ., к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, следует, что наследство приняла его жена ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов, хранящихся в ОСБ № <адрес> (л.д.41-47).

Из копии наследственного дела № нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области, заведено ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, следует, что наследство приняла её дочь ФИО20 ФИО14, которой выдано свидетельства о прве на наследство в виде: денежной компенсации по закрытым счетам: № № № находящихся в структурном подразделении № Дорогобужского отделения № СБ РФ, две земельные доли, в размере 80000 кв.м каждая, расположенных в границах <адрес>, зарегистрированного под кадастровым номером № (л.д.48-79).

Согласно справке о смерти № Комитета ЗАГС Администрации г.Смоленска в архиве организации имеется запись акта о смерти ФИО20 Зои ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ; дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ; место смерти – <адрес>; дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ; место рождения – <адрес>; адрес проживания – <адрес>

Из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО12 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и его матерью является ФИО9, отцом – ФИО7 (л.д.136).

Согласно информации Смоленской областной нотариальной палаты от №. сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО20 Зои ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 26.05.2017г. отсутствуют (л.д.139).

Оценив вышеприведенные и иные исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает исковые требования обоснованными.

В суде достоверно подтверждено, и сторонами не оспорено, что истец Самусев А.А. купил у ФИО22. за денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, и стороны сделки купли-продажи добросовестно исполнили обязательства по данной сделке, а именно: продавец передал, а покупатель принял от продавца имущество и оплатил его в полном объёме. Право продавца ФИО23. на распоряжение отчуждаемым имуществом и заключение сделки купли-продажи ответчиками и третьим лицом не оспорено. Указанная сделка закону не противоречит, права иных лиц не нарушены.

Установлено, что с момента приобретения спорных объектов недвижимости истец Самусев А.А. непрерывно и добросовестно пользуется приобретенными жилым домом и земельным участком по назначению, принимает меры к их сохранности и надлежащему содержанию. Наличие правопритязаний третьих лиц на спорное имущество в суде не установлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований, и при этом определяет значения площадей спорного жилого дома согласно вышеприведенных уточненных данных уполномоченного органа Ростехинвентаризации, производившего работы для постановки жилого помещения на кадастровый учет (л.д.9-10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4700 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░.