Решение по делу № 2-770/2018 от 04.10.2017

Дело № 2-770-2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 октября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истца Петренчук О.Ю., третьего лица Петренчук Д.В., ответчика Кулагиной Г.В., представителя ответчика Авдеевой Н.А., соответчика Стенькиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренчук Ольги Юрьевны к Кулагиной Галине Владимировне, кадастровому инженеру Греб Юлии Сергеевне, СНТ «Сокол», Стенькиной Дание Мансуровне, Сотникову Александру Сергеевичу об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, по встречному иску Кулагиной Галины Владимировны к Петренчук Ольге Юрьевне, Стенькиной Дании Мансуровне о признании сведений о местоположении границы земельного участка реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН этих сведений, об установлении смежной границы с земельным участком Петренчук О.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Петренчук О.Ю. обратилась в суд с иском к Кулагиной Г.В., в котором после уточнения просит:

- признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой,

- исключить из ГКН неверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в координатах точек н1 Х 639616.40 Y 701101.18 н2 Х 639614.69 Y 701120.30 с горизонтальным проложением 19.20 м,

- признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой,

- исключить из ГКН неверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №4 в координатах точек н2 Х 639614.69 Y 701120.30 н3 Х 639614.14 Y 701120.26 с горизонтальным проложением 0.56 м,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек: н1 Х 639616.40 Y 701101.18, н2 Х 639614.69 Y 701120.30, н3 Х 639614.14 Y 701120.26, н4 Х 639587.08 Y 70118.70, н5 Х 639589.56 Y 70098.57, н1 Х 639616.40 Y 701101.18 в соответствии с межевым планом от 20 февраля 2018 года.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 538 кв.м. на основании договора купли-продажи от 09 апреля 2016 года; сведения о местоположении границ данного участка в ГКН не внесены, в то же время установлены на местности; при обращении за межеванием истцу стало известно, что на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № накладываются земельные участки с кадастровыми номерами №; по мнению истца, имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, поскольку при проведении кадастровых работы на вышеуказанных земельных участках в нарушение части 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости" не были учтены границы существующие на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (л.д. 4-8 «а», 92, 94).

Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчик Кулагина Г.В. предъявила встречный иск, в котором просит:

- признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой (кадастровой) ошибкой,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по точкам 1 Х 639616.46 Y 70101.19, 2 Х 639615.48 Y 70110.06, 3 Х 639614.57 Y 70116.83, 4 Х 639614.15 Y 70120.04, согласно второму варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31 июля 2018 года (том 2 л.д. 138-139).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Стенькина Д.М., Сотников А.С., СНТ «Сокол», третьим лицом Управление Росреестра (том 1 л.д. 86).

В судебном заседании истец и выступающее на ее стороне третье лицо Петренчук Д.В. иск поддержали, уточнив требование об установлении границы принадлежащего им земельного участка по второму варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31 июля 2018 года, пояснив, что именно данный вариант соответствует той границе, которая изначально существовала между участками истца и ответчика Кулагиной Г.В. до ее изменения последней; что касается первого варианта, то при нем уменьшается площадь земельного участка истца, с чем она категорически не согласна.

Ответчик Кулагина Г.В. и ее представитель Авдеева Н.А. исковые требования Петренчук О.Ю. о признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № реестровой (кадастровой) ошибкой, исключении неверных сведений из ЕГРН признали, пояснив, что действительно имеет место реестровая ошибка; в то ж время смежную границу просили установить по первому варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31 июля 2018 года, ссылаясь на то, что именно он подтверждает существование исторически сложившейся границы и позволяет сохранить постройки на своем месте, не переносить их (том 1 л.д. 49-50).

Соответчик Стенькина Д.М. иск Петренчук О.Ю. признала полностью, согласившись на установление границы по второму варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31 июля 2018 года (том 1 л.д. 152).

Соответчики СНТ «Сокол», Сотников А.С., кадастровый инженер Греб Ю.С., третьи лица в судебное заседание не явились, хотя извещены были о нем надлежащим образом (том 2 л.д. 112, 116, 117, 118, 121, 123, 124); ответчик Сотников А.С. просил о рассмотрении дела без его участия, представив заявление о согласии с иском Петренчук О.Ю. (том 2 л.д. 127); причина неявки остальных лиц неизвестна; заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что:

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Петренчук О.Ю.; право собственности зарегистрировано 20 апреля 2016 года на основании договора купли-продажи от 09 апреля 2016 года (том 1 л.д. 11, 12); согласно кадастровому паспорту от 04 ноября 2002 года данный участок внесен в ГКН 04 ноября 2002 года; границы в установленном порядке не определены (том 1 л.д. 27); первоначальным собственником участка являлась Факунина О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону; описание границ участка содержалось в плане на участок земли, передаваемый в собственность (том 1 л.д. 13, 31); по договору купли-продажи от 19 марта 2003 года Факунина О.В. продала данный земельный участок Александровой Л.А. (том 1 л.д. 13); Александрова Л.А. в свою очередь – Петренчук О.Ю. (том 1 л.д. 11);

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1016+/-22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Кулагина Г.В. (том 1 л.д. 112); участок предоставлен Кулагиной Г.В. на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 05 октября 1992 года № 633 (том 1 л.д. 52); право собственности зарегистрировано 15 марта 2006 года; согласно выписке из ЕГРН участок внесен в ГКН 18 мая 2005 года как ранее учтенный без определения границ (том 1 л.д. 51); на день рассмотрения дела границы участка определены и сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 112-118);

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480+/-7.67 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Стенькина Д.М.; право собственности зарегистрировано 10 июня 2013 года; участок внесен в ГКН 16 февраля 2006 года как ранее учтенный без определения границ (том 1 л.д. 123-129); на день рассмотрения дела границы участка определены и сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 123-129);

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Сотников А.С.; право собственности зарегистрировано 12 сентября 2012 года на основании договора купли-продажи от 29 августа 2012 года (том 2 л.д. 133); ранее данный участок принадлежал Субботину Г.П. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 12 октября 1995 года серии РФ-XI № 323350 (том 2 л.д. 128-132); согласно кадастровому паспорту от 16 августа 2012 года участок внесен в ГКН 15 октября 2003 года; на день рассмотрения дела границы участка определены, и сведения о них содержатся в ГКН (том 2 л.д. 128);

- из кадастровых дел следует, что:

- земельный участок с кадастровым номером № (Кулагина Г.В.) поставлен был на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIII № от 25 марта 1996 года и плана на участок земли, передаваемый в собственность, согласно которым площадь земельного участка составляла 1013 кв.м.; в 2017 году в ЕГРН внесены были сведения о местоположении границы данного земельного участка; сведения внесены были на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Греб Ю.С. от 29 декабря 2016 года (том 1 л.д. 54-63, 192-217); при этом границы данного участка согласовывались в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 40 ФЗ № 221 путем публикации в газете «Емельяновские Веси» № 90 от 16 ноября 2016 года; площадь участка была увеличена с 1013 кв.м. до 1016 кв.м. (том 1 л.д. 59);

- земельный участок с кадастровым номером № (Петренчук О.Ю.), внесен был в ГКН на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V № от 23 февраля 1996 года на имя Факунина В.Я. и плана на участок земли, передаваемый в собственность, согласно которым площадь земельного участка составляла 538 кв.м.; сведения о местоположении границы данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют (том 1 л.д. 218-232),

- земельный участок с кадастровым номером № внесен был в ГКН на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-№ с площадью 500 кв.м. (том 2 л.д. 166); сведения о местоположении границы данного земельного участка и уточненной площади 480 кв.м. внесены были в ЕГРН в 2017 году на основании межевого плана от 25 октября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером Киреевым Е.С. (том 1 л.д. 233-244).

С целью установления реестровой ошибки и определения исторически сложившихся границ по делу назначена была землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый центр» (том 1 л.д. 186).

Заключением эксперта № 058-08/2018 от 31 июля 2018 года (том 2 л.д. 2-103) с учетом дополнительных письменных пояснений (том 2 л.д. 142-148) установлено, что:

- определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на основании правоустанавливающих документов, а также по иным документам о землеустройстве в СНТ «Сокол», имеющимся в свободном доступе, невозможно; в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, которая выражается в том, что описание характерных точек границ данных земельных участков не соответствует фактическим границам этих участков, установленным по результатам инструментальной съемки, проводимой в рамках экспертизы.

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровыми инженерами были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения данных участков; в месте наложения границ фактически находится земельный участок с кадастровым номером № то есть участок Петренчук О.Ю..

Также судом установлено, что данная реестровая ошибка была воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ участков и в настоящее время препятствуют внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца.

Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", однако как установлено судом, ответчик Кулагина Г.В. в добровольном порядке отказала истцу в исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера по исключению из ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Также суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении границ принадлежащего ей участка согласно второму варианту заключения ООО «Кадастровый центр» № 058-08/2018 от 31 июля 2018 года, поскольку местоположение определено от существующего на местности старого деревянного столба, наличие которого с 1987 год подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Факунина О.В. (первый собственник земельного участка № 56) (том 1 л.д. 184-185), Александрова Л.А. (второй собственник участка № 56 (том 1 л.д. 86-87); кроме того, при данном варианте площадь земельного участка истца составит 538 кв.м., площадь земельного участка ответчика Кулагиной Г.В. с кадастровым номером № – 1013 кв.м., площадь земельного участка ответчика Стенькиной Д.М. с кадастровым номером № – 480 кв.м., что полностью соответствует правоустанавливающим документам; при этом смежные границы с участками Стенькиной Д.М., Сотникова А.С. и землями общего пользования установлены по границам, существующим на местности и на момент проведения экспертизы выраженных в виде забора, границ строений и сооружений; спор с данными смежниками отсутствует (том 2 л.д. 59-60, 142-148).

Доводы ответчика Кулагиной Г.В. о невозможности установления смежной границы по данному варианту по причине ее пересечения с принадлежащими ей строениями - сараем и баком, суд находит необоснованными, так как данные строения, как было установлено в судебном заседании, изначально были размещены Кулагиной Г.В. на земельном участке истца, о чем свидетельствует и год постройки сарая – 1989 года (том 1 л.д. 64) в то время, когда первоначальный межевой знак – деревянный столб был установлен между спорными участками в 1987 году, и тот факт, что площадь участка Кулагиной Г.В. увеличена на 3 кв.м.; при этом Кулагина Г.В. не представила доказательств тому, что это увеличение произошло не за счет площади земельного участка истца.

Помимо этого, при установлении границы по первому варианту вышеназванного экспертного заключения, как просит Кулагина Г.В., приведет к уменьшению площади земельного участка истца на 1 кв.м., что в отсутствие согласия последней недопустимо.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петренчук Ольги Юрьевны удовлетворить.

Встречный иск Кулагиной Галины Владимировны удовлетворить частично.

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой (кадастровой) ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 538 кв.м., по следующим координатам точек поворота границы: 1 Х 639616.40 Y 70101.18, 2 Х 639614.69 Y 70120.30, 3 Х 639614.14 Y 70120.26, 4 Х 639587.08 Y 70118.70, 5 Х 639589.56 Y 70098.57 согласно второму варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31 июля 2018 года.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по точкам 1 Х 639616.40 Y 70101.18 и 2 Х 639614.69 Y 70120.30 согласно второму варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 31 июля 2018 года.

В удовлетворении встречного требования Кулагиной Галины Владимировны об установлении смежной границы по точкам: точка 1 Х 639 616.46 Y 70 101.19, точка 2 Х 639615.48 Y 70110.06, точка 3 Х 639614.57 Y 70116.83, точка 4 Х 639614.15 Y 70120.04 отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данному решению.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС Е.А.Ежелева